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李佳琦們帶火杭州排屋別墅：高端有檔次 比租寫(xiě)字樓更劃算
李佳琦、薇婭們走紅 帶火了杭州排屋別墅租賃市場(chǎng)
一套西溪濕地旁260m2的精裝修排屋，月租金僅1.2萬(wàn)元
過(guò)去這一年里，李佳琦、薇婭火了。他們走紅的背后，是網(wǎng)紅直播、電商直播等新興產(chǎn)業(yè)的全面爆發(fā)。令人意想不到的是，這些行業(yè)拉動(dòng)了排屋、別墅等高端物業(yè)的租賃行情。
記者了解到，很多從事直播、電商的公司或者初創(chuàng)型的工作室，喜歡租下排屋和別墅，同時(shí)滿足了辦公和住宿需求，綜合成本比寫(xiě)字樓要低很多，而且還顯得高端有檔次。
一套260㎡精裝修排屋
月租金僅1.2萬(wàn)元
“謝謝大家的禮物，明天見(jiàn)。”凌晨?jī)牲c(diǎn)，跳完當(dāng)天最后一支舞蹈的女主播小美，對(duì)著鏡頭比了一個(gè)愛(ài)心，念了幾個(gè)自己直播間常客的名字，關(guān)閉了自己的直播軟件。
結(jié)束一天的工作，她身心疲憊卻還得收拾好道具，從公司趕回自己租住的地方。“很快就不用那么累了，公司會(huì)安排我們一批主播統(tǒng)一住到一個(gè)排屋里去直播。”
小美是杭州一家名為“想想文化”的直播公司旗下的主播，該公司的股東馬青(化名)告訴記者，正如小美所說(shuō)，他們準(zhǔn)備租賃一套近郊的排屋作為工作室：“目前基本確定城西的西溪玫瑰小區(qū)，260m2左右的精裝修排屋，還帶院子，一個(gè)月租金1.2萬(wàn)元。”
“我們也是效仿業(yè)內(nèi)同行的做法，現(xiàn)在有不少上了規(guī)模的直播公司，都是租下別墅或者排屋作為直播場(chǎng)地。”馬青告訴記者，他們看中的排屋有5個(gè)房間，可以解決將近10個(gè)員工的住宿問(wèn)題，“排屋帶精裝修，可以省下不少直播間的裝修費(fèi)用。”
這樣的場(chǎng)地適合做直播，也適合做短視頻。
馬青介紹，像抖音上很多粉絲量龐大的網(wǎng)紅，背后都有一個(gè)類似他們公司這樣的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。
“客廳我們準(zhǔn)備布置一下燈光、攝影器材等等，到時(shí)候可以專門(mén)拍一些帶劇本的情景劇。排屋空間大，可以利用的拍攝場(chǎng)景就多，可以很好地滿足拍攝需要。過(guò)去為了拍攝需要，我們還會(huì)特意找短租房進(jìn)行拍攝，以后就用不著了。”
還有一些網(wǎng)紅孵化公司，更愿意租下排屋別墅的毛坯房。一方面是租金更低，另一方面是希望通過(guò)自己的裝修，按照自己的意愿去營(yíng)造場(chǎng)景風(fēng)格。
一些初創(chuàng)型的工作室也喜歡租賃排屋別墅作為辦公場(chǎng)地。趙蕊(化名)所在的服裝設(shè)計(jì)公司租下了一套臨平伊世紀(jì)城市花園的別墅作為工作室。“一個(gè)月的租金差不多1萬(wàn)元，一共兩層樓4個(gè)房間，還帶了一個(gè)很大的院子。”趙蕊告訴記者，他們把二樓的陽(yáng)臺(tái)改造成了一個(gè)“陽(yáng)光房”作為會(huì)議室，一樓客廳則改造成了設(shè)計(jì)臺(tái)，“團(tuán)隊(duì)目前就六七個(gè)人，白天在別墅辦公，晚上有兩個(gè)同事住在別墅。”
趙蕊告訴記者，她的朋友也是做服裝設(shè)計(jì)的，有不少租了下沙伊薩卡這個(gè)小區(qū)的排屋作為工作室。
租別墅排屋
比租寫(xiě)字樓更劃算
幾位受訪者均表示，相比租賃寫(xiě)字樓或者創(chuàng)業(yè)園區(qū)等場(chǎng)地，租排屋別墅的綜合成本要低得多。
趙蕊告訴記者，在租下伊世紀(jì)城市花園的別墅前，他們公司的辦公場(chǎng)地在余杭的IFC互聯(lián)網(wǎng)加金融中心。“不到300m2的寫(xiě)字樓，一年租金要30萬(wàn)元。創(chuàng)業(yè)園區(qū)價(jià)格也不便宜，像九堡那里就有很多電商團(tuán)隊(duì)租了廠房和園區(qū)，300m2的場(chǎng)地一年怎么也要20萬(wàn)元左右。對(duì)于我們這樣六七個(gè)人的團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，成本實(shí)在太高了，還不如搬到排屋里，水電都是民用的，順便解決了倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題。”
馬青也表示，租排屋成本更低。“我們之前給主播租四室一廳的房子，一個(gè)月要6000元租金，十幾個(gè)主播怎么說(shuō)也得租3套房子。租排屋的話，客廳布置一下可以做直播帶貨，5個(gè)大房間兩人一間就能住10個(gè)人，劃算多了。”
馬青還說(shuō)，接下去公司準(zhǔn)備開(kāi)始做直播帶貨也就是電商的生意，租賃的排屋還可以當(dāng)做臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，“像聞堰、下沙這些地方的倉(cāng)庫(kù)我都去看過(guò)，如果自己租一個(gè)，一年下來(lái)又是不少成本，我們倉(cāng)儲(chǔ)需求沒(méi)那么大，沒(méi)有這個(gè)必要。”
“杭州的電商行業(yè)非常發(fā)達(dá)，聚集了全國(guó)數(shù)量最多的電商公司。最近幾年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，幾乎所有電商公司都推出了直播帶貨業(yè)務(wù)。很多初創(chuàng)型電商公司大多員工人數(shù)不到10人，更注重租金成本，選擇排屋和別墅也就成了一種趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士王先生告訴記者，如今杭州眾多的電商公司中，選擇將排屋別墅作為辦公場(chǎng)地的，比例確實(shí)較高。
這些需求也盤(pán)活了閑置的排屋別墅。記者查詢發(fā)現(xiàn)，西溪玫瑰小區(qū)的排屋二手房?jī)r(jià)格基本都在56000元/m2以上，大部分的總價(jià)都在1500萬(wàn)元左右。中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，此前還從來(lái)沒(méi)有人租過(guò)這里的排屋。
當(dāng)然，就租金回報(bào)率而言，這些別墅排屋的回報(bào)率真的很低。
