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榮盛發(fā)展的高周轉(zhuǎn)面臨“失控”？安全事故違法違規(guī)頻現(xiàn)
銷售首破千億元的“河北地王”榮盛發(fā)展，近期因安全事故、項(xiàng)目違規(guī)等被推上風(fēng)口浪尖。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，3月17日天津市薊縣榮華園一期項(xiàng)目發(fā)生車輛傷害事故，死亡2人。該項(xiàng)目的建設(shè)單位是榮盛發(fā)展的全資子公司天津榮泰置業(yè)。
這并非榮盛發(fā)展旗下項(xiàng)目首次出現(xiàn)安全事故。河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站曾于2018年12月26日進(jìn)行通報(bào)，榮盛建設(shè)施工的南京江寧區(qū)N02016G62地塊榮盛雋峰工程，發(fā)生一起物體打擊事故，造成1人死亡，企業(yè)同時(shí)瞞報(bào)事故。監(jiān)管部門對(duì)其作出暫扣安全生產(chǎn)許可證60日的行政處罰。
因違規(guī)預(yù)售、揚(yáng)塵處理措施不到位、違反廣告管理行為等，榮盛發(fā)展還曾多次受到監(jiān)管部門處罰。企查查數(shù)據(jù)顯示，有關(guān)榮盛發(fā)展及旗下公司的行政處罰超過50條，涉及區(qū)域包括聊城、臨沂、湛江、天津等。
最近的一則行政處罰發(fā)生在3月14日。河北石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知顯示，榮盛發(fā)展石家莊榮盛廣場(chǎng)項(xiàng)目在未竣工的情況下，采取售后包租方式銷售商品房，監(jiān)管部門對(duì)其警告、責(zé)令限期改正，并處罰款3萬元;石家莊榮盛城項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，違規(guī)預(yù)售并收取預(yù)付房款3084.53萬元，違法情節(jié)嚴(yán)重。監(jiān)管部門責(zé)令其停止違法行為，罰款308453.44元。
此外，2018年11月26日，榮盛發(fā)展旗下產(chǎn)品濟(jì)南時(shí)代國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目，因揚(yáng)塵污染問題被濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)點(diǎn)名批評(píng)。
據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，榮盛發(fā)展旗下地產(chǎn)項(xiàng)目因空氣環(huán)境問題，僅2018年就被通報(bào)了8次。
安全事故和行政處罰為何接連不斷?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此致電致函榮盛發(fā)展，但截至發(fā)稿時(shí)未收到任何回復(fù)。
一位地產(chǎn)專家告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“或與榮盛發(fā)展規(guī)?？焖贁U(kuò)張、高周轉(zhuǎn)模式有關(guān)。單純規(guī)模至上的思路，可能出現(xiàn)盲目定指標(biāo)、壓縮工期、偷工減料的現(xiàn)象，而這樣往往是欲速則不達(dá)。”
據(jù)媒體報(bào)道，榮盛發(fā)展曾提出“14579”口號(hào)，即拿地1個(gè)月開工，4個(gè)月出展示區(qū)，5個(gè)月銷售，7個(gè)月現(xiàn)金流回正，9個(gè)月清盤。2018年三季度，榮盛發(fā)展一份全員取消周日休息的通知在網(wǎng)上流傳，通知稱生產(chǎn)系統(tǒng)各項(xiàng)目部、精裝園林部每天最早23點(diǎn)下班。但這份通知的真?zhèn)?，中?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者并未得到證實(shí)。
在“快馬加鞭趕夜路”模式下，2018年榮盛發(fā)展圓了“千億夢(mèng)”?？硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2018年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售金額1005.1億元，同比增長(zhǎng)37.65%。這是榮盛發(fā)展的銷售額首破千億，2016年和2017年這一數(shù)據(jù)分別為489.1億元和 730.2億元。
榮盛發(fā)展2018年業(yè)績(jī)快報(bào)也顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入566.5億元，同比增長(zhǎng)46.4%;歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)76.6億元，同比增長(zhǎng)33.0%。
不過，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，伴隨著榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)大幅上漲，其負(fù)債也在水漲船高。截至2018年末，榮盛發(fā)展的總負(fù)債為1909億元，比2017年末的1624億元增加285億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.87%。
業(yè)內(nèi)人士指出，為支持高周轉(zhuǎn)，一些地產(chǎn)企業(yè)在資金有限的情況下，不得不高負(fù)債、高杠桿運(yùn)行，而一旦高周轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的樓盤沒有及時(shí)售出，轉(zhuǎn)成了高庫(kù)存，企業(yè)的資金鏈就可能斷裂，出現(xiàn)危機(jī)。
