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賓利大戰(zhàn)勞斯萊斯，牽出寶能與深國(guó)資12年前“交鋒”史
作者 | 筱納
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
萬萬沒想到，時(shí)隔12年，寶能再次讓深國(guó)資感受了一把“措手不及”的滋味。
端午假期最后一天，深圳寶能公館“賓利大戰(zhàn)勞斯萊斯搶車位”視頻沖上熱搜，事件主人公的背景成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。一時(shí)間，關(guān)于深圳小區(qū)車位能否買賣、深振業(yè)A變成“賓利概念股”等話題刷爆了網(wǎng)絡(luò)。
6月5日晚，深國(guó)資緊急回應(yīng)，稱正在了解核實(shí)“國(guó)企書記夫人涉車位糾紛”事件。目前“子彈還在飛”，事件處理結(jié)果有待各方信息進(jìn)一步明確，不過可以肯定的是，這一次的爆炸性頭條是開發(fā)商寶能涉嫌違規(guī)買賣或贈(zèng)送車位埋下的“雷”，不但炸出來一眾“大佬”，也讓寶能“單挑”國(guó)資的往事被重新提起。
潮商大鱷姚振華以“寶萬之爭(zhēng)”一舉成名，當(dāng)時(shí)深國(guó)資出手，終結(jié)了寶能系的進(jìn)攻。殊不知，在此之前寶能系與深國(guó)資已“交鋒”多次。寶能公館就是寶能系參與國(guó)有企業(yè)深圳建業(yè)改制得來的“戰(zhàn)果”，2010年起，寶能接連盯上深國(guó)資旗下的公司，先是舉牌深振業(yè)A，引得深國(guó)資4個(gè)交易日砸下3億反擊，展開了四年股權(quán)爭(zhēng)奪拉鋸戰(zhàn)，而后寶能又舉牌天健集團(tuán)、南玻A、深紡織A等，卯上了深國(guó)資。
而這一次，曾經(jīng)的“冤家”們因?yàn)閾屲囄皇录?，又一齊出現(xiàn)在公眾面前，可謂“無巧不成書”。
寶能公館背后的“潛行狙擊”
寶能姚振華曾在資本市場(chǎng)掀起多次“腥風(fēng)血雨”，他對(duì)有國(guó)資背景的企業(yè)格外感興趣。寶萬之爭(zhēng)時(shí)，王石曾提到，寶能靠“一進(jìn)、一拆、一分”發(fā)家，指的就是寶能突襲國(guó)企深業(yè)物流，獲得了大量日后升值數(shù)倍的土地、樓宇等資產(chǎn)。
嘗到了甜頭，寶能在后來的發(fā)展中，很少出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)拿地，而是通過并購(gòu)企業(yè)隱秘獲得土地，此次風(fēng)波中心寶能公館就是如此，前段時(shí)間被擺上法拍平臺(tái)的西麗寶能城也類似。
寶能公館小區(qū)位置極佳，位于深圳福田香蜜湖，周邊豪宅林立，而一開始這里原本叫建業(yè)小區(qū)，是由國(guó)有企業(yè)深圳建業(yè)主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目，2007年已展開舊改工作。2009年深圳建業(yè)改制，寶能系“潛行狙擊”，用幾年時(shí)間實(shí)質(zhì)性掌控了建業(yè)，進(jìn)而取得了建業(yè)小區(qū)，將其改名為寶能公館。姚振華胞弟姚建輝掌控的寶能控股負(fù)責(zé)開發(fā)，打造了含14.2萬平方米住宅、4萬平方米商務(wù)公寓、1.4萬平方米商業(yè)面積的高端樓盤，2015年開盤價(jià)格就超過了8萬。
之所以說寶能“潛行狙擊”，是因?yàn)槭召?gòu)方深圳博騰看似與寶能關(guān)系不大，實(shí)際與寶能存在著千絲萬縷的關(guān)系。2009年改制時(shí)，深圳建業(yè)的股東包括深振業(yè)A、天健集團(tuán)、建安集團(tuán)等，早在2005年，當(dāng)時(shí)的大股東深振業(yè)A將持有的46%股權(quán)轉(zhuǎn)給了多位自然人，2009年，深振業(yè)A又將剩下的股份轉(zhuǎn)給了建業(yè)工會(huì)。而后一家名為深圳博騰的公司出現(xiàn)，在三四年間陸續(xù)從這些股東手中收購(gòu)股權(quán)，一度持有建業(yè)94%的股份。
在寶能系諸多交易中，都有深圳博騰的身影。博騰掌控建業(yè)后，建業(yè)與寶能的關(guān)聯(lián)越發(fā)密切，工商地址改到了寶能科技園，寶能地產(chǎn)還成立了寶能建業(yè)房地產(chǎn)，隨后建業(yè)小區(qū)也順理成章變成了寶能公館。
目前深圳建業(yè)的實(shí)控人仍為深圳博騰，持股88.8%，博騰的100%控股股東為訊安投資，由自然人林俊良持股65%并擔(dān)任總經(jīng)理。林俊良曾與姚振華在寶能文化發(fā)展公司共事，是姚振華的老部下。在去年爆出的寶能理財(cái)產(chǎn)品涉嫌自融事件中，建業(yè)、博騰、林俊良均有出場(chǎng)。
寶能公館還有一個(gè)插曲，就在改名的同年，2013年11月，寶能立即與華潤(rùn)信托合作發(fā)布了信托計(jì)劃，預(yù)備募資36億，用于寶能公館及贛州項(xiàng)目的開發(fā)，其中寶能公館銷售收入是信托計(jì)劃的第一還款來源。寶萬之爭(zhēng)爆發(fā)時(shí)，由于該信托計(jì)劃涉及到“明股實(shí)債”，華潤(rùn)一度被傳是寶能地產(chǎn)的二股東，華潤(rùn)立即澄清三連。原本為期2.5年的信托計(jì)劃，提早在2015年6月結(jié)束。
寶能與深國(guó)資“恩怨情仇”
此次網(wǎng)絡(luò)事件中，寶能、深國(guó)資、深振業(yè)A同時(shí)出現(xiàn)，上一次三者“同框”，還是2010年時(shí)爆發(fā)的深振業(yè)A股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
被王石叫做“野蠻人”，寶能姚振華熱愛舉牌，一度讓深國(guó)資不得不上場(chǎng)回?fù)?，尤其是持股?年的深振業(yè)A拉鋸戰(zhàn)，淋漓盡致體現(xiàn)了他們之間的“恩怨情仇”。
2010年，姚氏兄弟以寶能系平臺(tái)鉅盛華和銀通投資大舉買入深振業(yè)A，在7月已持有深振業(yè)A總股本的5%，耗資2億。深國(guó)資立即予以反擊，在4個(gè)交易日砸下了3億資金，和旗下公司增持到了27%，并且還特別強(qiáng)調(diào)，增持是為了鞏固控股權(quán)。
姚氏兄弟并未放棄，且寶能系操作十分有“野蠻人”風(fēng)格，將所獲股份質(zhì)押再增持。2010年12月再次耗資2.7億，持股達(dá)到了10%，2011年-2012年，繼續(xù)投入資金2.5億，持股比例達(dá)15%，深國(guó)資則是繼續(xù)打擂臺(tái)，2013年增持深振業(yè)A達(dá)到30.3%，2014年2月到10月，更是密集增持5次，持股34%。
眼見控股無望，2014年12月，寶能系出售全部股份離場(chǎng)。爭(zhēng)奪戰(zhàn)使得深振業(yè)A股價(jià)一路走高，10天內(nèi)最高漲幅達(dá)70%以上。耗時(shí)四年，雖未拿下深振業(yè)A，姚氏兄弟拿走了真金白銀。
姚氏兄弟再次嘗到資本的甜頭，接下來對(duì)國(guó)資旗下的企業(yè)青睞有加，尤其中意深國(guó)資旗下，后來陸續(xù)舉牌天健集團(tuán)、南玻A、深紡織A等，其中寶能“血洗” 南玻A成功，而在這段時(shí)間，寶能還在進(jìn)行“寶萬大戰(zhàn)”，最后深國(guó)資出手，寶能依舊是賺了一筆走人。
如今寶能與深國(guó)資卷入同一場(chǎng)風(fēng)波，兩者畫風(fēng)已然改變。深國(guó)資總資產(chǎn)達(dá)4.6萬億，是四處馳援的白衣騎士。寶能陷入了債務(wù)泥淖，姚振華、姚建輝兩兄弟分家“隔離”風(fēng)險(xiǎn)，然而兩人的危機(jī)并未得到解決。
值得注意的是，姚氏兄弟分家，姚建輝分走了寶能地產(chǎn)項(xiàng)目，也帶走了物業(yè)項(xiàng)目。這一次出事的寶能公館、吉祥服務(wù)都?xì)w屬于姚建輝。此前業(yè)內(nèi)曾猜測(cè)，姚建輝或許想將吉祥服務(wù)推上資本市場(chǎng)，然而去年6月底，他卻將吉祥服務(wù)質(zhì)押，被認(rèn)為是“缺錢”的信號(hào)。今年5月，姚建輝兩日減持境外上市公司寶新金融59億股用于償債，坐實(shí)了“缺錢”的窘境。
姚振華的西麗寶能城法拍在即，胞弟姚建輝的寶能公館、物業(yè)公司又現(xiàn)風(fēng)波，一直處于風(fēng)口浪尖的姚氏兄弟，這一次不知會(huì)如何應(yīng)對(duì)？
