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融創(chuàng)瀚海大河宸院先交物業(yè)費再驗房？業(yè)主：單方面違約
931鄭州經(jīng)濟生活廣播聽眾董女士反映，2017年購買的“融創(chuàng)瀚海大河宸院”小區(qū)1期近日通知交房，卻被要求必須先交物業(yè)費，才能驗房，否則不予辦理交房手續(xù)。業(yè)主紛紛吐槽，自己買的房子，如今卻回不了家。
今天上午11點，記者來到位于惠濟區(qū)天河路綠源路附近的“融創(chuàng)瀚海大河宸院”1期，小區(qū)里到處張貼著“歡迎業(yè)主回家”的巨幅廣告，辦理交房手續(xù)的公示欄處公示有《商品住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等資料，也有房屋質(zhì)量維修流程等。記者注意到，小區(qū)門口辦理交房手續(xù)的臨時大棚內(nèi)并沒有太多業(yè)主。反而，更多的業(yè)主都聚集在小區(qū)門口及售樓部處，他們稱，開發(fā)商不允許他們驗房，違反了商品房買賣合同上的相關(guān)約定。
在業(yè)主提供的《商品房買賣合同》中關(guān)于房屋交付約定中顯示，交接時，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行現(xiàn)場查驗，交接資料不齊或不符合交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署房屋交接單等作為買受人現(xiàn)場查驗的前提條件。
隨后，記者和業(yè)主一起來到“融創(chuàng)瀚海大河宸院”售樓部，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司的姚副總經(jīng)理稱，“先交物業(yè)費再驗房”屬于行業(yè)規(guī)則，前段時間舉行了“工地開放日”，針對業(yè)主們現(xiàn)場提出的疑問和建議，工程師一一記錄，并進(jìn)行了后續(xù)維修，等于說是已經(jīng)驗過房了。
前期有登記，并有維修，但是否應(yīng)該再次進(jìn)行驗收，合格后才算驗房成功呢?在記者的要求下，才得以允許一名業(yè)主和一位第三方驗房師及記者，一同到業(yè)主家中現(xiàn)場驗房。
走進(jìn)“融創(chuàng)瀚海大河宸院”小區(qū)內(nèi)，草坪、景觀樹、塑膠跑道等一切收拾就緒，現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)有還未完成的施工工地等。
走進(jìn)單元樓，大堂內(nèi)通往電梯的通道僅有一米多寬，兩部電梯中并沒有可容納擔(dān)架的電梯。董女士說，他們家除個別地方的乳膠漆被磕碰、窗套大理石面有裂紋外，主衛(wèi)的窗戶特別雞肋，大門的縫隙也太大。
一樓大堂
主衛(wèi)窗戶
一個月前“工地開放日”發(fā)現(xiàn)的問題，為何遲遲沒有整改呢?現(xiàn)場，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司品牌部的趙經(jīng)理表示，已經(jīng)通知維修部對業(yè)主提出的問題進(jìn)行維修和整改了。接下來，將一一對每位業(yè)主提出的問題進(jìn)行統(tǒng)計，一一進(jìn)行維修和整改。
門縫過寬
開發(fā)商正在整修
下午1點，經(jīng)過第三方驗房平臺“網(wǎng)眾驗房”驗房師3個小時的查驗，最終得出結(jié)論，董女士的房屋存在次臥插座缺地線，木地板軟塌、墻面出現(xiàn)多處裂紋等多達(dá)100多處問題。
下午6點，記者再次與趙經(jīng)理取得聯(lián)系，他表示，已經(jīng)對當(dāng)天現(xiàn)場所有提出問題的業(yè)主信息進(jìn)行了統(tǒng)計。記者提出，能否在不辦理交房手續(xù)的情況下，允許業(yè)主進(jìn)屋查看整修情況，趙經(jīng)理的回答模棱兩可，“正常交房期過后，可以進(jìn)行溝通”。
大河律師事務(wù)所的王永建律師認(rèn)為，開發(fā)商的這種交房程序本身就存在問題，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，先驗房再辦理交房手續(xù)，開發(fā)商的這種做法屬于單方面違約。他認(rèn)為，一旦業(yè)主簽訂了交房手續(xù)，就視同認(rèn)可了交房標(biāo)準(zhǔn)，交了房再發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，可能就無法按照交房時的相關(guān)約定去補償。
