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二手房市場(chǎng)迎大考：需求延遲 議價(jià)空間擴(kuò)大
新冠肺炎疫情讓撮合二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來(lái)“大考”。
貝殼研究院日前聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟問(wèn)卷調(diào)查了近2600名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者。調(diào)查結(jié)果顯示，超70%的受訪者認(rèn)為，購(gòu)房者可能將因無(wú)法看房、市場(chǎng)前景不明朗而暫停買房，從而導(dǎo)致暫停售房為主流。同時(shí)，超60%受訪者認(rèn)為疫情將提升買方話語(yǔ)權(quán)，賣方的議價(jià)能力減弱，議價(jià)空間將有所擴(kuò)大。
受疫情防控影響，不少小區(qū)進(jìn)行封閉式管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)論是交易撮合還是帶看難度都有所擴(kuò)大。記者10日電話采訪了北京多家二手房中介經(jīng)紀(jì)門店，雖然一些門店已經(jīng)開門營(yíng)業(yè)，但不少外地歸來(lái)的經(jīng)紀(jì)人尚未復(fù)工，交易達(dá)成更是寥寥無(wú)幾。
上述問(wèn)卷調(diào)查也顯示，受到疫情波及，73%的經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開展帶看、匹配、撮合，擔(dān)憂作業(yè)難度將增大。由于經(jīng)紀(jì)人普遍為流動(dòng)人口，67%的經(jīng)紀(jì)人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少。在無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀(jì)人表示無(wú)法堅(jiān)持半年。
盡管線下作業(yè)難度加大，但疫情讓許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”線上。58同城、安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，1月份該平臺(tái)用戶VR看房新房訪問(wèn)量占比大幅度提高，環(huán)比上漲57.7%，其中，北京、?？?、太原三地環(huán)比漲幅居全國(guó)前三。
景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉也表示，科技讓房地產(chǎn)突破空間局限，人臉識(shí)別、VR看房、電子樓書、虛擬樣板房等都會(huì)應(yīng)用到未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)。疫情的影響會(huì)加速這一過(guò)程。盡管購(gòu)房潮不再，但市場(chǎng)依然“在線”，在房住不炒的前提下，市場(chǎng)上大部分是改善性需求，不會(huì)因?yàn)橐咔槎А?/p>
貝殼研究院公布的另一份量化預(yù)測(cè)顯示，如果疫情2月底結(jié)束，則2020年全國(guó)住宅銷售面積同比預(yù)計(jì)降約4%;如果疫情于3月中結(jié)束，則銷售同比降幅約8%?？傮w而言，疫情會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，但不會(huì)改變行業(yè)的基本面，房地產(chǎn)依舊是巨量行業(yè)，困難只是暫時(shí)的，企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)充滿信心。
