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北京二手房源暴漲引關(guān)注 分析人士：高單價、商住房源重新掛牌
這兩天，“北京二手房庫存兩年暴漲246%”的說法引發(fā)行業(yè)關(guān)注。對此，業(yè)內(nèi)分析人士認為，北京二手房房源量成倍增長，主要是因為之前不允許掛出的房源再次掛出，包括高單價房源、商住類房源;此外，二手房掛牌后的交易周期拉長，也為總房源數(shù)量做出了“貢獻”。
曾銷聲匿跡的房源重現(xiàn)中介平臺
這兩天，出自鏈家網(wǎng)的一組二手房數(shù)據(jù)引發(fā)關(guān)注。據(jù)媒體報道，這組數(shù)據(jù)顯示：2019年9月24日，鏈家在售掛牌房源量達97104套，創(chuàng)歷史紀錄。對比2017年同期的在售掛牌房源量28733套，兩年時間里，北京二手房庫存漲幅高達246%。
對于此數(shù)據(jù)對比，新京報記者向鏈家進行了核實，鏈家相關(guān)工作人員回應稱：“這些數(shù)據(jù)是存在的，也是我們平臺顯示的，但不是我們直接發(fā)布的消息，具體情況不予置評。”
對于“北京二手房庫存暴漲246%”的話題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這些數(shù)據(jù)本身的確存在，如果回顧前幾年的北京房地產(chǎn)市場，都會知道數(shù)據(jù)背后的原因。
據(jù)媒體報道，2016年，北京市住建委開展對房地產(chǎn)中介的專項執(zhí)法檢查，包括擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價等不良行為，北京各家地產(chǎn)中介齊齊下架高價房源，甚至出現(xiàn)大批學區(qū)房一夜之間價格統(tǒng)一跌到14.99萬元/平方米的景象。2017年，北京單價15萬元/平方米以上的房源也都不會在中介平臺上顯示。同時，2017年，北京嚴格限購商住房，明確要求不得宣傳居住，當年更是要求中介下架所有帶“商住”標簽的房源。
而在2017年樓市調(diào)控之后，二手房遇冷，北京有地產(chǎn)中介自發(fā)對在售房屋進行“限價”，即下架報價較高的房屋。據(jù)媒體報道，部分區(qū)域的二手房源下架率超過50%。業(yè)內(nèi)人士曾評價，中介機構(gòu)自發(fā)的“限價”行為是在市場下行情況下的無奈選擇。
但是，到了兩年后的今天，這些曾經(jīng)“銷聲匿跡”的房源，再次出現(xiàn)在中介平臺上。
對于9.7萬套房源這個數(shù)字，一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士向新京報記者表示，目前，北京掛出的二手房源中，除了高價房和商住公寓等曾經(jīng)下架的房源外，約有5萬套二手住宅房源等待出售。
成交周期延長，“加碼”房源總量
新京報記者今天登錄鏈家網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，一些50年產(chǎn)權(quán)的商辦房源已出現(xiàn)在中介平臺的二手房源板塊，包括北京像素等。一部分單價超過15萬元/平方米的房源也已能查詢到，比如薛家灣胡同一處合院，掛牌單價37.5萬元/平方米。
記者隨后登錄貝殼找房網(wǎng)，在二手房板塊的“貝殼指數(shù)”欄目中，“8月貝殼指數(shù)”顯示，北京在售二手房源為97726套，最近90天內(nèi)成交房源18324套。此外，截至目前，我愛我家官網(wǎng)共掛出69756套在售二手房源。
對于“暴漲”現(xiàn)象，張大偉認為，目前北京的二手房源數(shù)據(jù)的確比較高，但用來對比的2017年數(shù)據(jù)是一種“極端顯示情況”，當時二手房源的真實數(shù)據(jù)遠遠不止28733套。“當下北京樓市低迷，特別是限競房供應井噴，積壓接近2萬套，且不少限競房與二手房總價接近，二手房不降價很難賣出。”
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年9月(截至9月22日)，北京二手房住宅簽約7685套，這是今年2月后的同期最低點，相比2018年同期的12352套下降了37.7%。
在合碩機構(gòu)首席分析師郭毅看來，目前，北京二手房市場的成交量確實在下滑，掛牌出售的房源量正在增多，房源掛牌后的成交周期在拉長，而這些在成交過程中的房源都體現(xiàn)在了掛牌二手房源的總數(shù)量上。此外，房源掛牌價格與成交價格之間的距離正在逐漸擴大。
