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山東商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書5年后方可交易
4月18日，青島市國(guó)土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。
通知確定：一是在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市，下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。二是在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。
分析認(rèn)為，島城之前出臺(tái)的限外地居民購(gòu)房和住房2年限售政策，在一定程度上抑制了投資投機(jī)購(gòu)房需求。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的總體部署，根據(jù)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)、新情況，此次政策調(diào)整聚焦于保護(hù)剛需、支持改善性住房需求，加大限購(gòu)、限售政策力度，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求，必將進(jìn)一步促進(jìn)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、有序發(fā)展。
附：
青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的總體要求，持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：
一、在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市，下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。
三、售房單位應(yīng)在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前將本通知實(shí)施前已形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案的商品住房明細(xì)及交易證明材料(包括商品住房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、認(rèn)購(gòu)單，購(gòu)房發(fā)票、稅控收據(jù)、非稅控收據(jù)和資金支付憑證等)報(bào)房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門。
四、買賣雙方或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前將本通知實(shí)施前已經(jīng)形成交易尚未完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的存量住房完成網(wǎng)簽備案。
本通知自2018年4月19日起正式實(shí)施。
