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北京寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)9年新高 業(yè)主扛了倆月終于愿意降價(jià)
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率已經(jīng)達(dá)到了9年來(lái)的最高點(diǎn)，但與此相對(duì)應(yīng)，供應(yīng)量也達(dá)到了10年來(lái)的新高。
在望京區(qū)域，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪獲悉，部分寫(xiě)字樓的租金和售價(jià)雙雙出現(xiàn)下降。以200平方米空間為例，目前的租金可以較上月便宜6000元左右，甚至有業(yè)主在堅(jiān)持兩個(gè)月后最終選擇了降價(jià)，以求在春節(jié)前完成出租。
供應(yīng)量、空置率創(chuàng)下新高
2019年11月，麗澤SOHO正式入市，這被不少機(jī)構(gòu)視作北京第四季度寫(xiě)字樓供應(yīng)量抬升的“助力”。在當(dāng)時(shí)的首批客戶簽約儀式上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，麗澤SOHO總共17萬(wàn)平方米可租用面積，現(xiàn)在只有8家簽約，當(dāng)然是希望盡快提高出租率。
從安居客數(shù)據(jù)看，最近更新的麗澤SOHO最大一處可租面積達(dá)3萬(wàn)平方米，租金4.5元/平方米/天。
“IT產(chǎn)業(yè)在海淀，傳媒產(chǎn)業(yè)在朝陽(yáng)，國(guó)有銀行多在金融街，外資銀行在國(guó)貿(mào)，豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，需要承接金融街的部分功能，再加上北京市政府已經(jīng)搬遷至同樣定位高端金融中心的通州，其實(shí)麗澤商務(wù)區(qū)是很尷尬的。”在此前的實(shí)地探訪中，有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。
據(jù)高力國(guó)際報(bào)告，2019年第四季度，包括麗澤SOHO、CBD中信大廈等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目相繼入市，為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
世邦魏理仕稱，2019年全年北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)總量超90萬(wàn)平方米，歷史上僅次于2009年。其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量高達(dá)71.3萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，也將空置率推升至13.8%，創(chuàng)2011年以來(lái)最高水平。
“不管您看中哪一套了，按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，價(jià)格都好商量。”望京區(qū)域一名寫(xiě)字樓中介這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
在望京摩托羅拉大廈，記者留意到存在較多可租空間。“那里的確存在大約5000平方米兩個(gè)整層的空置，不過(guò)主要是因?yàn)槟ν辛_拉大廈采取的大面積整租形式，近期搬走了兩家企業(yè)。”
“我們現(xiàn)在業(yè)務(wù)壓力是有些大的，有個(gè)經(jīng)過(guò)我出租的P2P企業(yè)不到兩個(gè)月就關(guān)門大吉了，還有一些互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司、文化公司，一批批倒掉，空置率是有些高的。”上述中介稱。
空置兩個(gè)多月，業(yè)主終于愿意降價(jià)
記者在融科望京中心15層看到，這個(gè)房間之前是一家互聯(lián)網(wǎng)在線教育公司，現(xiàn)在已經(jīng)退租，桌椅、板凳、舊電線等都遺留在房間內(nèi)。中介表示：“之前業(yè)主空著就是想租個(gè)好價(jià)錢，不過(guò)兩個(gè)多月過(guò)去也沒(méi)租出理想價(jià)格，業(yè)主估計(jì)也有點(diǎn)著急了，最近也愿意降價(jià)，價(jià)格好說(shuō)。”
“其實(shí)這附近房源還有很多。”說(shuō)著他拿出了手機(jī)讓記者看房源，密密麻麻長(zhǎng)長(zhǎng)一列，“這是我個(gè)人整理的，還有很多沒(méi)有涵蓋，現(xiàn)在可以說(shuō)是承租方市場(chǎng)吧。”
據(jù)記者了解，融科望京中心一個(gè)大約200平方米的房間，之前租金最少都在6元/平方米/天，但最近幾個(gè)月行情普遍走低，估計(jì)可以和房東談至5.5元/平方米/天。“現(xiàn)在望京附近的寫(xiě)字樓幾乎每平方米都降了1元，以200平方米的房間來(lái)看，一個(gè)月就節(jié)省了6000元租金。這套房間已經(jīng)空置了兩個(gè)多月了，價(jià)格比較優(yōu)惠。”
據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩介紹，2019年北京全市整體租金水平呈持續(xù)下滑趨勢(shì)，環(huán)比下降1.8%，同比下降4.0%。“業(yè)主已采用更為靈活的租賃策略，特別是在空置率較高的CBD區(qū)域。”
在不遠(yuǎn)處的望京方恒國(guó)際，上述中介為《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了兩處房源，同樣低于6元/平方米/天：“現(xiàn)在臨近春節(jié)，業(yè)主希望在春節(jié)前搞定出租的事，租金、免租期什么的都好談。”
“不僅是租金下降，這附近寫(xiě)字樓大約每平方米的售價(jià)也降了約1萬(wàn)元，很多房東希望一次性變現(xiàn)退場(chǎng)，不過(guò)倒沒(méi)有跌破最初售價(jià)，房東還是能賺錢的。但過(guò)了春節(jié)就不好說(shuō)了，春節(jié)后一直是出租旺季，租金可能會(huì)有一個(gè)小漲幅。”
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管張冀蘇指出，2019年是近10年以來(lái)最具挑戰(zhàn)的一年。大部分業(yè)主主動(dòng)調(diào)整租賃策略，租金價(jià)格也從觀望堅(jiān)持逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵抡{(diào)。2020年市場(chǎng)租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動(dòng)搬遷和升級(jí)需求的放量。
