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焦點(diǎn)短訊！連續(xù)3月收窄！房地產(chǎn)這個指標(biāo)現(xiàn)積極信號，房企資金狀況也有改善
房地產(chǎn)多個指標(biāo)在改善。
9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積和銷售額同比降幅均再次收窄，其中，銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄。同時，房企到位資金同比降幅也有收窄。
值得注意的是，在低基數(shù)下，8月單月商品房銷售面積和金額同比降幅分別收窄6.3和8.3個百分點(diǎn)，改善更加明顯。
(相關(guān)資料圖)
不過，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等指標(biāo)降幅仍較大，并且有所擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。
銷售額降幅連續(xù)3個月收窄
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。
從下圖可以看出，1-8月，商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅均已經(jīng)收窄，特別是銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，8月，地方政府政策出臺頻次整體趨向平穩(wěn)，在購房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下，全國地產(chǎn)市場活躍度延續(xù)低迷態(tài)勢。1-8月，商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大，但是均已收窄。從單月來看，低基數(shù)下，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，8月單月銷售面積和銷售額同比收窄趨勢更明顯，主要原因在于去年8月份同比跌幅較大，導(dǎo)致較低的基數(shù)。事實(shí)上，8月份30大城市新房成交同比下降18.7%，環(huán)比下降6.03%。
不過，在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，1-8月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅仍在25%以上，新房市場銷售仍處低位。
房企到位資金降幅收窄0.4個百分點(diǎn)
在銷售改善的情況下，房企資金狀況也有所改善。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，同比下降27.4%；利用外資59億元，同比增長11.6%；自籌資金35771億元，同比下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，同比下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，同比下降24.4%。
從下圖可以看出，1-8月，房企到位資金累計同比降幅較1-7月收窄了0.4個百分點(diǎn)。
李宇嘉進(jìn)一步指出，國內(nèi)貸款收窄了1個百分點(diǎn)，近期央行及國常會不斷強(qiáng)調(diào)，要增強(qiáng)信貸有效投放，通過降低政策利率引導(dǎo)市場利率下降，支持合理融資需求。但是，整體來看，保交樓將金融債權(quán)后置，銀行信托等金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)商貸款投放比較謹(jǐn)慎。自籌資金跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，意味著以開發(fā)商整體信用為依托的境內(nèi)外債券發(fā)行仍舊受阻。定金預(yù)收款和按揭貸款跌幅在收窄，主要是去年8月基數(shù)較低的結(jié)果。總之，開發(fā)商外源融資仍舊處于冰凍狀態(tài)，內(nèi)源資金取決于銷售端的復(fù)蘇態(tài)勢。在國企央企拿地強(qiáng)度下降的情況下，未來到位資金不容樂觀。
許小樂則認(rèn)為，當(dāng)前市場亟需各方注入流動性。如限購限貸政策的全面優(yōu)化為市場注入住房需求，使得銷售市場得以流動。同時，中央和地方政府加大保交樓支持力度，包括紓困資金的實(shí)質(zhì)性落地，靈活有效協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、房企各方資源等使得新房停滯項(xiàng)目得以盤活。此外，加大對符合三線四檔、無不良征信房企的融資支持等。供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復(fù)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；房屋新開工面積85062萬平方米，同下降37.2%；土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%。
“拿地、開工下降，直接沖擊開發(fā)投資。1-8月份，開發(fā)投資下跌7.4%，跌幅比1-7月擴(kuò)大了整整一個百分點(diǎn)?！崩钣罴握f。
許小樂也表示，房企投資開工繼續(xù)下探。1-8月全國商品房開發(fā)投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴(kuò)大，1-8月土地購置面積同比降幅擴(kuò)大至近50%。銷售回款不足，融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動力不足。
從單月來看，陳文靜指出，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅均擴(kuò)大，其中，投資額同比降幅達(dá)13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個百分點(diǎn)，企業(yè)投資信心仍較弱。
陳文靜認(rèn)為，短期來看，隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。
