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輕重并舉轉(zhuǎn)型升級，金科股份已獲輕資產(chǎn)項目60個
圖片來源：ICphoto
8月30日晚間，金科股份（000656.SZ）發(fā)布2023年中期業(yè)績，上半年金科股份實現(xiàn)結(jié)算面積約340萬平方米、營業(yè)收入260.75億元；地產(chǎn)毛利率約13.44%，同比上升9.06個百分點。同期實現(xiàn)銷售金額約175億元、銷售回款209億元，金融有息負債規(guī)模降至669億元。
(資料圖)
截至報告期末，金科股份總可售資源5274萬平方米，總資產(chǎn)規(guī)模達2751.09億元。上半年金科股份新增輕資產(chǎn)項目9個，已累計獲取輕資產(chǎn)項目60個，其中一二線城市項目占比78%。
“一面積極推進戰(zhàn)略重組，一面持續(xù)發(fā)力輕資產(chǎn)運營。一個形象的比喻就是，金科其實在激發(fā)自身的‘活血化淤’。‘造血功能’活動起來，金科未來藍圖也就更加清晰?！庇蟹治鋈耸窟@樣認為。
半年交樓6.6萬套位居行業(yè)第7位
上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，房價預期走弱，購房者觀望情緒增加，企業(yè)銷售、投資、融資表現(xiàn)依舊處于低位。疊加行業(yè)風險長期積壓，民營房企經(jīng)營發(fā)展仍面臨眾多挑戰(zhàn)。
中報顯示，上半年金科股份累計交付項目128個，交付住宅及商業(yè)6.6萬套，交付面積917萬平方米，同比增長45%。截至報告披露日，金科已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超37億元，其中超33億元可用資金已撥付至項目公司，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。
據(jù)中指研究院發(fā)布的“2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜”顯示，金科股份的交付規(guī)模位列行業(yè)第7位。
在保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定推進的同時，金科股份還積極謀求“涅槃重生”，打出風險化解的組合拳。
報告顯示，金科股份成立了專項工作小組，積極支持、強力推動公司司法重整工作，化解公司存量債務風險。截至報告披露日，金科已審議通過《關于擬向法院申請重整及預重整的議案》，將依法向法院提交重整及預重整的正式申請。
此外，金科股份已與長城國富置業(yè)有限公司簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》。長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體，作為重整投資人參與公司的預重整程序。
金科股份已聘請中國國際金融股份有限公司擔任專項顧問，積極與債權人、法院、政府及監(jiān)管部門溝通，接洽引入戰(zhàn)略投資者，與各方共同論證債務化解方案，加快制定重整方案。
報告期內(nèi)，金科控股股東以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬元；金科股份董監(jiān)高及核心骨干也集體增持，增持金額已達142.04萬元。
資本市場對此也給予了積極回應，金科股份股價一度從0.77元最高升至2.75元，期間獲多個漲停。
兩方面護航提升穿越行業(yè)周期的能力
報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)結(jié)算面積約340萬平方米、營業(yè)收入260.75億元；新開工面積約24萬平方米，實現(xiàn)竣工面積約741萬平方米，在建項目327個，在建面積約4277萬平方米。
上半年，金科股份地產(chǎn)毛利率水平升至13.44%，同比上升超9個百分點，經(jīng)營質(zhì)效趨于穩(wěn)定。
同時，金科股份通過搶抓銷售回款、壓減債務規(guī)模、開展存量債務管理等措施，進一步護航公司經(jīng)營。
一方面，金科通過強化營銷策略的針對性，盤活資產(chǎn)、持續(xù)挖掘沉淀資產(chǎn)潛力，釋放可售資源，上半年金科股份實現(xiàn)銷售金額約175億元，代建項目實現(xiàn)銷售金額約3億元。報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款209億元。
另一方面，金科通過多措施化解存量債務風險，爭取新增融資投放置換部分存量融資，同時積極開展債務展期工作，協(xié)商調(diào)整存量融資的還款節(jié)奏和期限。
報告期內(nèi)，金科股份累計完成356.54億元有息負債的期限調(diào)整工作，金融有息負債規(guī)模降至669億元。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)深入調(diào)整，行業(yè)發(fā)展模式面臨重大調(diào)整、競爭格局發(fā)生重大變化。金科股份也在積極謀劃轉(zhuǎn)型升級，堅持輕重并舉，提升公司穿越行業(yè)周期的能力。
早在2019年金科就提出“四位一體、生態(tài)協(xié)同”發(fā)展戰(zhàn)略，在精耕地產(chǎn)主業(yè)的同時，做強智慧服務，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，并在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
報告期內(nèi)，金科股份輕資產(chǎn)業(yè)務發(fā)展模式穩(wěn)中向好。在產(chǎn)業(yè)運營方面，產(chǎn)業(yè)招商新增入園企業(yè)47家，金科山西智慧科技城獲得中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦地產(chǎn)金梧桐獎綜合實力10強；在代建運營方面，新增代建儲備面積約234畝。
截至半年報告披露，金科股份新增輕資產(chǎn)項目9個，輕資產(chǎn)業(yè)務已布局重慶、上海、深圳、南京、無錫、長沙、大連等城市，累計獲取輕資產(chǎn)項目60個。輕資產(chǎn)項目涵蓋全委管理服務、全周期服務、招商代理、銷售代理等，其中一二線城市項目占比78%。
