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多家上市房企主動(dòng)減租 中小房企或緊隨其后
面對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，國(guó)內(nèi)商場(chǎng)人流量驟降、企業(yè)延遲復(fù)產(chǎn)復(fù)工，不少租戶正面臨經(jīng)營(yíng)壓力。
近期，《證券日?qǐng)?bào)》記者前往佛山萬達(dá)廣場(chǎng)，平常熱鬧的商場(chǎng)十分冷清，空曠的樓層僅見一兩位行色匆匆的顧客。記者看到，各樓層的商店均已開業(yè)，但多數(shù)客戶走進(jìn)超市采買物資，幾乎無人進(jìn)入其他商鋪消費(fèi)。
疫情期間收入降低，租戶付租壓力較大。在各機(jī)構(gòu)的倡議及國(guó)資企業(yè)的帶動(dòng)下，已有多家上市房企主動(dòng)減免租金，與租戶共戰(zhàn)“疫”。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前珠三角地區(qū)共10家上市公司提出減租計(jì)劃，受惠租戶群體較大。據(jù)記者了解，有的中小型房企也有減租的意向，未來或有更多租戶受益。
多家上市房企主動(dòng)減租
2月11日，中糧集團(tuán)旗下大悅城控股提出對(duì)全國(guó)9個(gè)城市13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的入駐商戶減免租金、費(fèi)用，此舉措共惠及商戶超過4400家，涵蓋經(jīng)營(yíng)面積大約212萬平方米。大悅城控股內(nèi)部人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目具體減免的金額不同，總的讓利金額尚未統(tǒng)計(jì)。
此前，珠三角多家上市房企均提出減免疫情防控期間的租金，減租時(shí)間大致為7天-15天。
皇庭國(guó)際宣布，深圳皇庭廣場(chǎng)、深圳皇庭中心商業(yè)及重慶皇庭廣場(chǎng)1月25日至1月31日各商戶租金減半。華潤(rùn)置地也將對(duì)旗下商業(yè)項(xiàng)目，包括萬象城、萬象天地、萬象匯等項(xiàng)目的租戶免除1月25日至2月9日的租金。
星河商置也表示，旗下15個(gè)在管購(gòu)物中心將實(shí)行15天租金減半的優(yōu)惠政策，惠及180家商戶，旗下全國(guó)眾創(chuàng)空間入駐孵化企業(yè)2020年2月份費(fèi)用全免。天虹股份也將對(duì)全國(guó)27個(gè)城市92家百貨、購(gòu)物中心門店所有租賃商戶免除春節(jié)期間的全部租金，免租期間為2020年1月25日至2月8日。部分委管項(xiàng)目目前不在此列，公司表示將與委托方積極溝通確定。
萬科商業(yè)減租時(shí)間最長(zhǎng)，公司將減半收取全部自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目租金，減租時(shí)間為2月1日至2月29日，涉及合營(yíng)及委托經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，將在溝通一致的前提下采取相同政策。1月29日，招商蛇口在其微信公眾號(hào)發(fā)布公告，宣布旗下在營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)施租金減免優(yōu)惠計(jì)劃，具體措施以門店公告為準(zhǔn)。此外，碧桂園、華僑城、佳兆業(yè)等多家房企也都實(shí)施租金減免政策。
珠海國(guó)資委旗下的格力地產(chǎn)也在公眾號(hào)宣布，下屬公司?？厣虡I(yè)將全額減免入駐商戶15天租金和管理費(fèi)，格力海岸COASTPARK商業(yè)及格力廣場(chǎng)CICI商業(yè)兩個(gè)商場(chǎng)的商戶都將受惠。格力地產(chǎn)相關(guān)人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，公司將承擔(dān)作為國(guó)有控股企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，除了減免商戶租金，也在進(jìn)行采購(gòu)緊缺物資、捐贈(zèng)資金等工作。
國(guó)資帶頭為園區(qū)減負(fù)
相比商場(chǎng)大規(guī)模減免租金，寫字樓租金的減免主要由國(guó)資企業(yè)帶動(dòng)。
2月4日，深圳市國(guó)資委黨委書記、主任余鋼在深圳市國(guó)資系統(tǒng)開展疫情防控阻擊戰(zhàn)通報(bào)情況會(huì)上表示，擬免除深圳市屬國(guó)企在全國(guó)范圍內(nèi)自有的科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)里非機(jī)關(guān)事業(yè)單位、非國(guó)有企業(yè)租戶2個(gè)月租金，按兩個(gè)月測(cè)算，以上共減免金額約9億元。其中，深圳市投資控股有限公司擬減免租金近5億元，覆蓋物業(yè)面積370萬平方米，惠及非國(guó)有企業(yè)、個(gè)體商戶及科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等共計(jì)5700余家。
福田區(qū)屬國(guó)企經(jīng)營(yíng)物業(yè)則提出，1月份、3月份租金減半，2月份租金全免的政策。龍崗區(qū)屬國(guó)企經(jīng)營(yíng)物業(yè)，將免除1月份租金，涉及承租企業(yè)930家、面積166萬平方米，預(yù)計(jì)總金額6000萬元。龍崗區(qū)297家股份合作公司積極響應(yīng)，減免標(biāo)準(zhǔn)為10天至一個(gè)月的租金，預(yù)計(jì)共減免14358萬元，惠及5080家實(shí)體企業(yè)。
此外，珠海市發(fā)布的“暖企十條”提出，市國(guó)資委、各區(qū)政府對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，兩個(gè)月房租免收、1個(gè)月減免50%。
“我們的業(yè)主是中石化，他們說要省公司批準(zhǔn)(才能減租)，我們?cè)诘却饛?fù)。”廣東俊馬知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司董事長(zhǎng)周俊告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，根據(jù)珠海市發(fā)布的政策，其租用的辦公室預(yù)計(jì)可獲得減租。目前，其公司業(yè)務(wù)量?jī)H恢復(fù)了25%，租金和工資成本支出比例大概為1:3，若能免除租金，公司的壓力會(huì)減輕不少。
預(yù)計(jì)下半年回暖
在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)，萊坊中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級(jí)董事陳鐵東表示，商場(chǎng)減租規(guī)模比寫字樓大，是因疫情對(duì)二者帶來的沖擊力大小不同。
大部分寫字樓租戶可以通過遠(yuǎn)程辦公、靈活辦公來持續(xù)經(jīng)營(yíng)，減少疫情對(duì)商務(wù)運(yùn)營(yíng)的影響。但餐飲、影院、健身、娛樂等人群聚集的體驗(yàn)式商業(yè)基本上無法經(jīng)營(yíng)，商鋪的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)大受影響，因此購(gòu)物中心的業(yè)主會(huì)主動(dòng)對(duì)此類租戶減免租金。
萊坊研究報(bào)告顯示，受疫情影響，短期內(nèi)寫字樓和商場(chǎng)的吸納需求將減少，市場(chǎng)活躍度降低，寫字樓和購(gòu)物中心的業(yè)主不得不提出更大的優(yōu)惠條件和租金減免來吸引客群，以價(jià)換量，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金有進(jìn)一步下探的壓力。
萊坊預(yù)計(jì)，今年下半年市場(chǎng)的供應(yīng)和需求將逐漸恢復(fù)。屆時(shí)一部分被疫情抑制的租賃需求將會(huì)得到釋放，加大對(duì)寫字樓和購(gòu)物中心的吸納，從而帶動(dòng)空置率下降，租金走勢(shì)逐漸企穩(wěn)。
