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返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫 三四線樓市趨穩(wěn)
春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)依然是熱議話題。據新華社報道，58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地產開發(fā)經營數據時表示，2018年調控主基調仍然為“房住不炒”，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降。上海易居房地產研究院最新發(fā)布的《中國百城房價報告》顯示，三四線城市房價在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎上，2018年12月首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。
易居研究院分析師沈昕表示，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是支持三四線城市房地產市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產生觀望，也由此導致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。中原地產統(tǒng)計數據顯示，2018年，全國各地共進行房地產調控450多次，成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年底，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的要求，在今年初已陸續(xù)閉幕的地方兩會上，各地的政策也透露出了2019年總基調。易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進分析，各地兩會透露出“穩(wěn)字當頭”和強化預期管理的信號，表明各地樓市調控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會繼續(xù)下去。
不過，穩(wěn)字當先之外，“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞，各地將在從嚴調控的基礎上因地制宜穩(wěn)定樓市。福建省提出，落實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案;杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。安居客房產研究院首席分析師張波認為，無論地方采取何種微調都是為了“趨勢的穩(wěn)定性”，調控在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)差異性，有利于樓市整體保持平穩(wěn)。
基于樓市漸趨穩(wěn)定和“一城一策”的靈活特性，中原地產首席分析師張大偉認為，房地產調控政策最嚴時期已經過去，微調將不可避免。2019年或有超過30座城市的樓市政策將微調，只要房價不漲的城市，房地產政策都有松動的可能性。
此外，棚改貨幣化安置的逐步退出，加之此前各地兩會釋放出下調棚改目標的信號，對于返鄉(xiāng)置業(yè)也形成一定影響。嚴躍進告訴北京商報記者，隨著棚改資金收緊、目標有所下調，三四線城市的遷房和舊城改造力度相應減弱，同時業(yè)主購房資金稍顯緊張，返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)一定降溫趨勢。
