開發(fā)商委托物業(yè)發(fā)的聲明向業(yè)主解釋說,他們是為了安全對用地進行了調(diào)整。為了安全本應(yīng)該是件好事,但在調(diào)整后,開發(fā)商卻沒有辦好相關(guān)的變更手續(xù),才導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到損害。
記者來到了小區(qū)的開發(fā)商——雅居樂地產(chǎn)西安分公司,公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者,確實是他們調(diào)整了小區(qū)這3棟樓和小區(qū)配套小學(xué)操場的位置,原因是在地勘過程中發(fā)現(xiàn)了地裂縫。
雅居樂地產(chǎn)西安分公司開發(fā)運營總監(jiān) 馬綾悅:在拿地的時候項目的西側(cè)有一條地裂縫,地裂縫對于建設(shè)高層是有要求的,我們考慮到項目的整體平衡,我們就做了一個用地范圍的調(diào)整,和原小學(xué)操場范圍進行了一個用地范圍調(diào)整。
記者:調(diào)整的過程沒有報批報建?
雅居樂地產(chǎn)西安分公司開發(fā)運營總監(jiān) 馬綾悅:這個也就是我們現(xiàn)在正在查的原因,當(dāng)時的情況是沒有,還是缺失了。
那么,該開發(fā)商這樣調(diào)整用地范圍,是否符合相關(guān)規(guī)定?記者又來到西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局采訪。
西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局副局長 孟揚:土地置換完以后應(yīng)該走法定程序,但是現(xiàn)在缺這些法定程序來支撐,只是開發(fā)商按照自己的一廂情愿把事情就辦理了。
該局另一位副局長表示,開發(fā)商因為地裂縫問題是可以調(diào)整土地用途,但必須要經(jīng)過審批。
西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局副局長 馬翔:這個地塊如果位置發(fā)生變化,在辦理規(guī)劃審批的同時,應(yīng)該到國土部門政府部門辦理地塊調(diào)整審批手續(xù)。
開發(fā)商向業(yè)主承諾年底前完成土地變更手續(xù)
根據(jù)《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》第33條規(guī)定,擅自改變土地用途的,由縣級以上土地管理部門責(zé)令限期補辦手續(xù),重新簽訂出讓合同,并可處以土地使用權(quán)價款5%以上10%以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的可收回土地使用權(quán)。11月24日,在西安市長安區(qū)多個職能部門協(xié)調(diào)下,開發(fā)商向業(yè)主承諾將于今年12月31日前完成土地用途變更手續(xù),協(xié)助業(yè)主重新辦理合法的房產(chǎn)證,相關(guān)部門也將按照規(guī)定向開發(fā)商追責(zé)。同時,西安市長安區(qū)紀(jì)委監(jiān)委也已對相關(guān)職能部門是否涉嫌違法違紀(jì)介入調(diào)查。