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國(guó)家70個(gè)大中城市商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)：濟(jì)南新房?jī)r(jià)格4連降二手房8連降
16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年11月份國(guó)家70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，這是濟(jì)南新房連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降;二手房環(huán)比下跌0.6%，這是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格的8連降。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，濟(jì)南11月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.1%;二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.3%。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新房已連續(xù)下跌4個(gè)月，8月份環(huán)比下跌0.2%，9月份環(huán)比下跌0.4%，10月份環(huán)比下跌1.0%，二手房連續(xù)下跌8個(gè)月。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀。
11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。
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明年濟(jì)南有望保持現(xiàn)有購(gòu)房?jī)?yōu)惠
12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年11月份國(guó)家70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，這是濟(jì)南新房連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降。專家表示，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降受購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期、成交結(jié)構(gòu)等多方因素影響。2020年，市場(chǎng)格局逐步穩(wěn)定，保持現(xiàn)有優(yōu)惠力度。
針對(duì)濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，4個(gè)月連續(xù)下降，記者咨詢了山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評(píng)論員許珊，她告訴記者，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，12月份是匯報(bào)年終銷售情況的重要節(jié)點(diǎn)，為沖刺業(yè)績(jī)，在此之前會(huì)進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動(dòng)，新房?jī)r(jià)格會(huì)呈下降趨勢(shì)。“此外，開發(fā)商年底要進(jìn)行回款，支付工程建設(shè)等費(fèi)用，也會(huì)進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動(dòng)，增加銷量。”許珊說(shuō)。
記者在探盤中發(fā)現(xiàn)，臨近年底，濟(jì)南多個(gè)樓盤紛紛推出特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)。位于張馬片區(qū)的拉訪人員告訴記者，目前，各個(gè)樓盤為年底沖刺，都推出了優(yōu)惠活動(dòng)。“翡麗公館項(xiàng)目原價(jià)在17000元/㎡左右，現(xiàn)在推出14000元/㎡的特價(jià)房源。碧桂園CLD鳳凰首府也推出13000元/㎡左右的特價(jià)房源。像張馬片區(qū)的萬(wàn)科正榮悅棠府、萬(wàn)科·碧桂園魅力之城等項(xiàng)目都有不同的優(yōu)惠。”該拉訪人員說(shuō)。
“雖然各大開發(fā)商推出特價(jià)優(yōu)惠，成交量也有提升，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，臨近年底，受工作、家庭等環(huán)境因素影響，購(gòu)房者重心不在置業(yè)方面，所以需求程度降低。”許珊說(shuō)，此外，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情一直較為冷清，購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期較低，多數(shù)購(gòu)房者會(huì)暫停買房節(jié)奏，看明年價(jià)格是否還會(huì)降低再?zèng)Q定出手與否。
合富輝煌(中國(guó))山東公司總經(jīng)理許傳明告訴記者，造成房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下降的原因，除需求不活躍外，成交結(jié)構(gòu)比重調(diào)整也是重要因素。
“高單價(jià)房源成交比重上升，會(huì)使整體房?jī)r(jià)提高;低單價(jià)房源成交比重上升，會(huì)拉低房?jī)r(jià)。”許傳明說(shuō)，“以國(guó)際金融城住宅為例，2.5萬(wàn)元/㎡的房源如11月份銷量高，就會(huì)拉高濟(jì)南11月份房?jī)r(jià)。如國(guó)際金融城內(nèi)住宅11月份銷量較少，而彩石片區(qū)1.3萬(wàn)元/㎡的房子銷量增加，那么就會(huì)拉低濟(jì)南11月份房?jī)r(jià)。”從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，從2018年四季度開始，濟(jì)南市改善型住宅需求量開始減少，高單價(jià)的改善住宅成交占比降低，單價(jià)相對(duì)低的剛需住宅成交占比增加，因此，濟(jì)南市房?jī)r(jià)連續(xù)降低。
“現(xiàn)階段，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷變化是因?yàn)槭袌?chǎng)在尋找價(jià)格線走勢(shì)的平衡點(diǎn)。”許傳明說(shuō)，房屋價(jià)格會(huì)根據(jù)供需雙方的交易，不斷調(diào)整，從而進(jìn)入一個(gè)合理范圍。“我們預(yù)估整個(gè)2020年，一線交易市場(chǎng)格局會(huì)逐步穩(wěn)定，保持現(xiàn)在的優(yōu)惠力度。”
對(duì)于當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，購(gòu)房者在入市時(shí)要注意哪些問題呢?濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員建議，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不要被開發(fā)商優(yōu)惠促銷的價(jià)格所吸引，而是要根據(jù)自身需求理性購(gòu)置房屋。“對(duì)于開發(fā)商而言，要踐行‘房住不炒’政策，開發(fā)一些真正滿足市民需求的住宅。”工作人員說(shuō)。
