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17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從房?jī)r(jià)漲跌數(shù)量、漲跌幅度等方面看，70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有受到疫情的過(guò)多影響，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，價(jià)格漲幅保持了總體穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，武漢1月份新房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)下數(shù)月新低。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在疫情的影響下，一月下旬房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量跌入谷底，當(dāng)前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更大程度上體現(xiàn)的是1月中上旬的水平。不過(guò)，2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)將發(fā)生變化，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量快速減少，降價(jià)現(xiàn)象將會(huì)出現(xiàn)。

47城房?jī)r(jià)上漲 1月受疫情影響小

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算， 1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“兩個(gè)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。”

2020年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

從漲跌的城市數(shù)量看，在70個(gè)大中城市中，47個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比持平，15個(gè)城市下跌。對(duì)比此前數(shù)據(jù)，1月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量，為近12個(gè)月以來(lái)第二低，低于2019年11月份的44個(gè);持平的城市數(shù)量，為近12個(gè)月以來(lái)最高;下跌的城市數(shù)量，低于2019年10月-12月的17個(gè)、21個(gè)、16個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情的影響相對(duì)小，這也與2020年春節(jié)假期較早有關(guān)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，在疫情的影響下，一月下旬房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量跌入谷底，當(dāng)前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更大程度上體現(xiàn)的是1月中上旬的水平，疫情集中期的體現(xiàn)極少。

二手房方面，1月份，70城二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，與上月持平;同比漲幅3.5%，比上月微跌0.1%。漲跌數(shù)量上，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為33個(gè)，持平為5個(gè)，下跌32個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為， 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市，體現(xiàn)出市場(chǎng)逐漸從之前的高位開(kāi)始回落。

一線城市漲幅擴(kuò)大 二三線回落

分城市類(lèi)別看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬稱(chēng)，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，同比小幅上漲。

初步測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。同比方面，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市方面，孔鵬解讀稱(chēng)，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅穩(wěn)中有落，同比漲幅連續(xù)回落。初步測(cè)算，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

同比方面，二線城市新房、二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從整體環(huán)比漲幅看，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅有所擴(kuò)大，二線城市收窄，三線城市持平?？陀^上講，一線城市房?jī)r(jià)處于低估的狀態(tài)，房?jī)r(jià)反彈可以理解;春節(jié)期間二線城市會(huì)面臨就業(yè)者返鄉(xiāng)的情況，即從省會(huì)等城市回到三四線城市，房?jī)r(jià)在1月份沒(méi)有走強(qiáng)的可能;三線城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售更為關(guān)注返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但新冠肺炎疫情對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)潮產(chǎn)生了一定的影響，使得三線城市房?jī)r(jià)難以強(qiáng)勢(shì)。

錦州三亞領(lǐng)漲 武漢漲幅回落

從城市上看，一些城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅依舊較大，個(gè)別城市的漲幅在近段時(shí)間持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

新房?jī)r(jià)格方面，1月份環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市有6個(gè)，分別為錦州(1.4%)、三亞(1.3%)、唐山(1.2 %)、九江(1.1%)、吉林(1.0%)、銀川(1.0%)。

錦州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為1.4%，位居70城首位，而2019年11月、12月，其環(huán)比漲幅分別位居70城第4位、第2位。三亞1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，位居第2位。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，類(lèi)似錦州這種房?jī)r(jià)相對(duì)低迷的城市，不排除有補(bǔ)漲的可能。而三亞的上漲比較容易理解，因?yàn)榇汗?jié)本身就是三亞的購(gòu)房旺季，價(jià)格也可能會(huì)有所上漲。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居第3名的唐山，在近幾個(gè)月一直都是熱點(diǎn)城市，其漲幅在2019年10月-12月分別位居70城第4位、第1位、第12位。唐山二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也較快，今年1月份上漲1%，位居70城第2名，2019年10月-12月，其環(huán)比漲幅分別排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名。

同比方面，呼和浩特新房?jī)r(jià)格在1月份同比上漲了14.8%，唐山二手價(jià)格同比上漲16.1%，均分別連續(xù)3個(gè)月位居70城首位。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，呼和浩特仍然需要在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面繼續(xù)努力，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。唐山二手房?jī)r(jià)格漲幅較大，可能與房東隨意漲價(jià)、中介房源沒(méi)有把好關(guān)有關(guān)，需要在二手房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管方面建立相應(yīng)機(jī)制。

作為此次疫情的中心，武漢1月份新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅創(chuàng)近16個(gè)月以來(lái)最低;

新房?jī)r(jià)格同比上漲11.5%，漲幅創(chuàng)近12個(gè)月新低。二手房?jī)r(jià)格延續(xù)了此前數(shù)月下跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比下跌0.4%，跌幅比上月擴(kuò)大0.3%;二手房?jī)r(jià)格同比下跌2.2%，跌幅比上月擴(kuò)大0.7%。

易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，武漢新房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，二手房?jī)r(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，是在一定程度上受到了疫情影響。

2月樓市或?qū)⒋竺娣e降價(jià)？

新冠肺炎疫情持續(xù)至今，仍沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)跡象的出現(xiàn)。對(duì)此，多位專(zhuān)家均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)交易數(shù)據(jù)將在2月份出現(xiàn)明顯回落。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從房?jī)r(jià)漲跌數(shù)量看，1月份的波動(dòng)并不明顯，但2月份將發(fā)生變化，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)快速減少。張大偉稱(chēng)，1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)未反應(yīng)出疫情影響，但2月份肯定會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的大面積降價(jià)現(xiàn)象。

張波分析，疫情不但會(huì)對(duì)1月份、一季度甚至上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量產(chǎn)生重大影響，隨著品牌房企的打折優(yōu)惠活動(dòng)的增多，也會(huì)在一定程度上帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行。不過(guò)，隨著全國(guó)逐漸恢復(fù)正常節(jié)奏，2020年樓市整體穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)不會(huì)受到太大影響。

近來(lái)，數(shù)個(gè)地方相繼出臺(tái)各類(lèi)支持性政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了政策利好。張波認(rèn)為，這些政策對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定將起到重要作用，包括貸款還款的延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免等，都是解決房企當(dāng)下面臨的痛點(diǎn)，可以有效保障行業(yè)有序發(fā)展。

張大偉分析，新出臺(tái)的各類(lèi)政策的確可以緩解企業(yè)壓力，但房企面臨的最大的問(wèn)題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問(wèn)題，一旦銷(xiāo)售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。