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無(wú)證工業(yè)廠房竟賣掉六七成 咋回事？
近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到多位市民投訴，稱位于南京市江寧區(qū)湖山路799號(hào)的智昊智匯工園工業(yè)廠房項(xiàng)目，在尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，就擅自進(jìn)行預(yù)售，涉嫌違規(guī)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實(shí)，該項(xiàng)目目前處于在建狀態(tài)，并未竣工驗(yàn)收，就已經(jīng)售出六成以上。相關(guān)主管部門提醒購(gòu)房者，未竣工工業(yè)廠房項(xiàng)目無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，更不可能像商品房一樣進(jìn)行預(yù)售，在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛。
市民投訴：在建工業(yè)廠房正在預(yù)售
南京市民彭先生經(jīng)朋友介紹，到位于江寧科建路與湖山路交會(huì)處的智昊智匯工園項(xiàng)目看房，他想要購(gòu)買一幢工業(yè)廠房自用。該項(xiàng)目主要由獨(dú)棟廠房和分層生產(chǎn)研發(fā)廠房組成，面積在500-3200m2之間，單價(jià)在11000元/㎡左右。比較之下，彭先生想購(gòu)買面積2000m2左右共四層的獨(dú)棟廠房。但了解過(guò)項(xiàng)目基本情況后，彭先生卻發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目在售的工業(yè)廠房目前還沒(méi)有建好，要明年年底才能交房。
彭先生之前有過(guò)購(gòu)買廠房自用的經(jīng)歷，從來(lái)沒(méi)聽說(shuō)過(guò)工業(yè)廠房也可以期房預(yù)售的。對(duì)此，銷售人員解釋稱，該項(xiàng)目證件齊全，收房后就可以去江寧國(guó)土局辦證。但彭先生還是心存疑慮，“預(yù)售制度是針對(duì)商品房的吧?工業(yè)用房也可以預(yù)售嗎?如果工業(yè)廠房不能預(yù)售，在這個(gè)交易過(guò)程中，誰(shuí)來(lái)保證我的合法權(quán)益呢?”隨后，彭先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話進(jìn)行了投訴。
記者調(diào)查：為原有廠房擴(kuò)建項(xiàng)目，尚未取得產(chǎn)權(quán)證
接到投訴后，記者來(lái)到智昊智匯工園銷售現(xiàn)場(chǎng)。銷售人員介紹稱，該項(xiàng)目整體規(guī)劃占地約50畝，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，共13棟建筑，在現(xiàn)場(chǎng)可見該項(xiàng)目在建廠房項(xiàng)目主體尚未出地面。銷售人員表示，廠房地基已經(jīng)全部弄好了，交房的時(shí)間是明年12月31日。“我們項(xiàng)目在去年10月份開始預(yù)售，目前去化量已經(jīng)達(dá)到60-70%，入駐企業(yè)大多是電子環(huán)?？萍碱惼髽I(yè)。”該銷售人員表示項(xiàng)目賣得很好。
隨后，記者對(duì)該項(xiàng)目工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)辦理有所質(zhì)疑時(shí)，銷售人員帶領(lǐng)記者來(lái)到銷售現(xiàn)場(chǎng)一塊證件展示板前，介紹稱該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證以及施工許可證等證件都是齊全的。“我們的銷售流程也和商品房相差不多的，以后辦證完全沒(méi)問(wèn)題。”該銷售員說(shuō)。記者仔細(xì)辨認(rèn)了在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)展示的相關(guān)證件，發(fā)現(xiàn)所謂項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證僅僅是01幢廠房的產(chǎn)權(quán)證，并未找到該項(xiàng)目正在進(jìn)行預(yù)售的02-14幢廠房產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有工業(yè)廠房相關(guān)銷售許可證。
對(duì)于什么時(shí)候可以辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，銷售人員回答稱：“交房時(shí)候就可以辦，我們現(xiàn)在處于預(yù)售階段。”在公示的規(guī)劃許可和施工許可之外，還有一份《江蘇省投資項(xiàng)目備案證》，明確顯示該項(xiàng)目名稱為“江寧高新園智能電網(wǎng)生產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目”，屬于擴(kuò)建性質(zhì)，計(jì)劃開工時(shí)間為2018年。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目目前正在預(yù)售的02-14幢廠房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有預(yù)售以及銷售許可。
主管部門：未竣工工業(yè)廠房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，不可預(yù)售
那么，工業(yè)廠房是否可以預(yù)售?南京市住房保障和房管局一位工作人員告訴記者，工業(yè)廠房不可預(yù)售，無(wú)法辦理相關(guān)銷售手續(xù)，只能自建自用，或者辦理產(chǎn)權(quán)證之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。江寧區(qū)審批局對(duì)此表示，工業(yè)廠房竣工驗(yàn)收后，才可以按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證。在建工業(yè)廠房不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，該相關(guān)工作人員表示，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)所公示投資項(xiàng)目備案證，備案內(nèi)容為允許項(xiàng)目廠房擴(kuò)建，但擴(kuò)建部分并不允許買賣。
一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為工業(yè)用地的廠房項(xiàng)目，一般為整體審批，如未經(jīng)土地管理部門和房產(chǎn)管理部門審核同意，不能擅自分割，相應(yīng)也無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。“智昊智匯工園目前只有一本產(chǎn)權(quán)證，擴(kuò)建部分的產(chǎn)權(quán)能否進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓都還是未知數(shù)，況且現(xiàn)在還是所謂預(yù)售階段。”該房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，要謹(jǐn)慎購(gòu)買，防止風(fēng)險(xiǎn)。
