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信達(dá)地產(chǎn)盈利能力下滑安徽項(xiàng)目問(wèn)題頻出 270億元目標(biāo)或成空
各大房企今年前11個(gè)月銷(xiāo)售成績(jī)單已于近期出爐?？硕鹋兜陌駟物@示，信達(dá)地產(chǎn)1-11月全口徑銷(xiāo)售銷(xiāo)售額為292.9億元，行業(yè)排名第80;權(quán)益金額為214.1億元，行業(yè)排名第81。
信達(dá)地產(chǎn)此前將2019年權(quán)益銷(xiāo)售金額的目標(biāo)定為270億元，以此計(jì)算，前11個(gè)月完成了79.3%。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“信達(dá)地產(chǎn)2019年銷(xiāo)售目標(biāo)肯定完成不了，這也說(shuō)明公司受市場(chǎng)影響較大。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱(chēng)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫影響，今年很多房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成度可能維持在85%-90%。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就相關(guān)問(wèn)題致電致函信達(dá)地產(chǎn)，得到的回復(fù)是：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)第三方數(shù)據(jù)往往有其自身的信息來(lái)源與統(tǒng)計(jì)口徑，公司不便于對(duì)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)第三方數(shù)據(jù)作出評(píng)論。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查詢了信達(dá)地產(chǎn)的三季報(bào)，1-9月公司房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售合同額是159.8億元，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的59.19%。
總負(fù)債超過(guò)800億元
根據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù)計(jì)算，信達(dá)地產(chǎn)2018年前11月的流量銷(xiāo)售額為181億元，權(quán)益銷(xiāo)售額為284.9億元，以此計(jì)算，權(quán)益占比為157.4%，而今年同期這個(gè)數(shù)據(jù)是73.10%。嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，這說(shuō)明在一些既有項(xiàng)目中，信達(dá)地產(chǎn)既要實(shí)現(xiàn)一定的規(guī)模又要拿地，只能通過(guò)合作進(jìn)行，這跟市場(chǎng)降溫有一定關(guān)系。
據(jù)了解，合作拿地一般有兩個(gè)原因，一是減輕資金壓力，二是房企之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，比如品牌房企具備資金實(shí)力，卻沒(méi)有地域優(yōu)勢(shì)，進(jìn)軍外地依靠當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商能更好的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局。
那么，信達(dá)地產(chǎn)是否有資金方面的壓力?三季報(bào)多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，信達(dá)地產(chǎn)的盈利能力有所下滑。其中凈利潤(rùn)、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~分別下滑30.82%和45.86%，毛利率由上年同期的33.72%下滑至28.63%，銷(xiāo)售凈利率由12.35%下滑至7.88%，凈資產(chǎn)收益率更是由7.54%降至3.06%。
截至2019年9月末，信達(dá)地產(chǎn)總負(fù)債為801.05億元，其中短期借款為4.82億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為157.50億元，而同期賬上的貨幣資金僅為134.28億元。 信達(dá)地產(chǎn)還進(jìn)行了多次發(fā)債融資，據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，信達(dá)地產(chǎn)自2019年以來(lái)累計(jì)發(fā)行了49億元公司債券。
信達(dá)地產(chǎn)也在2019年放緩了拿地速度。克而瑞披露日前披露了1-11月新增土地建筑面積前100名數(shù)據(jù)，信達(dá)地產(chǎn)未上榜。從信達(dá)地產(chǎn)披露的三季報(bào)來(lái)看，1-9月公司新增儲(chǔ)備計(jì)容規(guī)劃建筑面積 44.69 萬(wàn)平方米，而去年同期為81.74萬(wàn)平方米。截至2019年三季度末，信達(dá)地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積290.33萬(wàn)平方米，與上年同期的302.66 萬(wàn)平方米相比有所減少。
有業(yè)內(nèi)人士指出，信達(dá)地產(chǎn)拿地放緩或許是資金鏈承壓。不過(guò)信達(dá)地產(chǎn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，近年來(lái)，公司加強(qiáng)集團(tuán)協(xié)同，積極開(kāi)展項(xiàng)目并購(gòu)，同時(shí)拓展代建、監(jiān)管等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，拓寬公司項(xiàng)目來(lái)源。前三季度，除了權(quán)益儲(chǔ)備增加之外，公司操盤(pán)代建項(xiàng)目計(jì)容建筑面積也達(dá)到79.19萬(wàn)平方米。公司會(huì)緊密跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)和政策環(huán)境動(dòng)態(tài)，采取靈活的拓展策略，按照既定目標(biāo)推進(jìn)土地增儲(chǔ)和開(kāi)發(fā)拓展工作。
安徽項(xiàng)目因質(zhì)量問(wèn)題遭投訴
盈利能力下滑的信達(dá)地產(chǎn)，其旗下產(chǎn)品質(zhì)量也屢被詬病。在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，安徽合肥信達(dá)公園里二期業(yè)主投訴稱(chēng)，小區(qū)存在高層外立面鼓包嚴(yán)重、凹凸不平等情形，業(yè)主認(rèn)為存在脫落安全隱患，而項(xiàng)目方隨后給出的回復(fù)是“觀感稍差”。
該業(yè)主還指出，信達(dá)公園里二期陽(yáng)臺(tái)和廚衛(wèi)窗戶90度內(nèi)開(kāi)，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)不安全，因此要求更換為180度平開(kāi)、上內(nèi)開(kāi)的窗戶。不過(guò)，項(xiàng)目方隨后的回復(fù)中僅表示“更換五金件，窗扇距離外墻內(nèi)側(cè)5厘米左右”。而中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，信達(dá)地產(chǎn)官網(wǎng)的宣傳語(yǔ)是“以提供宜居產(chǎn)品、品質(zhì)生活為己任，將夢(mèng)想中的建筑家園和生活希冀傳遞給千家萬(wàn)戶”，這或者與業(yè)主的感受不太一致。
此外，信達(dá)公園里二期還有業(yè)主在微博投訴，稱(chēng)從裝飾公司為業(yè)主提供的有限項(xiàng)目近期的相關(guān)實(shí)景圖片來(lái)看，樓盤(pán)存在地庫(kù)開(kāi)裂嚴(yán)重、裝修標(biāo)準(zhǔn)低、綠化不達(dá)標(biāo)等14個(gè)問(wèn)題，并且在這份投訴文件上，有全體業(yè)主的簽名。
圖片來(lái)源：信達(dá)公園里二期業(yè)主微博圖片
對(duì)于信達(dá)公園里二期業(yè)主們的投訴，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者向信達(dá)地產(chǎn)方面求證，得到的回復(fù)是：“合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同公園里二期項(xiàng)目的建設(shè)單位、施工單位以及監(jiān)理單位相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料進(jìn)行取樣送檢及實(shí)體拉拔試驗(yàn)，并出具了相關(guān)檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)報(bào)告表明：公園里二期項(xiàng)目原材料質(zhì)量合格，施工質(zhì)量在規(guī)范允許的偏差范圍內(nèi)”。
此外，安徽淮南市城鄉(xiāng)建設(shè)局還于今年8月末發(fā)文稱(chēng)，市建筑管理處檢查組于7月18日至8月4日共對(duì)57個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢查，結(jié)果顯示這57個(gè)項(xiàng)目全部存在問(wèn)題，其中信達(dá)地產(chǎn)旗下2個(gè)地塊在列，分別是舜耕樾府南地塊和北地塊。其中項(xiàng)目南地塊有混凝土存在孔洞、露主筋等缺陷;鋼筋保護(hù)層抽檢，實(shí)測(cè)值超大，不符合規(guī)范要求兩項(xiàng)問(wèn)題;北地塊在檢查中被查出部分構(gòu)造柱預(yù)留鋼筋偏位嚴(yán)重，個(gè)別磚砌體組砌方式不正確等12項(xiàng)問(wèn)題。
