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好高騖遠(yuǎn)？大悅城計(jì)劃三年內(nèi)躍入千億陣營 1400億負(fù)債下質(zhì)量投訴多發(fā)
在完成147億元重組后，大悅城走上了資本騰挪的道路。
11月12日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的公告顯示，大悅城旗下的鵬源發(fā)展(越秀)有限公司擬掛牌北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“北京名都”)100%股權(quán)，底價1.06億元。
據(jù)悉，這是大悅城三度掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都股權(quán)。8月18日首次掛牌時，北京名都100%股權(quán)底價約為1.32億元，9月24日降至1.19億元，這次又降至1.06億元。
除了北京名都，大悅城計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的還有北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“北京中糧萬科”)50%股權(quán)。大悅城10月31日發(fā)布的公告顯示，北京萬科企業(yè)有限公司成為合資格受讓方，股權(quán)交易對價為7.97億元。
對于大悅城接連轉(zhuǎn)讓子公司的原因，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“資金緊張可能只是部分原因，另外的原因是跟重組以后的資源整合有關(guān)系，它旗下非核心的、流動性差、變現(xiàn)能力差的一些項(xiàng)目，可能都會轉(zhuǎn)了。”
計(jì)劃三年內(nèi)躍入千億陣營
走在賣資產(chǎn)路上的大悅城，也在加速拿地。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，大悅城的拿地金額為187億元，遠(yuǎn)超2018年全年的92億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)的排名為第39位。
拿地步伐加快折射出大悅城規(guī)模擴(kuò)張心切。2019上半年，大悅城實(shí)現(xiàn)簽約金額(含權(quán)益)253.98億元，同比增長62.86%。在今年中期業(yè)績會上，大悅城明確了“3年內(nèi)跨入千億目標(biāo)”。由于大悅城目前年度銷售規(guī)模還不足500億元，有投資者認(rèn)為提千億為時尚早，更有投資者在股吧留言，認(rèn)為大悅城的上述目標(biāo)存在“畫餅嫌疑”。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，大悅城跨入千億的目標(biāo)，難度肯定是有的。房地產(chǎn)市場后續(xù)的管控還會有，會對整個行業(yè)會產(chǎn)生影響，大悅城要完成這個千億目標(biāo)還是要注重地產(chǎn)周期，以及要注重對全國趨勢上的把控。
克爾瑞披露的1-10月全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，中糧集團(tuán)(大悅城)的銷售金額為435.2億元，行業(yè)排名第49。
伴隨大悅城規(guī)模擴(kuò)大而來的，是其負(fù)債的增長。截至三季末，大悅城負(fù)債總額為1397.3億元，上年同期為766.68億元，同比增長82.25%;資產(chǎn)負(fù)債率為78.92%。此外，本期的速動比率與流動比率分別為0.63和1.55，與去年同期的0.68和1.58相比均有下降。
多次因質(zhì)量問題遭投訴
負(fù)債持續(xù)走高的大悅城，近期還卷入了輿論漩渦。有消息稱，大悅城通過與上海景榮私募股權(quán)投資基金合作形式融資的多地項(xiàng)目公司，均出現(xiàn)股權(quán)退出困難、私募投資產(chǎn)品大面積逾期的問題。更有消息稱，相關(guān)投資人已向中糧集團(tuán)紀(jì)委舉報大悅城高層與該私募基金實(shí)際控制人有利益輸送。
對于上述消息的真?zhèn)?，中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾給大悅城發(fā)去采訪函求證。大悅城給出的回應(yīng)是：“公司與您所描述的基金公司合作項(xiàng)目，均簽署了相關(guān)的投資協(xié)議，履行了相關(guān)的審議程序并及時對外公告，詳情可查詢公司相關(guān)公告。公司及相關(guān)項(xiàng)目公司已按照投資協(xié)議約定履行我方相關(guān)權(quán)利義務(wù)。”
受投資者關(guān)注的，還有大悅城旗下房屋質(zhì)量問題。上海市曲阜路中糧天悅壹號(2018年交付)業(yè)主近期反映，該小區(qū)今年已發(fā)生三次大堂瓷磚和大理石墜落事故。
對于墜落事故，大悅城回復(fù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者的函件顯示：“經(jīng)現(xiàn)場核查發(fā)現(xiàn)，脫落為 B1 層大堂干掛瓷磚。上海中糧天悅壹號項(xiàng)目對此高度重視，即刻組織專項(xiàng)檢查。經(jīng)檢查、分析，掉落屬個別現(xiàn)象。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已在第一時間清理現(xiàn)場并設(shè)圍擋，出具了維修方案、完成時間節(jié)點(diǎn)等。經(jīng)公示，現(xiàn)已進(jìn)行維修。本次將全面排查、徹底整改，避免再發(fā)生此類事件。”
記者梳理發(fā)現(xiàn)，各大投訴平臺上對大悅城項(xiàng)目的質(zhì)量投訴較多。其中，中糧南橋錦云小區(qū)比較典型，小區(qū)業(yè)主列出小區(qū)出現(xiàn)的問題，包括霉斑、外墻裝飾松落等問題共計(jì)10條。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年質(zhì)量問題暴露的很多，開發(fā)商確實(shí)要重視，盲目擴(kuò)大規(guī)模的話，引起各種維權(quán)，對企業(yè)來講是得不償失的。所以，大悅城后續(xù)還是要注重質(zhì)量第一，規(guī)模第二，效益第三。
