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今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況總體穩(wěn)定，無論是一線城市的新建商品住宅價(jià)格，還是二線城市的一、二手房價(jià)格均出現(xiàn)不同程度漲幅回落的態(tài)勢(shì)。

一線城市房價(jià)上漲乏力

從一線城市來看，雖然新房銷售價(jià)格仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但是上漲勢(shì)頭乏力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從8月的數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲僅0.3%，其中廣州和深圳上漲為0.2%，漲幅比7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，一線城市的二手住宅價(jià)格也有所下降。8月，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳環(huán)比上漲0.2%。一線城市二手住宅價(jià)格同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“結(jié)合58安居客線上數(shù)據(jù)來看，8月，一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢(shì)，其中深圳增幅達(dá)到6.9%?？傮w來看，一線城市本身由于執(zhí)行的調(diào)控力度大、購房需求較為持續(xù)和穩(wěn)定，未來的調(diào)整空間也較為有限。”

31個(gè)二線城市房價(jià)漲幅回落

此外，二線城市的新房和二手房房價(jià)漲幅也在回落中。在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)中，31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比7月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn);同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比7月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

在二線城市中，中西部、東部的城市分化差異較大。例如，福州、濟(jì)南、貴陽、蘭州等地8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已有不同程度降幅，而武漢、呼和浩特、長春等地新建商品住宅價(jià)格則依然保持一定的上漲;同時(shí)，不同城市二手房價(jià)格分化則更為明顯，例如杭州、成都等限價(jià)嚴(yán)格的城市，二手房價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)一定下降。

三、四線城市降溫明顯

從國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)35個(gè)三線城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，8月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與7月相同;同比上漲9.0%，漲幅比7月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲5.8%，漲幅比7月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房降溫更加明顯。張波分析表示：“除了五大城市群的部分三四線城市二手房市場(chǎng)熱度還有一定保持外，其他區(qū)域的降溫已經(jīng)明顯體現(xiàn)。從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，8月，佛山、徐州、九江為代表的城市新增掛牌房源量位居前列，長江和珠江流域二手房熱度也是明顯高于其他區(qū)域。”

對(duì)于市場(chǎng)降溫的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：”8月份，房地產(chǎn)調(diào)控密集，相比之前政策，最大的特點(diǎn)是增加了各種房地產(chǎn)金融政策收緊，疊加地方整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象密集。2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。此外，最近4個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況不斷惡化，也使得市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。”

購買力難以支撐部分城市樓市繼續(xù)沖高

從70個(gè)大中城市的整體數(shù)據(jù)來看，新建住宅價(jià)格方面，34個(gè)城市環(huán)比漲幅有所放大，4個(gè)城市持平，32個(gè)城市環(huán)比漲幅明顯放緩。二手房價(jià)格方面，26個(gè)城市漲幅有所擴(kuò)大，3個(gè)城市持平，41個(gè)城市出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。

其中，二手房房價(jià)下調(diào)最明顯的城市是成都與廈門，新建住宅銷售價(jià)格下調(diào)明顯的城市是韶關(guān)、南京等。

張大偉指出：“從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了20個(gè)城市房價(jià)下調(diào)，這也是最近2年來首次出現(xiàn)。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅價(jià)格與二手房住宅價(jià)格均出現(xiàn)了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經(jīng)過去。預(yù)計(jì)金九銀十將難以出現(xiàn)。”

對(duì)于“金九銀十”難以出現(xiàn)的原因，張大偉進(jìn)一步分析稱：“首先：多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。其次，從市場(chǎng)來看，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場(chǎng)更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。最后，熱點(diǎn)城市再次開始進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。”