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鄭州正商禎瑞上境或涉違規(guī)預(yù)售“雙合同”突破限價
作為鄭州市房地產(chǎn)的熱門板塊，鄭東新區(qū)北龍湖近幾年因其高房價備受關(guān)注。
《中國經(jīng)營報》記者近日走訪鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域了解到，當(dāng)?shù)乇就练科笳痰禺a(chǎn)所開發(fā)的高價住宅產(chǎn)品“禎瑞上境”項(xiàng)目或存在違規(guī)預(yù)售，及“雙合同”突破鄭州市關(guān)于“限價”的規(guī)定。
據(jù)禎瑞上境項(xiàng)目工作人員介紹，項(xiàng)目為正商地產(chǎn)在鄭東新區(qū)的第四個項(xiàng)目，總占地103畝，容積率為1.49，綠化率35%，23棟6層洋房組成，共計(jì)540戶，項(xiàng)目整體總限高20米，戶型面積為176～240平方米，項(xiàng)目每平方米均價在4.1萬～4.8萬元。
據(jù)工作人員介紹，北龍湖區(qū)域政府規(guī)定整體限價在3.2萬元/平方米左右，實(shí)際上禎瑞上境已經(jīng)超出備案價，而為了規(guī)避“限價”要求，開發(fā)商將總房款拆分為備案房款和裝修款。
該工作人員為此以一套190平方米戶型計(jì)算價格舉例，該房源政府備案價為30499元/平方米，備案價總房款為5794810元，而實(shí)際銷售價格為42299元/平方米，實(shí)際總房款為8036810元，也就是說購房者要超出備案價多支付224多萬元。如按鄭州市首套房計(jì)算，房款備案價部分可按30%首付，超出備案價的部分算作裝修款。“裝修款可以分期也可以貸款，其中分期可以一年內(nèi)分兩次付清，裝修貸款最多8年。”
“目前項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可，但可以繳納定金，選擇戶型和房號。”工作人員說，“在北龍湖買房的很多都是不具備資格的，或者已經(jīng)在鄭州有多套房的，但是也都交錢了，等符合資質(zhì)后再辦手續(xù)。”記者通過鄭州市房管局官網(wǎng)查詢該項(xiàng)目后了解到，截至6月30日，項(xiàng)目仍未有相關(guān)信息。
據(jù)了解，禎瑞上境項(xiàng)目公司為河南正商東華置業(yè)有限公司(以下簡稱“正商東華”)，工商登記信息顯示，公司法定代表人為郭偉，母公司于2017年11月，由河南正商置業(yè)有限公司變更為現(xiàn)在的香港公司輝盛企業(yè)有限公司。正商東華現(xiàn)任監(jiān)事張勇同時擔(dān)任鄭州沃屋商貿(mào)有限公司董事長，而河南正商集團(tuán)旗下的河南正商企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司參股了鄭州沃屋商貿(mào)有限公司。
正商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，公司一直以來都在按照政府的要求運(yùn)作，不存在違規(guī)現(xiàn)象。
據(jù)悉，正商集團(tuán)1995年創(chuàng)立于鄭州，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)兩大板塊，公司控制中國香港主板上市公司正恒國際控股(00185.HK)、美國紐約證券交易所上市公司GlobalMedicalREIT,Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司贊宇科技(002637.SZ)，同時參股鄭州銀行(06196.HK、002936.SZ)，為第三大股東。
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