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樓市重磅！一天4份文件出爐，聚焦這類住房
1月17日，深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。文件明確提出，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善深圳市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
擬推共有產(chǎn)權(quán)住房
1月17日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)文，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。
【資料圖】
其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。
《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》明確提出，支持各類企業(yè)、金融機構(gòu)、社會組織等參與保障性住房的投融資、建設(shè)籌集、運營管理等工作，支持具備條件的項目發(fā)行保障性租賃住房投資信托基金（REITs）。
此外，要求深圳市規(guī)劃和自然資源部門在國土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，并通過國土空間規(guī)劃傳導機制將規(guī)劃居住用地面積和建筑面積逐級傳導至分區(qū)規(guī)劃和法定圖則（含控制性詳細規(guī)劃以及前海等地區(qū)綜合規(guī)劃）；編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃時，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不少于10%，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。
預計后續(xù)會有更多城市跟進
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整體還是比較受市場歡迎的，因為降低購房成本的效果顯著。
據(jù)了解，深圳共有產(chǎn)權(quán)房一共有兩種面積類型的房源，3人以下家庭或者單身居民配售的是建筑面積為65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面積為85平方米左右的房源。共有產(chǎn)權(quán)房將采用封閉流轉(zhuǎn)模式，簽訂購房合同日起滿5年才能轉(zhuǎn)讓，且只能將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。
對此，李宇嘉表示，深圳對共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)的模式，跟之前北京的做法相類似，整體執(zhí)行預計也會較為嚴格。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，深圳這次推出共有產(chǎn)權(quán)政策，如果嚴格落地執(zhí)行、增加供應(yīng)量，將有利于保證真實自住需求，預計后續(xù)會有更多的城市跟進。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，深圳對于保障性住房做了更加科學的規(guī)劃，預計未來會進一步強化共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品供應(yīng)。
