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小陽(yáng)春！4月份鄭州新房成交7236套 是誰(shuí)買(mǎi)走了鄭州的房？
春節(jié)過(guò)后，隨著氣溫開(kāi)始逐漸回升，人們的購(gòu)房熱情也隨之高漲。
“金三銀四”落下帷幕，4月份，鄭州新房市場(chǎng)延續(xù)了3月份的交易熱度，成交走勢(shì)繼續(xù)攀升!去化100%樓盤(pán)再次出現(xiàn)……
鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存下降，需求增加，供需關(guān)系出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，大量外來(lái)購(gòu)房者涌入鄭州購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。
春節(jié)過(guò)后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，2019年3月鄭州市商品房供銷(xiāo)齊升，其中供應(yīng)量87.83萬(wàn)㎡，環(huán)比上升169%，同比上升22%，成交量174.74萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲468%，同比上漲138%。
鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存下降，需求增加，供需關(guān)系出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，大量外來(lái)購(gòu)房者涌入鄭州購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”
進(jìn)入4月份，鄭州推盤(pán)次數(shù)較多，供應(yīng)及成交數(shù)量均上漲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月鄭州一共有近26次開(kāi)盤(pán)及加推。其中，清盤(pán)數(shù)量共計(jì)3次;去化八成以上樓盤(pán)，共計(jì)23個(gè)，占到全部的88%左右。
同3月相比，4月份鄭州新房成交7236套，環(huán)比上漲了102%。
二手房市場(chǎng)也是一樣火爆，數(shù)據(jù)顯示，2019年第17周，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15014元/平，環(huán)比前一周漲了0.11%，進(jìn)入4月份，已連續(xù)上漲2周。
數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房
鄭州的房?jī)r(jià)為什么這么高?因?yàn)猷嵵莸姆孔佑惺袌?chǎng)，有人買(mǎi)。
那么，到底是誰(shuí)買(mǎi)走了鄭州的房子?
有數(shù)據(jù)顯示，鄭州超過(guò)8成的房子賣(mài)給了非鄭州戶(hù)籍人口，其中絕大部分又是省內(nèi)其他地市的人群。
鄭州不是鄭州人的鄭州，是全河南的鄭州。
決定鄭州房?jī)r(jià)的不是鄭州人，而是周口人、南陽(yáng)人等省內(nèi)其他地市的人。
鄭州的房子超八成都賣(mài)給了外地人
根據(jù)鄭州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的公開(kāi)數(shù)據(jù)，以2019年3月為樣本，做分析可以看到：
鄭州市戶(hù)籍人口僅占鄭州購(gòu)房人比例的12%，各郊縣在鄭州買(mǎi)房的人口比例為13%，兩者相加僅25%，而省內(nèi)市外的人口占比接近7成，還有7%的外省人口。
如果說(shuō)本地戶(hù)籍購(gòu)房者是市場(chǎng)穩(wěn)定支撐，那么外地戶(hù)籍人口則是市場(chǎng)活力所在。2008年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)外地人的身影還比較少見(jiàn)。但這幾年，越來(lái)越多的域外人士因?yàn)楣ぷ鳌⑸罨蛲顿Y等因素，選擇在鄭州購(gòu)房、定居。
最新的數(shù)據(jù)表示，僅3月份鄭州域外群體購(gòu)房17535套，占總銷(xiāo)售套數(shù)23585的67.1%，較上年同期增加8個(gè)百分點(diǎn)。這些購(gòu)房者的來(lái)源以省內(nèi)市外為主，還在以每年接近10%的比例在增加。
而在省內(nèi)市外這些購(gòu)房人群中，周口人占到了33%，南陽(yáng)人占到了26%，開(kāi)封人占到了19%，接著是商丘、許昌等地。
可以看出，這些地市要么是人口大市，如周口、南陽(yáng)，要么是距離鄭州比較近，如開(kāi)封、許昌、商丘等地。這些地市人口消化了鄭州近7成的房子。
周口南陽(yáng)人為什么熱衷于到鄭州買(mǎi)房？
近年來(lái)，鄭州市一直沒(méi)有公布戶(hù)籍人口規(guī)模，但是卻有公布流動(dòng)人口的相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)鄭州市公安局治安支隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，鄭州市流動(dòng)人口與常住人口的比例為1:1.3。
保持這個(gè)比例穩(wěn)定，截止到2018年年末，鄭州常住人口達(dá)到1012萬(wàn)，其中鄭州市區(qū)流動(dòng)人口的規(guī)模為326萬(wàn)。
像周口南陽(yáng)等城市，人口早在鄭州之前就已經(jīng)突破千萬(wàn)。人多，人均經(jīng)濟(jì)收入不是很高，產(chǎn)業(yè)匱乏，以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)為主，就導(dǎo)致這些城市的人口都想走出去謀生計(jì)發(fā)展。這些城市半個(gè)億的人口紅利都為鄭州的城市發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。
鄭州擁有強(qiáng)大的“吸人”能力。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，鄭州市是全省人口凈流入地區(qū)，凈流入人口達(dá)185萬(wàn)，外省流入河南人口中的63%左右流入到鄭州市，省內(nèi)流動(dòng)人口中的76%左右流入到鄭州市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州有58所高等院校，在校學(xué)生達(dá)118萬(wàn)人。每年至少有十余萬(wàn)畢業(yè)生留在鄭州。
而且，這些城市是傳統(tǒng)的外出務(wù)工城市，這些龐大的外出務(wù)工群體，大多在務(wù)工城市置業(yè)安家?？梢缘洁嵵輺|建材、批發(fā)市場(chǎng)、物流園區(qū)等等了解一下，外地人占據(jù)了絕大多數(shù)。鄭州的一些出租車(chē)司機(jī)、外賣(mài)員、快遞小哥中相當(dāng)一部分都是來(lái)自周口南陽(yáng)等地。
這些人基本屬于剛需群體，對(duì)住房的需求強(qiáng)烈，而且對(duì)置業(yè)門(mén)檻要求較低，置業(yè)區(qū)域多分布于鄭州南區(qū)、西區(qū)，以及鄰近鄭州的遠(yuǎn)郊區(qū)域。
他們對(duì)于住房的需求就要看產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)度，如果產(chǎn)業(yè)發(fā)展好能留住人口，則就有可能在鄭州購(gòu)房定居。
這個(gè)分布規(guī)律可以從鄭州各區(qū)的銷(xiāo)售排名里看出來(lái)。2019年3月，鄭州各區(qū)銷(xiāo)售排名中，二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)都比較靠前。
而新鄭市僅靠龍湖鎮(zhèn)一地，位列大鄭州區(qū)域各板塊銷(xiāo)售第一名，3月銷(xiāo)售7478套。強(qiáng)大的外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)力，撐起了整個(gè)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。
鄭州人買(mǎi)房更看重地緣和情感，這些感性的觀念，對(duì)于買(mǎi)房這種經(jīng)濟(jì)行為是不具備指導(dǎo)性的。
外地人買(mǎi)房主要是依據(jù)城市的發(fā)展藍(lán)圖和城市未來(lái)規(guī)劃。而且，買(mǎi)房是留在這座城市的關(guān)鍵，與本地人置換改善等行為有著本質(zhì)的差別。
所以，在買(mǎi)房這件事上，外地人會(huì)更加理性，更是有前瞻性，更加有決斷力。外地人買(mǎi)房的目標(biāo)更加清晰，也更有條件和機(jī)會(huì)去享有城市發(fā)展帶來(lái)的紅利。
周口人愛(ài)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)？
早在若干年前，在鄭州的購(gòu)房者中的，超過(guò)一半的占比都是鄭州意以外的戶(hù)籍人口，其中，又以周口、開(kāi)封、許昌等地明顯。
港區(qū)的大發(fā)展，成為外來(lái)人群購(gòu)房的集中地。有信息顯示，購(gòu)房者中，豫東、豫南的人是購(gòu)房的主力軍，周口、南陽(yáng)、駐馬店、商丘、開(kāi)封這五個(gè)地市的客戶(hù)占三分之一還多。其中，周口客戶(hù)占比超過(guò)一成。
事實(shí)上，不僅港區(qū)，鄭東新區(qū)和鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，周口人在這兩個(gè)地區(qū)買(mǎi)房人數(shù)也很多，有人分析原因有：
豫東縣市的人口基數(shù)。
國(guó)家有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前周口常住人口數(shù)量超過(guò)南陽(yáng)，成為河南人口第一大市。到過(guò)周口的人都有這樣的印象：車(chē)站那個(gè)人多，路上那個(gè)人多，集市那個(gè)人多，總之，人多。周口的每個(gè)縣市人口都在百萬(wàn)以上，而且多在130萬(wàn)左右起。
臨近鄭州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
從地理位置看，周口的西華等縣，距離鄭州不遠(yuǎn)。周口的相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更多的不遠(yuǎn)遠(yuǎn)去的周口人把省會(huì)鄭州作為工作謀生計(jì)的主要城市去處，方便來(lái)回，相互照應(yīng)，親朋好友多，老鄉(xiāng)多，生活飲食語(yǔ)言方便等等，成為了周口人在鄭州和在鄭州買(mǎi)房理由。
傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況。
周口是農(nóng)業(yè)大市，也是平原大市。周口人多，人均經(jīng)濟(jì)收入不是很高，都有想走出去謀生計(jì)發(fā)展。盡管經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)，錢(qián)不多，但基于人口紅利基數(shù)大，金字塔尖的人口數(shù)量任然是一個(gè)很大的數(shù)。
城市吸引力。
周口沒(méi)有相對(duì)大的城市，周口市相對(duì)其他縣城的吸引力不是很明顯，周口人要么去本地縣城購(gòu)房就業(yè)，要么就去省城、京城。周口作為河南省地級(jí)市，轄區(qū)各縣縣城實(shí)力均衡，距離周口市區(qū)遠(yuǎn)近差別不大，不少縣域人口到各自縣城和周口市區(qū)的距離差別不大，周口雖未地級(jí)市城市，似乎沒(méi)有更大的吸引到周家口人。
值得一提的是，周口人在北京、鄭州買(mǎi)房置業(yè)者相對(duì)較多，這與周口的外出務(wù)工業(yè)務(wù)有關(guān)，周口轄區(qū)的縣市有防水之鄉(xiāng)的之說(shuō)，這些龐大的外出務(wù)工人員平常多有接觸城建、房地產(chǎn)，形成了購(gòu)房置業(yè)的明顯現(xiàn)象，結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)，也很容易判斷出哪家樓盤(pán)做工用料的優(yōu)劣，相對(duì)打探質(zhì)量問(wèn)題和業(yè)內(nèi)信息也相對(duì)熟悉方便。
理由就不多說(shuō)了，去看看鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新鄭龍湖區(qū)的購(gòu)房人情況，您就知道周口人買(mǎi)房的有多少了。
再到鄭州東建材、南三環(huán)一些做生意的場(chǎng)地、批發(fā)市場(chǎng)、物流園區(qū)等等，問(wèn)問(wèn)，就知道有多少周口人了?？纯茨磉叺呐笥淹掠卸嗌偈侵芸谌司椭懒恕?/p>
