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曾經(jīng)一棟別墅賣出3個億 如今頤和地產(chǎn)陷債務(wù)危機
在業(yè)內(nèi)有“億元別墅成交記錄保持者”之稱的頤和地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場資金鏈危機。
這家老牌粵系房企早在幾年前曾先后創(chuàng)下單棟別墅1.68億元成交價、3.8億元成交價的銷售紀(jì)錄，前一個成交價被視作“開創(chuàng)了廣州億元別墅先河”，后一個成交價則讓頤和地產(chǎn)贏得了“樓王別墅”的稱號。不過，7月以來，因旗下兩款資管產(chǎn)品被曝違約，頤和地產(chǎn)陷入了資金鏈緊張的傳聞中。近日，頤和地產(chǎn)委托的評級機構(gòu)聯(lián)合評級已經(jīng)將其主體評級和債項評級均下調(diào)至BBB，主體評級展望為負面。而隨著一筆私募債的回售展期和另一筆私募債回售日期的臨近，頤和地產(chǎn)的償債壓力將更加凸顯。
資料圖。中新經(jīng)緯攝
償債壓力凸顯
今年4月，據(jù)證券市場紅周刊報道，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號私募基金、通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號先后出現(xiàn)逾期。
中新經(jīng)緯注意到，中江信托在今年5月將頤和地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)公司高陵光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱高陵地產(chǎn))告上法庭，法院判決高陵地產(chǎn)向中江信托償還貸款本金人民幣2.52億元及利息(含罰息、復(fù)利)1418.492萬元、違約金人民幣2138.6萬元、律師代理費人民幣45.29萬元等款項，并要求被告頤和地產(chǎn)集團有限公司、何建梁、李江蓮對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
天眼查信息顯示，頤和地產(chǎn)對高陵地產(chǎn)持股60%，是其實際控制人，此外，頤和地產(chǎn)董事長何建梁本人也在高陵地產(chǎn)擔(dān)任董事。
與此同時，頤和地產(chǎn)也屢次陷入商品房預(yù)售合同糾紛訴訟中。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計，從2018年年底至今，頤和地產(chǎn)作為被告方有51次被告上法庭，案由均為“商品房預(yù)售合同糾紛”。
近日，聯(lián)合評級公告稱，頤和地產(chǎn)受前期的債務(wù)逾期及涉訴影響，導(dǎo)致目前賬面資金情況極為緊張。
Wind信息顯示，當(dāng)前頤和地產(chǎn)存續(xù)債券為兩期私募債。其中“17頤和01”于2019年8月4日面臨回售，當(dāng)前余額為3.04億元。2019年8月7日，公司發(fā)布《頤和地產(chǎn)集團有限公司關(guān)于“17頤和01”公司債重大事項的公告》，稱全部債券持有人同意撤銷回售或延后回售日及付息。
另一只私募債“17頤和04”債券將在9月份回售，當(dāng)前余額為7.6億元。聯(lián)合評級稱，若投資者選擇行使回售權(quán)，公司將繼續(xù)面臨較大的兌付壓力，該筆債務(wù)的到期償付將依賴債務(wù)重組的推進節(jié)奏。聯(lián)合評級決定將頤和地產(chǎn)主體長期信用等級及存續(xù)期內(nèi)非公開發(fā)行公司債券信用等級由A下調(diào)至BBB，評級展望為負面。
豪宅模式遇阻？
公開資料顯示，根植于廣州的頤和地產(chǎn)集團創(chuàng)建于1992年，早于同城的富力和恒大。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，集團現(xiàn)已成為擁有四十余家全資、控股企業(yè)的大型集團公司。其不同的樓盤均以滿足“改善型需求”為目標(biāo)，產(chǎn)品定位于高收入人群。
在界面推出的《2018中國房地產(chǎn)富豪榜》上，何建梁夫婦以146億元財富排名第40位，高于泰禾黃其森夫婦以及SOHO中國潘石屹夫婦等。
公開資料顯示，從西安外國語學(xué)院畢業(yè)后，何建梁成為一名海員，跟隨一艘國際游輪，考察過全球100多個國家的旅游地產(chǎn)項目，見識了各國的人文地貌和風(fēng)土人情。這也為他日后創(chuàng)辦頤和地產(chǎn)并鐘情于旅游地產(chǎn)埋下了伏筆。
1999年，頤和地產(chǎn)獨立開發(fā)的第一個地產(chǎn)項目頤和山莊開售，成為廣州第一個擁有業(yè)主私家山頂公園的小區(qū)，這一項目也為頤和地產(chǎn)在廣東當(dāng)?shù)卮蝽懥酥?。隨后，頤和地產(chǎn)先后進入沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等多個城市，形成了“扎根廣州、輻射全國”的布局，在業(yè)界也被公認為“豪宅代表者”。
不過，近年來，這家老牌粵系房企卻逐漸在房企規(guī)?；顺敝械絷?。2018年中報顯示，頤和地產(chǎn)總資產(chǎn)為191.83億元，這一數(shù)字在資產(chǎn)動輒過千億甚至上萬億的房企面前幾乎不值一提，也被當(dāng)年同為粵系房企的小弟富力和恒大遠遠反超。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年頤和地產(chǎn)凈利潤分別為3.2億元和5.21億元，而行至2018年年中，頤和地產(chǎn)半年凈利潤僅為1.02億元，縮水明顯，也與其他廣州知名房企相形見絀。
有業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅項目一般去化率較低，回報周期長，在遭遇樓市嚴調(diào)控時相較普通住宅更容易面臨資金周轉(zhuǎn)不開的問題，因此頤和地產(chǎn)近期曝出債務(wù)危機并不令人意外。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，豪宅項目雖然去化率低，但一般土地占比較低，利潤率較高，只要開發(fā)商不隨意轉(zhuǎn)型，一般資金鏈還是較為安全。
中新經(jīng)緯客戶端注意到，近年來，頤和地產(chǎn)先后進軍旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、住房租賃等領(lǐng)域，并從2012年開始全球擴張，當(dāng)年在悉尼SummerCourt一年售罄。此外，新疆喀什、廣東臺山、浙江太湖、陜西秦嶺等多個大型旅游度假項目進入開發(fā)階段。2013年，在非洲毛里求斯、美國波士頓和洛杉磯繼續(xù)開發(fā)項目，同時斥巨資拿下杭州、上海等多個地塊。
張大偉指出，如果單純做高端市場一般不會有太大問題，因此頤和地產(chǎn)的資金鏈很可能是受轉(zhuǎn)型所拖累。
2018年12月28日，何建梁在 接受媒體采訪時表示，“房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響非常大，能平安度過2018年就非常不容易了。”如今看來，2019年對于這家老牌房企來說更是充滿考驗的一年。
