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嘉凱城轉(zhuǎn)型陣痛：地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎賣光 2018年虧損16億元
嘉凱城近期披露 2018年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.94億元，同比增加34.59%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-15.64億元，同比下降178.68%。
對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)原因，嘉凱城表示，為集中精力發(fā)展第二主業(yè)，加大了對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的處置力度;此外，嘉凱城還對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，金額為7.09億元。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，嘉凱城早在2017年就已開(kāi)始積極加大對(duì)房地產(chǎn)類資產(chǎn)的處置和去化，陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓了武漢巴登城項(xiàng)目、青島項(xiàng)目。
2018年，嘉凱城轉(zhuǎn)讓了杭州嘉凱城濱虹100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)100%股權(quán)、諸暨嘉凱城100%股權(quán)、重慶華葡100%股權(quán)和張家港嘉凱城75%股權(quán)，并出售了上海嘉杰廣場(chǎng)等項(xiàng)目。此外，湖州太湖陽(yáng)光假日、湖州龍溪翡翠、無(wú)錫財(cái)富中心等項(xiàng)目2018年實(shí)現(xiàn)銷售5.87億元，回款4.12億元。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，在嘉凱城近兩年的公告中，沒(méi)有一則是關(guān)于公司取得土地或者并購(gòu)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的相關(guān)公告。而2016年至2018年，公司的土地儲(chǔ)備從13個(gè)儲(chǔ)備土地項(xiàng)目減少至4個(gè)，建筑面積也從原來(lái)的134.38萬(wàn)平方米降至5.54萬(wàn)平方米。
有投資者提出疑問(wèn)，嘉凱城是不是打算放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此多次致電嘉凱城，相關(guān)人員均表示“負(fù)責(zé)人不在，無(wú)法回答”。隨后，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者發(fā)函至嘉凱城郵箱，截至發(fā)稿前未得到回應(yīng)。
不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前依然是嘉凱城最主要的收入來(lái)源。年報(bào)顯示，嘉凱城2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.9億，占公司總營(yíng)收的82.05%。
嘉凱城多次在公開(kāi)場(chǎng)合提到的第二主業(yè)，是影視放映。不過(guò)，該業(yè)務(wù)2018年取得營(yíng)業(yè)收入為3171.5萬(wàn)元，占總營(yíng)收比例僅為1.87%。
資料顯示，2018年7月，嘉凱城集團(tuán)宣布收購(gòu)明星時(shí)代影院、艾美影院等兩大影院。同時(shí)，嘉凱城積極推動(dòng)存量資產(chǎn)整合，2018年11月公告已完成相關(guān)房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包的掛牌轉(zhuǎn)讓。截至2019年2月底，嘉凱城已擁有自有影城97家，屏幕669塊。
據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)分析：“目前嘉凱城主要在開(kāi)發(fā)、銷售已有的項(xiàng)目，基本上不再補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，但公司電影業(yè)剛起步，所以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前還是第一大業(yè)務(wù)。至于未來(lái)電影業(yè)是否會(huì)成為第一主業(yè)還不好說(shuō)。”
