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鄭州又出手了，公積金貸款降首付
繼發(fā)布“穩(wěn)樓市15條”后，鄭州又對公積金貸款政策進行了調(diào)整。
鄭州住房公積金管理中心4日發(fā)文稱，滿足一定條件下，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%。
【資料圖】
密集發(fā)布穩(wěn)樓市政策
8月4日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)文，為進一步支持新市民、青年人解決住房問題，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。通知未涉及的住房公積金貸款政策繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。
此前一天，8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及15項政策措施。其中包括多項補貼購房、推動現(xiàn)房銷售、試點地下停車位辦理預售等利好措施。
《通知》明確，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
二手房市場掛牌量有所增加
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從目前購房者最關(guān)心的購房問題理解，鄭州其實打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的第一槍。這也標志著，購房政策優(yōu)化和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應極強。
對于政策提到的鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率 ，58安居客研究院院長張波分析認為，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調(diào)方向已經(jīng)明確。存量房貸利率的下調(diào)，一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟負擔，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)。
值得注意的是，上述新政發(fā)布后，鄭州二手房源掛牌量有所增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，目前，鄭州共有約14.16萬套二手房在售，其中新政發(fā)布后一天內(nèi)新上房源2155套。8月3日至4日，共有691套房源降價出售，60套房源漲價出售。
“雖然二手房市場掛牌量有所增加，但成交量變化不大，目前市場還沒有直接的影響，還得看后續(xù)變化。”多位鄭州地區(qū)中介人士對中國證券報記者表示。
