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贈(zèng)送面積來(lái)自“陽(yáng)臺(tái)改臥室”

近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到市民反映，稱南京江寧青龍山生態(tài)新城的樓盤(pán)朗詩(shī)玲瓏郡，在精裝改造時(shí)有“偷面積”現(xiàn)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)為精裝交付，在裝修過(guò)程中，竟然擅自將北陽(yáng)臺(tái)改造成房間，涉嫌違規(guī)“偷面積”。

市民投訴

樓盤(pán)“半買半送” 吸引買房人

市民于女士告訴記者，她到朗詩(shī)玲瓏郡看房，這個(gè)樓盤(pán)最近要開(kāi)盤(pán)，售樓處推出了88和124㎡兩種戶型的樣板房。“我們需要面積大點(diǎn)的戶型，覺(jué)得124㎡正好。”于女士說(shuō)，她在看房過(guò)程中注意到，在北邊臥室的地板上，有一條紅色膠帶拉出的線，問(wèn)了售樓員才知道，這條線原來(lái)是陽(yáng)臺(tái)和房間的分界線，線外面的空間原本是北陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在被圈進(jìn)來(lái)做成了房間。售樓員告訴于女士，因?yàn)槭顷?yáng)臺(tái)改造過(guò)來(lái)的，改造部分只算一半面積，等于另一半是白送的。同去的家人卻犯了嘀咕，“現(xiàn)在不是不給贈(zèng)送嗎，聽(tīng)說(shuō)河西就有樓盤(pán)因?yàn)?lsquo;偷面積’辦證都受了影響，別到時(shí)候我們拿房也辦不了證。”

記者調(diào)查

陽(yáng)臺(tái)改房間，“偷”來(lái)一半面積

接到市民投訴的問(wèn)題后，記者來(lái)到朗詩(shī)玲瓏郡售樓處進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。接待記者的售樓員介紹，目前項(xiàng)目正準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，主要推出88、117和124㎡這三種戶型。

當(dāng)記者表示家里有老人小孩，想買大一點(diǎn)的房子。“你們?nèi)绻亲宰?，想住得舒服些，推薦124㎡這種戶型，房間比較大，還帶兩個(gè)衛(wèi)生間。”該銷售員介紹說(shuō)，124㎡的戶型有兩種，區(qū)別是一種餐客廳是南北朝向，另一種是東西朝向，房間朝向一樣，都是兩南一北。

隨后，售樓員帶記者去樣板房參觀。在124㎡的樣板房，記者果然看到北邊臥室的地板上用紅色膠帶拉出了一條線，床有一部分已經(jīng)壓在了紅線上。

“這地上的紅線是什么意思?”記者詢問(wèn)。“紅線是陽(yáng)臺(tái)的位置，這里本來(lái)有一個(gè)北陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了改造，把陽(yáng)臺(tái)改成了房間的一部分。”售樓員告訴記者，因?yàn)槭顷?yáng)臺(tái)改造成的，所以改造部分只計(jì)一半面積。“等于一半是白送，大概有4個(gè)平方。”銷售員說(shuō)。

“那既然原來(lái)是陽(yáng)臺(tái)，交付時(shí)陽(yáng)臺(tái)的窗戶都封到頂了嗎?陽(yáng)臺(tái)這里的地板也都鋪好了吧?”記者追問(wèn)道。

“我們交付時(shí)，這些都改造好了，交到你手上這里就是個(gè)房間的樣子，沒(méi)有北陽(yáng)臺(tái)，不需要你自己再改造。你不說(shuō)，也沒(méi)人知道這里原來(lái)是陽(yáng)臺(tái)。”售樓員拍著胸脯，向記者再三保證。

主管部門(mén)

擅改結(jié)構(gòu)，買房人或?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)買單

白得幾個(gè)平方的面積，開(kāi)發(fā)商還改造好了交付到買房人手里，買房得了實(shí)惠，聽(tīng)上去挺美，但殊不知這樣的“好事”卻是違規(guī)之舉。一位負(fù)責(zé)建筑工程的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，將陽(yáng)臺(tái)改建成房間就是對(duì)原報(bào)批結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，存在影響房屋結(jié)構(gòu)的安全隱患。

南京市規(guī)劃局的一名工作人員也告訴記者，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)，多出來(lái)的贈(zèng)送面積實(shí)際是無(wú)效面積，是明令禁止的行為。該負(fù)責(zé)人表示，“偷面積”就是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，是違規(guī)行為。他提醒，因?yàn)檫`規(guī)，屬于無(wú)效改造，有可能面臨強(qiáng)拆，要求恢復(fù)原狀，最后還是買房人利益受損。因此，購(gòu)買此類房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。