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“不是正在帶看，就是在帶看的路上。”

(資料圖)

今年以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)明顯回暖。據(jù)成都市住建局住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，2月份成都有8天的二手住宅成交備案超過千套，全月累計(jì)成交量達(dá)到19061套，日均成交約達(dá)680套。

而上一次成都二手房成交量峰值還是在2022年7月。彼時(shí)，成都二手房成交17296套，創(chuàng)下近7年來(lái)單月二手房成交新高。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門等10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交62804套，環(huán)比上漲53.64%，同比上漲108.42%。其中，2月份成都二手房成交量約占10城總成交量的30.35%。

貝殼研究院成都分院預(yù)計(jì)，今年一季度成都二手房市場(chǎng)大概率會(huì)保持復(fù)蘇勢(shì)頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長(zhǎng)30%以上。

成都某住宅小區(qū) 每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

2月周均帶看量超25萬(wàn)次

“不是正在帶看，就是在帶看的路上?！边@或許是2月份成都二手房中介最真實(shí)的寫照。

貝殼找房APP顯示，今年1月成都二手房新增帶看量為362657次，僅高于2022年9月的318527次以及2022年2月327224次。但2月份的新增帶看量高達(dá)1027868次，每周超過25萬(wàn)次。而從2021年4月至今，成都二手房周帶看量最高也僅定格在10萬(wàn)次。

帶看量劇增也促使二手房市場(chǎng)量增價(jià)漲。數(shù)據(jù)顯示，2月成都二手房掛牌均價(jià)17951元/平方米，環(huán)比1月的17140元/平方米上漲4.7%。

“這并不難理解。對(duì)房東而言，每天來(lái)看房的人多了，市場(chǎng)自然就熱起來(lái)了，漲價(jià)就不可避免。”成都龍泉驛區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人王洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前成都房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，二手房成交量去年下跌嚴(yán)重，今年開年以來(lái)才開始小幅上漲。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均處于上升通道，全年累計(jì)上漲9.1%；今年1月份成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比則上漲0.5%，同比上漲8.8%。

剛需客群成為二手房市場(chǎng)主力軍。貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，在今年1月第4周，總價(jià)100萬(wàn)-150萬(wàn)元成交房源占比顯著上升，較春節(jié)假期前增長(zhǎng)2.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近一年的周度新高；100萬(wàn)元以內(nèi)成交房源占比較節(jié)前增長(zhǎng)了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

不過，“這個(gè)月帶看的二手改善客戶也在增多，買大平層、別墅的人很多?！背啥兼溂页潜钡掠右婚T店經(jīng)紀(jì)人張超告訴記者，“成交回升比較快的還是主城區(qū)和天府新區(qū)，近郊三圈層較慢?！?/p>

這一現(xiàn)象也反映在了帶看上。貝殼找房APP顯示，最近一周成都二手房帶看量較高的板塊，分別是南湖、外光華、三圣鄉(xiāng)、萬(wàn)年場(chǎng)、駟馬橋、華陽(yáng)和萬(wàn)象城，均屬于成都主城“5+2”區(qū)域，其中成華區(qū)就占了3個(gè)。

貝殼研究院成都分院預(yù)計(jì)，今年一季度成都二手房市場(chǎng)大概率會(huì)保持復(fù)蘇勢(shì)頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長(zhǎng)30%以上。

不過，相比二手房成交量的迅速攀升，成都新房在2月份共成交11312套，同比增長(zhǎng)了約11.24%，但與去年節(jié)后3月相比仍降低了約14.30%，尚未呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。

多城二手房成交回暖

事實(shí)上，成都二手房的回暖早有征兆。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都二手房市場(chǎng)從去年開始逐漸活躍，全年累計(jì)新增掛牌量超25.7萬(wàn)房次，業(yè)主出售積極性明顯提升。

不僅如此，受信貸政策調(diào)整、“5?31新政”刺激、二手房指導(dǎo)價(jià)“取消”、新房交付風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)化等因素推動(dòng)，2022年成都二手房銷量居近3年高位水平，月均銷量超1萬(wàn)套，且成交量超過新房。

中指研究院早在2019的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告就有指出，隨著剛需產(chǎn)品占比的進(jìn)一步下降，供應(yīng)改善化進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)的改善化，將購(gòu)買力有限的剛需群體驅(qū)向了二手房市場(chǎng)。

“最重要的還是利率降低了很多?！睆埑蛴浾弑硎荆瑢?duì)于購(gòu)房者而言，如今是一個(gè)好時(shí)機(jī)。當(dāng)前成都的限購(gòu)環(huán)境已是自2016年以來(lái)最寬松的狀態(tài)，加上當(dāng)前利率也從高利率中解放，二套房利率可以做到4.9%。

首付方面，在成都買首套房，三圈層（如簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰、邛崍和大邑縣等區(qū)域）最低首付由3成降到2成。

不僅僅是成都。易居研究院近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長(zhǎng)78%，同比增長(zhǎng)96%，成交量創(chuàng)下2021年7月份以來(lái)的月度最高值。

多方分析認(rèn)為，近期多地二手房成交量回升，主要是前期積壓的購(gòu)房需求得到集中釋放，同時(shí)也受支持政策傳導(dǎo)等因素影響。

“2023年2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束以及疫情持續(xù)平穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，多城信貸環(huán)境相對(duì)寬松，前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放，帶動(dòng)二手房成交量強(qiáng)勢(shì)回升，達(dá)到歷史中高位水平。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心方面分析認(rèn)為，從市場(chǎng)情況看，近期二手房市場(chǎng)有先于新房市場(chǎng)回溫的趨勢(shì)，隨著傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”即將到來(lái)，預(yù)計(jì)3月成交回升態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

（應(yīng)受訪者要求，文中王洋、張超為化名）