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華僑城加速處置資產(chǎn)步伐：周轉(zhuǎn)提速或致違法違規(guī)增多
去年以來，華僑城集團(tuán)(以下簡稱“華僑城”)處置資產(chǎn)的步伐在加速。有業(yè)內(nèi)人士在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)稱，曾以大筆投資“旅游+地產(chǎn)”模式著稱的華僑城，或正將“回血”視作頭等大事。
9月18日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布消息，云南文投建設(shè)投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓云南滇中文投置業(yè)有限公司51%股權(quán)。
天眼查顯示，云南滇中文投置業(yè)目前有兩個(gè)股東，云南文投建設(shè)投資和云南滇中城市建設(shè)投資，持股比例分別為51%和49%。云南文投建設(shè)投資是云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)的全資子公司，華僑城通過全資子公司華僑城(云南)投資有限公司持有云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)51%股份。
這并非華僑城首次處置云南資產(chǎn)。今年6月14日，華僑城全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán);7月1日，華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈玉石城有限公司100%股權(quán)以及云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權(quán);7月11日，巍山華僑城世博南詔文化旅游公司擬以企業(yè)增資方式置出40%股份，用于項(xiàng)目開發(fā);7月14日，將文旅科技轉(zhuǎn)讓給云南旅游;7月23日，掛牌轉(zhuǎn)讓昆明華僑城25%股權(quán)及6380.92萬元債權(quán)。
今年8月14日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，華僑城控股的云南云旅房地產(chǎn)(簡稱“云南文旅”)擬掛牌轉(zhuǎn)讓持有云南世博華兆置業(yè)有限公司50%的股權(quán)。8月13日，云南云旅擬轉(zhuǎn)讓昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。
值得注意的是，華僑城集團(tuán)董事長段先念曾多次在公開場合表示，非?？春貌?jiān)定不移地把云南打造成華僑城集團(tuán)“第二總部”。
襄陽公司股轉(zhuǎn)讓掛牌1天后撤回
事實(shí)上，云南只是華僑城在全國范圍內(nèi)出售資產(chǎn)的一個(gè)縮影。華僑城的出售動(dòng)作還包括：今年1月轉(zhuǎn)讓南京康星科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理有限公司17%股權(quán)、5月轉(zhuǎn)讓重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、6月轉(zhuǎn)讓西安思睿置地有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、8月轉(zhuǎn)讓天津嘉運(yùn)置業(yè)有限公司49%股權(quán)……
9月9日，襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司(以下簡稱“襄陽華僑城”)擬轉(zhuǎn)讓襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權(quán)。公開資料顯示，襄陽華僑城主要負(fù)責(zé)襄陽文化旅游示范區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，成立時(shí)間還不到1個(gè)月。
上述掛牌信息披露后引發(fā)了媒體的關(guān)注，甚至有媒體稱“華僑城文旅‘敗走襄陽’”?；蛟S迫于輿論壓力，或許因?yàn)槠渌?，襄陽華僑城9月10在公眾號(hào)發(fā)表聲明，稱華僑城投資襄陽是集團(tuán)重大戰(zhàn)略布局，公司充滿信心，項(xiàng)目正有序、高效推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作。重慶產(chǎn)權(quán)交易所信息披露亦顯示，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓“已撤牌”。
襄陽文城實(shí)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓“撤牌”是否迫于輿論壓力?后期是否會(huì)再次掛牌轉(zhuǎn)讓?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾就此對(duì)華僑城進(jìn)行采訪，但華僑城并沒有正面回答此問題，僅表示目前項(xiàng)目正在有序、高效推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作。
從華僑城給出的項(xiàng)目進(jìn)度信息來看，襄陽華僑城項(xiàng)目未來兩年將陸續(xù)開業(yè)。不過，項(xiàng)目施工建設(shè)后續(xù)所需的資金從哪里來?多位投資者表示，華僑城此次襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司掛牌出售的舉動(dòng)，不排除或?yàn)槭婢徺Y金壓力。
華僑城A總負(fù)債一年激增近700億
在密集處置資產(chǎn)釋放出“瘦身”信號(hào)的同時(shí)，華僑城也在“買買買”。
中指研究院日前發(fā)布的1-8月房企拿地排行榜顯示，華僑城以302億元的金額位居第16位。由于文旅回報(bào)周期長，大筆投資對(duì)華僑城的現(xiàn)金流管理能力形成了極大的考驗(yàn)。
以華僑城旗下主要上市公司華僑城A為例，截至2019年6月末，華僑城A的總負(fù)債為2566.49億元，與上年同期的1882.09億元相比增長了684.4億元;資產(chǎn)負(fù)債率為76.7%，上年同期為73.28%。
與此同時(shí)，華僑城A的經(jīng)營性現(xiàn)金流也處于“入不敷出”的狀態(tài)，2017年、2018年和2019年上半年這個(gè)數(shù)據(jù)分別為-79.14億元、-99.84億和-85.44億元。
華僑城A在2019年半年報(bào)中提到，將全面梳理盤點(diǎn)公司現(xiàn)有可售貨源和土地資源，重新審視各項(xiàng)目開盤、回款計(jì)劃，按照“緊前不緊后”的原則，力爭開盤節(jié)奏再提速、回款周期再縮短，加快現(xiàn)金回流，控制負(fù)債率。其中對(duì)于去化難度大的產(chǎn)品，積極通過資產(chǎn)證券化、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)處置等方式，快速盤活。
旗下多家公司因違規(guī)遭監(jiān)管處罰
資金壓力下，華僑城旗下公司違規(guī)頻現(xiàn)。9月16日，北京海關(guān)網(wǎng)站公開亦莊海關(guān)行政處罰決定書，對(duì)北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司作出處罰，原因是當(dāng)事人申報(bào)不實(shí)行為違反了海關(guān)監(jiān)管規(guī)定，共計(jì)造成漏繳稅款64.32萬元。
今年7月底，重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于被重慶市規(guī)劃局兩江新區(qū)分局處罰，案由是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自開工修建相關(guān)項(xiàng)目。深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司因在深圳南山區(qū)深灣三路南行實(shí)施了建設(shè)單位未經(jīng)審批同意占用、挖掘道路的違法行為，被深圳市交通運(yùn)輸局罰款5萬元。
此外，今年9月，深圳市住房和建設(shè)局近期發(fā)布的消息顯示，深圳市僑建工程監(jiān)理有限公司紅色警示3個(gè)月，警示期限是2019年9月13日-12月12日，原因是由其監(jiān)理的天鵝湖花園(三期)施工總承包工程(一標(biāo)段)2019年6月27日，工地發(fā)生安全事故造成一名施工人員死亡。
資料顯示，北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司、重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、深圳市僑建工程監(jiān)理有限公司均為華僑城旗下的公司。
值得注意的是，華僑城旗下項(xiàng)目去年曾發(fā)生兩起事故。住建部官網(wǎng)顯示，2018年3月23日，浙江省寧波市鄞州區(qū)鄞州新城區(qū)鐘公廟地段YZ07-06(B-1一期)、YZ07-06(B-3)地塊工程發(fā)生機(jī)械傷害事故，死亡1人。該項(xiàng)目的建設(shè)單位為華僑城全資子公司寧波華僑城投資發(fā)展有限公司。
2018年5月18日，東部華僑城大俠谷海洋廣場塔臂在拆除施工過程中施工人員拆除配重塊時(shí)，塔臂突然上升后墜落，造成2人死亡1人重傷。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，深圳東部華僑城有限公司對(duì)該事故負(fù)有管理責(zé)任，被處以35萬元罰款，并因此登上了深圳市12月份安全生產(chǎn)不良記錄“黑名單”。據(jù)了解，深圳東部華僑城有限公司被納入市級(jí)“黑名單”管理的起始時(shí)間為2018年12月24日，到期時(shí)間為2019年12月23日。
