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杭州有樓盤預售證價格上漲 部分因報名人數(shù)不足而流搖
繼沁園漲價之后，浙江省杭州市一些樓盤新領出的預售證價格也有了一定幅度的上漲。不過，并非所有樓盤在漲價后依然能熱銷。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，有的樓盤價格上漲后，中簽率也隨之上升，甚至因報名人數(shù)不足而流搖。
與此同時，樓盤的加推房源量越來越少，一次只領出幾十套房源的預售證不在少數(shù)。這樣做的目的，是為了不流搖。
部分樓盤價格小幅上漲，中簽率隨之上升
錢報記者發(fā)現(xiàn)，沁園之后，部分樓盤正在輕微地上調價格。中旅名門府今年2月的預售證價格，從去年8月的32500元/平方米上漲到了33500元/平方米。德信金茂佳源府3月加推的價格，也比首開時漲了將近1000元/平方米。濱江碧桂園翡翠江南3月的備案均價，比半年前漲了將近2000元/平方米。
盡管這些樓盤漲價的金額和幅度都不大，但如果和過去兩年相比，那時幾乎所有樓盤每次開盤的價格都是固定的(不同類型房源除外)。
不過，價格漲了，量價齊升的場面卻沒有出現(xiàn)，與之相反，這些樓盤的中簽率也在跟著一起上漲，甚至不用搖號。
中旅名門府漲價后，從23.10%的中簽率直接變成了不用搖號，蕭山市北某樓盤單價漲了數(shù)百元后，也從需要搖號變成“流搖”大軍中的一員。濱江碧桂園翡翠江南、德信金茂佳源府上調價格后，也都流搖了。
一舉突破板塊價格天花板的國開東方鳳凰臺和中銳招商星未來兩個項目，首開就直接流搖。
市場分化是不爭的事實。像南部臥城、蕭山市北、城東新城等庫存大的板塊，樓盤之間競爭本就激烈，在購房者有足夠選擇余地的情況下，開發(fā)商喊著要漲價，其實底氣不足。
“有些高價地項目按照目前的價格繼續(xù)銷售，虧本是大概率事件，但真要漲價，可能客戶反而都被別的樓盤搶光了。”某業(yè)內人士直言，“現(xiàn)在有些樓盤想要漲價是為了把價格拉到保本線以上，若市場再度火爆就有錢賺，而一旦回暖無法持續(xù)，那么漲價以后還是得降價賣。”
為了不流搖，單次推盤量越來越少
除了價格有小幅的變化外，房企在加推時，單次的推盤量正變得越來越少。記者統(tǒng)計了2月份以來的近百次搖號開盤，一次性領出房源超過100套的不到40次，單次只開一到兩幢房子是大部分項目的做法。
一項目營銷總監(jiān)告訴記者，過去申領預售證主要是和不同樓幢的工程進度掛鉤，為了能多領出房源，還要趕工程進度，但如今市場還沒有恢復到火爆程度，即便不少樓幢已經(jīng)具備預售條件，房企依然會選擇“少量多次”的開盤方式。
“我們項目現(xiàn)在一次基本就開一棟樓，60多套房子，確保每次都要搖號。”該營銷總監(jiān)表示，這和蓄客的多少有直接關系，如果一次性領了三四幢樓的預售證，報名的人數(shù)可能還不滿足搖號的條件，結果變成了流搖，對后續(xù)銷售是不利的，“而如果每次都要搖號，次次售罄的話，購房者的認可度會高很多。即使一次性還是沒賣完，但總共幾十套房源，剩下的不會太多，續(xù)銷一兩周時間基本上都能賣掉。”
而在去年上半年搖號政策剛開始實行時，一次性拿出四五幢樓開盤是比較常見的，絕大多數(shù)樓盤單次的推盤量都在100套以上。直到去年第四季度，行情逐漸趨冷，一些首開遭遇“滑鐵盧”的樓盤在加推時就明顯減少了銷售套數(shù)。因此，或許同樣都是開盤售罄，但還是有著明顯的區(qū)別，如今的市場還遠稱不上火爆?！ 切ど?/p>
