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萬億GDP熱點城市佛山全面取消限購！限售取代限購，什么信號？
佛山取消限購的傳聞終于落地。
(資料圖)
12月9日，廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實行3年限售。
這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期南京、武漢、佛山等熱點城市的政策優(yōu)化舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。
佛山全城取消限購
12月9日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
《通知》提出，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。
本政策實施前，已在佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或簽訂商品房認(rèn)購書的新建商品住房，不受本政策影響。
對于優(yōu)化調(diào)控政策的原因，佛山住建局表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進佛山市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
根據(jù)佛山住建局同步發(fā)布的《操作指引》，限售政策適用范圍是2022年12月10日零時起，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺（以下簡稱“智慧房產(chǎn)平臺”）完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（即一手住房）。
《操作指引》還列出了不受限售政策影響的情形：
1、2022年12月10日零時前已在“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）；
2、2022年12月10日零時前已在“智慧房產(chǎn)平臺”簽訂商品房認(rèn)購書的（存在退改簽的，以最后的認(rèn)購書簽訂時間為準(zhǔn)）；
3、以拆遷補償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房；
4、交易（買賣）以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)等。
值得注意的是，佛山2021年年末全市常住人口961.26萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值為12156.54億元。
年內(nèi)3次調(diào)整限購政策
今年以來，佛山對限購政策進行了3次調(diào)整。
4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)文，對不動產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購。
6月2日，佛山市住建局等4部門聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括優(yōu)化住房限購區(qū)域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限購區(qū)域，將限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。
12月9日，佛山住建局發(fā)文，自12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實施住房限購政策。
據(jù)了解，上一次佛山全面放開限購還是在2015年。2016年底以后，限購再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮(zhèn)街限購。時隔7年，佛山再次全面退出限購。
新一輪需求端政策紓困開始
對佛山全面退出限購，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，佛山也遵循了“小步快跑”、政策密度大但每次政策力度相對小一點、逐步引導(dǎo)市場預(yù)期和修復(fù)市場需求端動力的基調(diào)，與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。
“此次以限售取代限購，而不是一退了之，也彰顯了這一思路。佛山作為新一線城市、人口凈流入城市、住建部重點監(jiān)測城市，調(diào)控力度最強的限購?fù)耆顺?，尺度和力度太大了。限售的信號很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場，推出了三年限售，鼓勵長期持有。”李宇嘉說，不久前，城市能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調(diào)整限購，佛山退出限購也不是很奇怪。說明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進入到熱點城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。
12月8日，證券時報·券商中國從多家銀行南京支行求證到，南京下調(diào)了二套房首付比例，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至四成。同日，針對武漢調(diào)整限購的傳聞，證券時報記者從多家銀行武漢支行了解到，銀行已經(jīng)接到武漢二環(huán)外不再限購的通知。
李宇嘉表示，從近期南京、武漢、佛山等熱點城市的優(yōu)化政策舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始，一方面是對疫情后消費和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費之一。另一方面也是配合地產(chǎn)融資“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動。
