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刷屏！富力融創(chuàng)表態(tài)“暫停拿地” 樓市要冬眠？
近期，各路上市房企密集召開(kāi)年中業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，富力、融創(chuàng)、萬(wàn)科等大型房企紛紛表態(tài)不拿地，可謂是“刷屏”級(jí)新聞。
業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地看融資，融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開(kāi)始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房企拿地減少，清庫(kù)存的力度卻不會(huì)保守。為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會(huì)有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會(huì)比往年來(lái)的大。這一點(diǎn)值得購(gòu)房者密切關(guān)注。
富力融創(chuàng)表態(tài)“暫停拿地”
8月22日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在公司2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份富力集團(tuán)在內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強(qiáng)調(diào)，文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思。“其實(shí)這篇文字大家看看后面兩句：如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況，可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)審批。”
無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)天融創(chuàng)舉辦的2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告說(shuō)明會(huì)上，融創(chuàng)管理層表態(tài)，上半年有點(diǎn)機(jī)會(huì)，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了;下半年沒(méi)有什么指標(biāo)，除非特別好的地塊，會(huì)拿一點(diǎn)點(diǎn)。
8月21日，萬(wàn)科也表態(tài)不會(huì)在三四五線城市拿地。萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官、執(zhí)行副總裁張旭在2019年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，拿地的時(shí)候，是根據(jù)收了多少錢回來(lái)，才去拿地，所有沒(méi)有固定的拿地計(jì)劃。萬(wàn)科拿地集中在長(zhǎng)三角、珠三角這些區(qū)域，三四五線城市不會(huì)去進(jìn)。
為啥不拿地
李思廉說(shuō)，國(guó)內(nèi)融資條件目前短時(shí)間內(nèi)較緊，出于對(duì)自身的保護(hù)，企業(yè)保守一點(diǎn)也是正常的。
融創(chuàng)則表示，5月市場(chǎng)高位后，融創(chuàng)控制拿地節(jié)奏，規(guī)避拿貴地風(fēng)險(xiǎn)，僅增持少量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源。
萬(wàn)科方面，董秘朱旭表示，下半年面對(duì)高度不確定性，萬(wàn)科將牢牢把握經(jīng)營(yíng)的“基本盤”，在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。
從企業(yè)的表態(tài)看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。
除了萬(wàn)科、融創(chuàng)這樣的龍頭房企壓縮拿地規(guī)模，8月以來(lái)，土地市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)十分明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)掀起一波拿地高潮后，7月資金收緊，土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫。8月以來(lái)，房企拿地明顯減少，截至目前，合計(jì)拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬(wàn)科45億元，僅5家企業(yè)8月份拿地超過(guò)30億元!
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿退燒，“房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地看融資，融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開(kāi)始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。從拿地企業(yè)構(gòu)成看，民企少，國(guó)企占比多。整體看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。
他預(yù)計(jì)，8月開(kāi)始，土地市場(chǎng)與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。
買房還是好時(shí)機(jī)嗎
企業(yè)暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響并不是很大。
但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一些城市的局勢(shì)也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢(shì)，一些城市干脆卡緊了房貸申請(qǐng)，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交平臺(tái)在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。
圖片來(lái)源：新浪微博
合肥某銀行人士曾在接受中證君(ID：xhszzb)采訪時(shí)表示，目前該行個(gè)人二套房貸款方面，基本停止接單;個(gè)人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點(diǎn)城市之一，政策面上近來(lái)一直管控嚴(yán)格。
除合肥外，天津、長(zhǎng)沙等地也有不同程度的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收緊情況。有購(gòu)房者向中證君反映，現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)步入下降通道。
按理說(shuō)，低點(diǎn)出手是不錯(cuò)的選擇。那么，現(xiàn)在還是買房的好時(shí)機(jī)嗎?
融創(chuàng)中國(guó)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌稱，按照現(xiàn)在政策，融資端嚴(yán)控是常態(tài)化，嚴(yán)格控制資金往房地產(chǎn)涌。在此邏輯下，市場(chǎng)受到較大影響，土地市場(chǎng)會(huì)下行，商品房銷售也會(huì)受到影響。購(gòu)房者預(yù)期會(huì)比較平穩(wěn)，不急著買房。按揭控制后，對(duì)市場(chǎng)影響也很大。
李思廉則較有信心，他預(yù)計(jì)2019全年房地產(chǎn)銷售的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是在16萬(wàn)億元，中國(guó)這么龐大的市場(chǎng)，還是可控的，這也算是合理的數(shù)據(jù)。而富力全年1600億元的銷售安排，李思廉說(shuō)，大概是上半年賣600億元，下半年賣1000億元。
某知名地產(chǎn)分析人士對(duì)中證君表示，盡管一些城市確實(shí)處于房?jī)r(jià)下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來(lái)說(shuō)，并非最佳點(diǎn)位，因此很難判定什么樣的時(shí)機(jī)適合，什么樣的時(shí)機(jī)不適合。
該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫(kù)存的力度卻不會(huì)保守，為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會(huì)有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會(huì)比往年來(lái)的大。這一點(diǎn)值得購(gòu)房者密切關(guān)注。
