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長(zhǎng)實(shí)高管:2019年香港樓價(jià)或跌25%至30% "納米樓"尤其高危
近年少有投得大型地皮，以及今年也未推出大型新盤(pán)的長(zhǎng)實(shí)對(duì)香港明年的樓市情況持消極態(tài)度。據(jù)香港《明報(bào)》5日消息，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄4日表示，2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。
報(bào)道稱(chēng)，今年長(zhǎng)實(shí)銷(xiāo)量清淡，僅賣(mài)出500余套，收入約135億港元，在香港五大開(kāi)發(fā)商(長(zhǎng)實(shí)、新地、新世界、信置、恒地)中墊底。趙國(guó)雄稱(chēng)，今年集團(tuán)雖沒(méi)有開(kāi)售大型新樓盤(pán)，但去年集團(tuán)以402億港元沽出香港中環(huán)中心的資金將在今年入賬。
報(bào)道提到，他說(shuō)道，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過(guò)去數(shù)年樓價(jià)急升，民眾收入增長(zhǎng)卻有限，供樓負(fù)擔(dān)其實(shí)正在加重，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。
相對(duì)于長(zhǎng)實(shí)的看淡，其他多家香港大型開(kāi)發(fā)商對(duì)明年樓市卻持樂(lè)觀態(tài)度。據(jù)報(bào)道，今年售出3300套、收入近500億港元、或成今年新地王的新地集團(tuán)副董事總經(jīng)理雷霆此前表示，過(guò)去兩年香港一手市場(chǎng)成交量高，樓市銷(xiāo)量回調(diào)一段時(shí)間屬正?，F(xiàn)象，并認(rèn)為新年過(guò)后，樓市將重新活躍。
該報(bào)道指出，會(huì)德豐地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)董事黃光耀認(rèn)為，明年初樓市會(huì)逐漸釋放購(gòu)買(mǎi)力，樓價(jià)亦會(huì)平穩(wěn)上漲，預(yù)計(jì)升幅小于一成。
另?yè)?jù)《證券時(shí)報(bào)》此前消息，萊坊執(zhí)行董事、估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文認(rèn)為，香港樓市正進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)期未來(lái)12-18個(gè)月仍會(huì)繼續(xù)調(diào)整。“開(kāi)發(fā)商在投地上取態(tài)傾向保守，他們會(huì)更選擇性及策略性出價(jià)且不會(huì)過(guò)分進(jìn)取，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月地價(jià)將會(huì)下跌5%-10%。”他表示。
