您的位置：首頁 >新聞 > 房產(chǎn) >
備案價(jià)695萬實(shí)付722萬 鄭州北龍湖御賓府準(zhǔn)業(yè)主如何雅居樂？
“不看不知道，一看不想要。”看完北龍湖雅居樂御賓府實(shí)體樣板間后，已經(jīng)交完房款一年多的準(zhǔn)業(yè)主梁恒(化名)如此說。
北龍湖、純疊墅社區(qū)、雅居樂，這三個(gè)關(guān)鍵詞所描述的項(xiàng)目，怎么說都該有個(gè)挑高、豪裝的入戶大堂，但在其他業(yè)主的提醒下，梁恒卻意識(shí)到買房時(shí)宣傳的首層大堂，在實(shí)體樣板間中展現(xiàn)出來的，卻是僅容兩人并排站立的狹窄過道。
“入戶大堂，可是整棟樓業(yè)主的臉面。”對(duì)于如此的入戶設(shè)計(jì)，梁恒不解，并表示受到了宣傳欺騙想要退房。
11月2日，河南商報(bào)記者與梁恒一起走進(jìn)了北龍湖御賓府了解情況。
事件：
宣傳“豪裝”首層大堂，落地卻是狹窄過道
2018年年初，梁恒夫婦購買了雅居樂御賓府的一套疊墅，項(xiàng)目位于北龍湖如意東路與朝陽路交會(huì)處。
當(dāng)時(shí)，雅居樂御賓府樣板間尚未建成，但是北龍湖湖心位置、純疊墅社區(qū)規(guī)劃，再加上雅居樂高端地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，梁恒認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目差不了!“再聽聽售樓部描繪、看看宣傳彩頁，感覺項(xiàng)目更加理想了。”
梁恒向河南商報(bào)記者出示了業(yè)主保存的宣傳頁圖片，其中一張顯示“豪裝雙大堂 出入皆禮遇”，雙大堂指的是首層大堂和車庫入戶大堂，宣傳頁底圖是一個(gè)大堂示意圖。
確定購買后，梁恒東拼西借湊夠了全款。
業(yè)主供圖
2018年年底，雅居樂御賓府實(shí)體樣板間建成，后來的意向業(yè)主有了先看實(shí)體樣板間再考慮購買的機(jī)會(huì)。
“今年，有業(yè)主在群里說，實(shí)體樣板間首層似乎沒有大堂。”梁恒開始回憶后來去看樣板間的過程：從樓棟入戶門進(jìn)入后，首先看到的是右手邊的步梯和左手邊的走廊，走廊往里是電梯和一層住戶通道。“哪有什么大堂可言!如果有，難不成指的就是過道?”
發(fā)現(xiàn)問題后，有業(yè)主進(jìn)到實(shí)體樣板間驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)樓棟大堂確實(shí)空間不大，通往電梯的過道也僅容兩個(gè)正常身材的成年男子并排站立。
業(yè)主供圖
“組裝家具就不說了，如果買成品實(shí)木家具，這個(gè)寬度恐怕無法順利搬運(yùn)啊!”梁恒說。他還認(rèn)為，入戶大堂是整棟樓業(yè)主的“門面”，“這種尺寸的大堂，讓我們業(yè)主臉面盡無!”
再回憶買房時(shí)看的宣傳頁，梁恒感覺受到了開發(fā)商的欺騙，加上近期開放日中業(yè)主發(fā)現(xiàn)了不少施工問題，他逐漸有了退房的想法。
“施工過程中的問題可以提升，但大堂空間這樣的問題，就像是‘根’一樣，一旦設(shè)計(jì)確定了、開始施工了，再怎么提升都沒有用?，F(xiàn)在，我只想退房。”梁恒表示。
回應(yīng)：
大堂空間大小屬于開發(fā)思路問題
11月30日公示提升方案，此前不可走退房流程
11月2日上午，河南商報(bào)記者與梁恒一起來到了雅居樂御賓府售樓部，當(dāng)提出想要進(jìn)入項(xiàng)目內(nèi)部并參觀樣板間時(shí)，被工作人員以“正在進(jìn)行危險(xiǎn)施工、業(yè)主可在11月15日開放日參觀”為由拒絕。
后來，雅居樂御賓府項(xiàng)目一饒姓負(fù)責(zé)人出面接待。
關(guān)于大堂的問題，該負(fù)責(zé)人表示，這涉及到開發(fā)思路的問題。雅居樂在北龍湖拿地較早，設(shè)計(jì)方案出來之前僅有個(gè)別地塊走了極致奢華路線。而雅居樂御賓府，當(dāng)時(shí)提出的設(shè)計(jì)語言是“把附加值(油水)留給客戶”，要做到這一點(diǎn)，第一個(gè)考慮的問題就是如何讓業(yè)主擁有高得房率，第二個(gè)是如何給業(yè)主贈(zèng)送更多面積。但并未預(yù)測到后期進(jìn)入市場的產(chǎn)品幾乎全是極致奢華型，這就形成了開發(fā)思路的問題。
同時(shí)，他也表示，大堂尺寸問題確實(shí)屬于硬傷，但可以提升設(shè)計(jì)感。目前設(shè)計(jì)部已經(jīng)做出了三個(gè)方案，磚材也升級(jí)成了石材。
業(yè)主供圖：疑似外墻石材發(fā)黃
針對(duì)目前業(yè)主提出的項(xiàng)目存在的其他問題，該負(fù)責(zé)人也并沒有否認(rèn)。他表示，目前公司正在設(shè)計(jì)提升方案，后期提升所投入的成本是相當(dāng)有誠意的。
但從十月初提出到現(xiàn)在，為何提升方案遲遲未出?
該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，方案從設(shè)計(jì)到公示要走很多流程，如設(shè)計(jì)、集團(tuán)設(shè)計(jì)復(fù)核、招標(biāo)采購等，還涉及到貨源渠道確定、進(jìn)口渠道公示等問題。一個(gè)月時(shí)間，所有工作人員都已經(jīng)處于加班加點(diǎn)的工作狀態(tài)。11月30日，公司將會(huì)正式公示提升方案。
關(guān)于退房，該負(fù)責(zé)人表示可以退房，但目前公司已經(jīng)凍結(jié)了OA審批流程，在11月30日之前，項(xiàng)目方暫時(shí)不具備處理退房的條件。
疑問：
備案價(jià)約695萬，實(shí)際支付722萬多元
多出的27萬多“樓款”是啥名目?
采訪中，還有業(yè)主給記者反映，他們所交的實(shí)際房款遠(yuǎn)比合同備案價(jià)高了不少……
記者翻看梁恒的商品房買賣合同發(fā)現(xiàn)，在蓋有河南雅同置業(yè)有限公司合同專用章、鄭州市房管局合同備案專用章的房屋合同信息備案表上，其房屋總價(jià)約為695萬元。
但全款購房的梁恒拿出的6份收據(jù)(含維修基金收據(jù)1份)顯示，其實(shí)際支付的房款約為722萬多元(不含產(chǎn)權(quán)登記和維修基金)，這些收據(jù)的收款項(xiàng)目分別為“定金”、“首期”、“樓款”。
這多出的27萬多元?jiǎng)偤镁痛嬖谟谝粡埵湛铑惸匡@示為“樓款”的收據(jù)上。
據(jù)梁恒解釋說，“起初雙方商談的就是700多萬，簽約時(shí)發(fā)現(xiàn)合同上僅顯示總價(jià)約695萬。”
那么，這多出的27萬多元，究竟是為何而交?
11月2日上午，在與雅居樂相關(guān)人士對(duì)話時(shí)，梁恒曾提及這一問題，但對(duì)方未予作答;11月2日下午，河南商報(bào)記者和購房業(yè)主再次來到售樓部，欲求證相關(guān)細(xì)節(jié)，工作人員稱“不清楚、領(lǐng)導(dǎo)不在”;記者設(shè)法聯(lián)系上雅居樂相關(guān)大區(qū)及項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)方表示整理資料予以回復(fù)，但截止11月3日晚6點(diǎn)發(fā)稿時(shí)止，雅居樂方面始終沒有回應(yīng)。
