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房地產(chǎn)的下一風(fēng)口？物業(yè)公司業(yè)績(jī)大爆發(fā)
港交所市值最大的物業(yè)管理公司碧桂園服務(wù)交了一份耀眼的 “成績(jī)單”，2018凈利潤(rùn)同比大增近1.3倍;而更早之前公布業(yè)績(jī)的雅生活服務(wù)，2018年凈利潤(rùn)更是大增1.76倍。今年以來(lái)，在香港上市的內(nèi)地物業(yè)管理股整體表現(xiàn)良好，板塊也處于持續(xù)擴(kuò)容狀態(tài)，日前濱江服務(wù)和奧園健康相繼掛牌并受到市場(chǎng)追捧，其中奧園健康上市首日大漲21%。
有分析人士認(rèn)為，2019年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未明朗，房地產(chǎn)行業(yè)還存在一定的不確定性，但物業(yè)行業(yè)仍將體現(xiàn)其不受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響的行業(yè)特性，保持相對(duì)穩(wěn)定，其中的優(yōu)勢(shì)企業(yè)仍將保持增長(zhǎng)。
三家物業(yè)公司去年凈利增超1倍
碧桂園服務(wù)3月19日在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，2018年?duì)I業(yè)額為46.75億元人民幣(下同)，同比升49.8%。凈利潤(rùn)為9.23億元，同比升129.8%;每股盈利36.93分，派末期息每股8.49分。
碧桂園服務(wù)控股有限公司成立于2018年1月，是從碧桂園控股中分拆出來(lái)并以介紹形式單獨(dú)上市的主體。在碧桂園的快速發(fā)展帶領(lǐng)下，公司近年來(lái)也實(shí)現(xiàn)了飛躍式發(fā)展，在2018年中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，碧桂園服務(wù)的綜合實(shí)力排名第三。
碧桂園服務(wù)還于今日公布，進(jìn)一步購(gòu)買北京盛世物業(yè)服務(wù)有限公司余下30%股權(quán)，代價(jià)為9000萬(wàn)元人民幣，完成后將擁有后者100%股權(quán)。
碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書黃鵬表示，公司是業(yè)內(nèi)第一家與大型央企就“三供一業(yè)”( (供水、供電、供熱及物業(yè)管理)分離移交改革領(lǐng)域進(jìn)行合作的企業(yè)，于2018年接管物業(yè)管理及供熱業(yè)務(wù)，該部分業(yè)務(wù)將于2019年產(chǎn)生收入。
雅生活服務(wù)的業(yè)績(jī)更為亮麗，其于3月18日公布，去年?duì)I業(yè)額33.77億元，同比升91.8%。凈利潤(rùn)8.01億元，同比升176.5%;每股盈利0.62元。派息共0.3元，包括末期息0.15元及特別息0.15元。
2018年2月9日，雅生活服務(wù)從雅居樂集團(tuán)成功分拆，成為首家正式紅籌分拆H股上市的物業(yè)管理企業(yè)。
背靠新城控股的新城悅則在上周公布業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)收入11.5億元，同比增加32.7%;凈利潤(rùn)增長(zhǎng)104.9%至1.5億元，每股盈利24分。末期息10分。公司表示，2019年拓展策略仍將以中小型開發(fā)商新項(xiàng)目或優(yōu)質(zhì)二手項(xiàng)目拓展為主，同時(shí)積極關(guān)注并購(gòu)機(jī)會(huì)，在符合集團(tuán)長(zhǎng)三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”區(qū)域戰(zhàn)略布局的前提下，適當(dāng)開展優(yōu)質(zhì)物業(yè)集團(tuán)并購(gòu)。
目前已公布業(yè)績(jī)的三家內(nèi)地物業(yè)管理公司去年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)均超過1倍，這與行業(yè)景氣度提升密切相關(guān)。中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，人民收入提高，國(guó)家政策支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)在管面積和收入持續(xù)增加，預(yù)計(jì)到2020年全國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模超過1萬(wàn)億。廣發(fā)證券認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的繁榮將會(huì)通過項(xiàng)目交付逐漸傳導(dǎo)到物業(yè)管理公司，地產(chǎn)開發(fā)商集中度提升會(huì)推動(dòng)物業(yè)管理公司的規(guī)模增長(zhǎng)。
物業(yè)板塊持續(xù)擴(kuò)容
同花順統(tǒng)計(jì)顯示，在香港上市的內(nèi)地物業(yè)管理股表現(xiàn)不錯(cuò)。從今年漲幅來(lái)看，新城悅累計(jì)大漲87.53%，永升生活服務(wù)的漲幅也達(dá)到54.49%，中海物業(yè)、中奧到家、彩生活、雅生活服務(wù)等今年漲幅也均超過20%。
而日前登陸港股市場(chǎng)的兩只內(nèi)地物業(yè)管理股——濱江服務(wù)和奧園健康也受到市場(chǎng)的追捧。專注高端住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商的濱江服務(wù)于3月15日上市，當(dāng)日漲幅超過5%，公司該次來(lái)港上市共發(fā)售6670萬(wàn)股，已引入綠城服務(wù)杭州東業(yè)控股及天堂硅谷資產(chǎn)管理為基石投資者，合共認(rèn)購(gòu)2474萬(wàn)股。3月18日上市的奧園健康當(dāng)日股價(jià)飆升21.6%，表現(xiàn)十分搶眼。奧園健康生活由中國(guó)奧園分拆上市，該次上市共發(fā)售1.75億股，并已引入恒地副主席李家杰全資擁有投資公司Successful Lotus作為基石投資者認(rèn)購(gòu)1092.8萬(wàn)股。
國(guó)信證券(香港)表示，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)必然經(jīng)歷增量市場(chǎng)為主導(dǎo)到存量市場(chǎng)為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，持有型物業(yè)的開發(fā)運(yùn)行是致力于永續(xù)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。物業(yè)管理增值服務(wù)將成為重要的新增長(zhǎng)點(diǎn)之一。
過去的房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)旗下的物業(yè)管理公司主要是為了提升自身企業(yè)的品牌美譽(yù)度，自2014年彩生活(原花樣年旗下物業(yè)管理公司)于港股上市以來(lái)，標(biāo)志著物業(yè)管理業(yè)務(wù)從地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的附屬品，向自主經(jīng)營(yíng)、為業(yè)主提供多元化服務(wù)、市場(chǎng)化程度提升的方向發(fā)展。其后中海物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅等知名地產(chǎn)企業(yè)旗下物業(yè)管理公司先后在港股發(fā)行上市，物業(yè)管理行業(yè)的資本市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。
近年來(lái)內(nèi)地物業(yè)管理公司更是掀起赴港上市潮，2018年以來(lái)總共有6家內(nèi)地物業(yè)管理公司登錄港股市場(chǎng)。目前碧桂園服務(wù)市值最大，約為333億港元。其次是綠城服務(wù)和中海物業(yè)，分別為197億港元和98億港元。
