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政治局會(huì)議重申“房住不炒” 下半年房地產(chǎn)調(diào)控或進(jìn)一步收緊
政治局會(huì)議對經(jīng)濟(jì)形勢的研判，歷來是下一階段經(jīng)濟(jì)政策的“風(fēng)向標(biāo)”。在7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議中，關(guān)于房地產(chǎn)市場除了重申“房住不炒”之外，還增加了一個(gè)新提法——“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這意味著下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，甚至不排除政策有進(jìn)一步收緊的可能性。
經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，房地產(chǎn)行業(yè)對于樓市調(diào)控放松仍存幻想。表現(xiàn)為上半年房企拿地兇猛，多地再現(xiàn)“地王”，熱點(diǎn)城市土地市場升溫。
諸葛找房市場研究員姜國君對中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到20.6%，比2018年上年半的18.7%高出1.9個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了一定的增長提速苗頭和市場加熱征兆。
5月份以后，作為房企重要“輸血”工具的房地產(chǎn)信托被收緊，海外發(fā)債渠道也被監(jiān)管部門加以約束。姜國君表示，金融政策進(jìn)一步收緊，實(shí)際上二季度房地產(chǎn)投資增速已有所回落，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著比較強(qiáng)烈的增長意愿，具體表現(xiàn)為一些房企推出新品的節(jié)奏在加快、一些城市房價(jià)上漲勢頭明顯。
地方政府對于放松樓市調(diào)控也“蠢蠢欲動(dòng)”，但似乎不愿做“出頭鳥”。日前開封就上演了解除限售“一日游”。7月19日媒體曝出開封市住建局發(fā)布了“取消新房限售”的文件，緊接著該市在7月20日宣布撤銷這一文件。此舉被業(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑為“政策制定存在隨意性”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)政治局會(huì)議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，是對政策走向的“一錘定音”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次中央政治局會(huì)議的定調(diào)，說明單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來對待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。這至少說明三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策定調(diào)對于房地產(chǎn)企業(yè)影響很大。“如果政策不松綁，那么考慮到現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的三大壓力，即資金壓力、庫存壓力和銷售壓力，這個(gè)時(shí)候房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)促銷，其他地產(chǎn)指標(biāo)也會(huì)有所變動(dòng)，總結(jié)起來就是降價(jià)促銷成營銷策略、開發(fā)投資將迎來拐點(diǎn)。” 他稱。
姜國君表示，此次會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)的政策表述，其導(dǎo)向在于既要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，又要預(yù)防一些不利于市場健康發(fā)展的現(xiàn)象發(fā)生。
他預(yù)計(jì)，下半年的房地產(chǎn)政策仍將持續(xù)高壓，各城市在實(shí)施“一城一策”過程中將更多地側(cè)重于全局定位，若即將到來的9、10月份的市場熱度有所回升，甚至不排除政策有進(jìn)一步收緊的可能性。受此影響，房企應(yīng)當(dāng)適度調(diào)整預(yù)期和開發(fā)經(jīng)營策略，比如重銷售輕投資、重提質(zhì)輕提速等。
