您的位置：首頁 >新聞 > 房產(chǎn) >
二手房市場嚴重分化 部分城市有價無市
近日，市場機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月一二線熱點城市二手房盡管掛牌價格遠遠高于三四線城市，從成交情況來看，普遍呈現(xiàn)有價無市的局面。
諸葛找房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，受監(jiān)測的100個城市二手房掛牌均價為14935元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。其中，一線城市二手房掛牌均價57406元/平方米，是三四線城市掛牌均價的5.94倍。
8月，掛牌價環(huán)比上漲城市占比接近八成。100個城市的二手房掛牌均價中，環(huán)比上漲城市78個，環(huán)比下跌城市22個。8月重點城市掛牌價漲跌分化明顯。其中，北京、上海等第一梯隊城市，掛牌價搖搖領(lǐng)先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度，剩余城市位于第三梯隊。
受監(jiān)測的11個重點城市中，有6個城市掛牌價上漲，5個城市掛牌價下跌;其中，西安漲幅最大，為2.55%，天津降幅最大，為1.46%。
值得一提的是，一線城市中，8月北京二手房掛牌價環(huán)比下跌0.21%，掛牌量也小幅下跌。從價格來看，當月北京市二手房掛牌價為64493元/平方米，同比下跌6.38%，環(huán)比下跌0.21%，掛牌價小幅回落。
8月，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控動作頻繁。8月7日，住建部要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃以及對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。8月17日，住建部約談了海口等五個城市政府主要負責(zé)人，要求整頓規(guī)范市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認為，從易居方面的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，8月受監(jiān)測的10個重點城市二手房成交6.1萬套，環(huán)比下降5%，同比增長2%。近三個月，10個城市二手房交易呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。
“這也說明二手房交易正面臨下跌的壓力。”王瑾釗分析認為，“受持續(xù)性的調(diào)控政策影響，購房者入市積極性減弱。同時，部分城市新房供應(yīng)有所增加，部分購房者或放棄認購二手房，轉(zhuǎn)向一手房市場。”
從今年1-8月累計數(shù)據(jù)來看，10個城市二手房成交量為47.9萬套，相比去年同期水平下跌了13%。王瑾釗表示，觀察歷史數(shù)據(jù)，累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連跌20多個月。“隨著中央對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控、全國整體信貸環(huán)境不斷收緊，預(yù)計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。”
