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又見房屋租賃企業(yè)跑路！房客怎么辦？
南京房屋租賃企業(yè)又跑一家
今年以來，南京房屋租賃業(yè)爆出新聞，以樂伽公寓為代表的多家企業(yè)采用高收低租的經(jīng)營模式迅速擴張，最終資金鏈斷裂，大量房東房客的房租無從追討。南京市民韓先生反映，他在南京鑫星公寓管理有限公司租了套房子，剛住了一個月，也遇到了類似的問題。
交了房租卻被趕出門
維權(quán)房客坐滿公司
據(jù)了解，11月17日，韓先生通過鑫星公司以1400元的月租金在南京棲霞區(qū)堯安新村小區(qū)租了一套70平方米兩室一廳的房子，并一次性付了7個月的房租和押金?？删驮谇皫滋?，他收到鑫星公司的短信說，公司資金出了問題。韓先生趕緊跟房東聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)自己擔心的事變成了事實，自己成了新聞里說的那些受害者。“我是1400元一個月租來的，房東是1900元每月租給中介的，所以中介中間虧500元一個月租給我，房東收了一個季度的錢，我交了七個月。”
12月23日上午，記者陪同韓先生找到位于南京蘇寧大道64號的南京鑫星公寓管理有限公司，公司的會議室里擠滿了前來維權(quán)的租客和房東。房東崔先生表示，他們小區(qū)出租房屋的需求比較普遍，房主大多是上了歲數(shù)的老人，對租房的行情、渠道都不太了解。“這家公司找上門來說可以代租、托管，他給我們談價格，我們以前出租都是3800元一個月，后來他說公司資金緊張，也談的是3800元一個月。拿到手以后2900元一個月租給租客了。”崔先生沒想到，原以為省時省力的托管代理是如此不靠譜。
走進鑫星公司，記者看到，可容納幾十號人的辦公室只剩下零星的三四個留守員工。記者詢問：“你現(xiàn)在在公司負責什么?”工作人員回復(fù)：“我不知道，我什么都不知道，我去上廁所。”對于房東和租客的任何疑問，現(xiàn)場的工作人員拒絕給出回復(fù)。
不少維權(quán)市民表示，此前公司給他們的回復(fù)是，因為前期拓展業(yè)務(wù)期間，市場競爭激烈，業(yè)務(wù)員為了業(yè)績而采取了高價收房低價出租的手段，在租房旺季，資金還能應(yīng)付，但到了眼下的淡季，資金漏洞便逐漸顯露，但直到現(xiàn)在都沒人給出合理的解決方案。
公司跑了房客怎么辦？
相關(guān)部門已經(jīng)跟進
記者隨后將上述情況反映給了南京房屋租賃指導(dǎo)中心租賃市場管理科。負責人表示，他們已經(jīng)注意到鑫星公司的營業(yè)狀況，這家機構(gòu)未按規(guī)定辦理經(jīng)紀機構(gòu)備案手續(xù)，存在高收低租經(jīng)營行為，拖欠房東租金，已經(jīng)引起關(guān)注。法律界人士表示，“如果中介公司不按照約定支付，房東可以向公司主張支付租金或者承擔違約責任，如果達到合同約定解除合同的條件，房東可以與公司解除簽訂合同。如果導(dǎo)致租客有一定的損失，租客也可以向中介公司主張要求返還租金。”
記者了解到，鑫星公司并非孤例，南京已發(fā)生多起長租公寓“爆倉”事件，導(dǎo)致房東、房客遭受損失。面對這樣的行業(yè)現(xiàn)象，市政府及時出臺相關(guān)政策措施，提前做好防范管理。今年8月，南京多部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為防范市場金融風險的通知》，規(guī)定：“在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的企業(yè)和個體工商戶等機構(gòu)從事住房租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當建立住房租賃租金托管制度，與本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，設(shè)立機構(gòu)租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行托管。”
目前這一規(guī)定已經(jīng)得到部分落實，12月20日起，南京6家住房租賃企業(yè)分別簽署租金托管協(xié)議。6家租賃企業(yè)開設(shè)的租金專用賬戶將報南京房屋租賃指導(dǎo)中心備案，接受社會監(jiān)督，并同時在企業(yè)經(jīng)營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示專戶信息。
南京房屋租賃指導(dǎo)中心租賃市場管理科科長王彬表示，“目前，租賃企業(yè)分別與房東、房客簽訂代理、托管合同和租賃合同，造成房東、房客之間信息不對稱。”市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負責人同時提醒，市民在租房時，應(yīng)主動查詢租賃企業(yè)租金托管相關(guān)信息，提高租金收付風險防范意識。
