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停車后4個門被卡住 開發(fā)商銷售不合格停車位的底氣何來？
廣西南寧一業(yè)主投訴稱，花20多萬買的車位，停車后4個門被卡住無法打開，想要出來只能爬天窗。業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商要求退換車位，開發(fā)商回復稱，流程已走完，稅已經(jīng)報上去了，沒法退換，“你看能不能轉(zhuǎn)手賣掉”。目前，業(yè)主表示將采取訴訟方式解決問題。
隨著機動車保有量的增多，人們購買商品房時均會考慮購買車位，甚至有些開發(fā)商在銷售房屋時會搭售車位。但無論是自愿購買車位亦或“搭售”車位，開發(fā)商所銷售的車位均應符合相關標準，至少應確保業(yè)主順利地將汽車停放到車位?？梢姡＼嚭?個車門無法打開的車位顯然系不合格車位，開發(fā)商理當承擔相應責任。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的行業(yè)標準《車庫建筑設計規(guī)范》，小型車停車的車庫長度為4.8米，總寬為1.8米，總高為2米。根據(jù)這一行業(yè)標準，如果停車位的寬度小于1.8米，則應屬于不合格車位，開發(fā)商不得將其銷售給購房者。同時，即便車位的寬度符合行業(yè)標準，如果車位的設計和功能無法滿足業(yè)主的正常停車需求，顯然也系通常意義上的不合格。
具體到此事件中，停車后4個車門被卡主無法打開的車位，顯然無法滿足車主的正常需求，不具備車位的正常功能，開發(fā)商應當承擔退款、更換車位的責任。根據(jù)合同法等有關規(guī)定，因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，則應承擔更換、繼續(xù)履行的責任，并承擔對方的相應損失。如果導致合同根本無法履行，則除返還對方已經(jīng)支付的對價外，還應承擔違約責任。
要知道，20萬元并非小數(shù)目，購買到無法使用的不合格車位，任誰都會窩心受氣。作為監(jiān)管部門，對于銷售不合格車位，且拒不履行退款或更換責任的開發(fā)商行為，理當介入調(diào)查。查清其建筑設計是否合理規(guī)范、車位交付給業(yè)主時是否經(jīng)過竣工驗收。如果開發(fā)商存在違規(guī)設計、違規(guī)銷售行為，則應追究其相應責任。讓無視消費者權(quán)益且拒不糾正的開發(fā)商為其傲慢付出代價。
