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上海樓市迎“小陽(yáng)春”：成交量同比大漲 機(jī)構(gòu)看好后市表現(xiàn)
上海樓市正迎來(lái)一波“回暖”行情。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別走訪上海內(nèi)環(huán)及郊環(huán)附近的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)都有不少看房人或洽談，或簽約。而房屋中介的生意同樣不錯(cuò)，前來(lái)咨詢者絡(luò)繹不絕。
記者在上海浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心張楊路受理處看到，平時(shí)冷清的街道上，拿著文件資料的人來(lái)來(lái)往往，中介、代辦公司擺起了臨時(shí)攤點(diǎn)，不乏上前咨詢的市民。交易大廳內(nèi)，咨詢?nèi)√?hào)處又需要排隊(duì)了，有人取了號(hào)之后抱怨道：“這么多人，也不知道要排到什么時(shí)候。”
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，上海新房、二手房成交量均同比大漲。
二手房成交量同比增近四成
“年后來(lái)咨詢的客人一下子就多了，房子也挺好賣的，我代理的二手房已經(jīng)成交了3套。”房產(chǎn)中介小邵說(shuō)起自己的業(yè)績(jī)略帶興奮。
“二手房?jī)r(jià)格并沒有漲上去，只能說(shuō)穩(wěn)住了。”小邵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“一方面，附近區(qū)域今年動(dòng)拆遷比較多;另一方面，有一些原本被限制購(gòu)房資格的年輕人，今年陸續(xù)達(dá)到‘五年社保’的要求，有了購(gòu)房資格。最重要的是，大家覺得樓市又回暖了。”
上海易居房地產(chǎn)研究院2月市場(chǎng)月報(bào)顯示，2019年前兩個(gè)月上海二手住宅共成交2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)38.3%，不及2016年成交量最高時(shí)的四成。但值得注意的是，該成交量位于近12年來(lái)的歷史均值處，顯示市場(chǎng)開始“回歸理性”。
易居研究院研究員姚方表示：“此次回暖是市場(chǎng)在兩年調(diào)整后開始回歸理性所致，投機(jī)性需求被擠出，量?jī)r(jià)反映市場(chǎng)剛需。鑒于被壓抑的剛需和改善型需求會(huì)逐漸釋放，預(yù)計(jì)整個(gè)2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢(shì)。”
價(jià)格方面，截至今年1月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比下跌。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出：“二手房?jī)r(jià)格還是會(huì)有所調(diào)整，但調(diào)整幅度跟去年相比應(yīng)該有所收斂，可能就是在兩到三個(gè)點(diǎn)左右的一個(gè)比較極限的位置?？梢灶A(yù)計(jì)，二手房交易將保持‘量增價(jià)穩(wěn)’的趨勢(shì)。”
新房成交量同比增超四成
二手房成交量同比大幅增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)也同樣出色。
在上海東外灘區(qū)域某售樓處樣板間，同時(shí)有三個(gè)家庭正在看房。置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2月份以來(lái)銷售速度很快，感覺大家都開始看房了，目前只剩二樓和三樓的幾套房子，基本清盤。”
上海外環(huán)曾轟動(dòng)一時(shí)的某“地王”項(xiàng)目，也在小陽(yáng)春的普照下等來(lái)了買房人。置業(yè)顧問表示，開盤初期因?yàn)閮r(jià)格偏高導(dǎo)致銷售并不理想，但拿地成本擺在那里，開盤價(jià)也已經(jīng)是虧本賣了。可是現(xiàn)在情形又不一樣了，不論雙休日與工作日，成交情況都不錯(cuò)。
從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面積為100.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.0%。2月單月成交面積約30.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.1%，同比增長(zhǎng)48.3%。
易居研究院認(rèn)為，考慮到3月為傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商會(huì)加快推盤節(jié)奏，新房供給將加大，新房成交量將有所增加。
數(shù)據(jù)顯示，受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，2019年2月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為59327元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲37.4%。在2月成交面積排名前五位的項(xiàng)目中，位于黃浦區(qū)老西門某項(xiàng)目成交均價(jià)高于12萬(wàn)元，拉高了新房成交均價(jià)。
回暖預(yù)期下，新入市項(xiàng)目會(huì)否提高價(jià)格?市場(chǎng)均價(jià)短期內(nèi)會(huì)否上漲?
盧文曦分析認(rèn)為，即便是管理部門同意調(diào)高備案價(jià)，還要看市場(chǎng)的信心能否回暖。市場(chǎng)消費(fèi)力量是不是夠、消費(fèi)者價(jià)格是不是認(rèn)同，這兩方面都是非常重要的。
