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數(shù)據(jù)：2019年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲6.56% 千億房企銷(xiāo)售均價(jià)下跌16.15%
1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，全年銷(xiāo)售面積為171558萬(wàn)平方米，同比下跌0.06%，銷(xiāo)售金額為159725億元，同比上升6.5%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額再創(chuàng)新高，接近16億元。
2019年全國(guó)商品房銷(xiāo)售單價(jià)為9310.26元/平方米，同比上升6.56%。但是2019年35家銷(xiāo)售額超過(guò)千億的房企銷(xiāo)售均價(jià)為13541.54元/平方米，同比下跌了16.15%。
“這兩個(gè)數(shù)字并不矛盾。”對(duì)于全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)上漲、千億房企銷(xiāo)售均價(jià)下跌，一位閩系房企營(yíng)銷(xiāo)總這樣告訴經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者。
全國(guó)均價(jià)和千億房企均價(jià)之間的缺口是如何形成的呢?一家2019年銷(xiāo)售額超過(guò)2000億元房企的高管告訴經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者，主要是千億房企促銷(xiāo)?，F(xiàn)金流形成的結(jié)果，2019年房企整體所付出代價(jià)較大。
上述閩系房企的營(yíng)銷(xiāo)總告訴經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者，2019年市場(chǎng)對(duì)千億房企來(lái)說(shuō)比較艱難，為了保證市場(chǎng)份額和銷(xiāo)售額，特別是上市公司為了保證財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)及股價(jià)，只能采取以量換價(jià)的形式。“市場(chǎng)不理想的城市，比如三四五線(xiàn)，出現(xiàn)七五折甚至更低的折扣。”
另一個(gè)重要原因是，在目前調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，很多城市備案價(jià)格被嚴(yán)格限制，市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)高于備案價(jià)，“市場(chǎng)價(jià)格上攻動(dòng)能還是比較強(qiáng)”。該營(yíng)銷(xiāo)總表示。
