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南京房協(xié)刪除二手房取消限購政策 4月來至少已出臺6項(xiàng)新政
5月21日，澎湃新聞從南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T處獲悉，“南京二手房取消限購”的新政已被叫停。
就在此前一天，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信號“南京房協(xié)”于5月20日發(fā)布消息，南京市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度，進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施。
在促進(jìn)剛需群體合理購房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。
澎湃新聞隨即從南京市房產(chǎn)交易中心確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。南京市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，在全市范圍內(nèi)購買二手房，在二手房交易的時(shí)候不用核驗(yàn)購房證明，也不核驗(yàn)購房資格。南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員亦表示，已收到房管局通知，在南京買二手房無需開具購房證明，新政已經(jīng)從20日下午開始執(zhí)行。
不過，上述新政內(nèi)容于當(dāng)日17時(shí)許已不再在“南京房協(xié)”公眾號上顯示。目前信息顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”。
隨后，有南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，接到最新通知，政策已叫停，5月21日起過戶仍需提供購房證明，后續(xù)政策會(huì)持續(xù)關(guān)注。
也有當(dāng)?shù)刂薪槿藛T稱，“不排除進(jìn)一步細(xì)化和完善政策的可能性，可以再等等?！?/p>
截至發(fā)稿，南京市房產(chǎn)交易中心電話無人接聽。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。因此這次各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，即房住不炒。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
從房價(jià)表現(xiàn)來看，按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，今年4月，南京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅0.6%，在70個(gè)大中城市中排名倒數(shù)第8；同比跌幅0.9%；新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅0.5%，同比漲幅2.4%。
可以看到，今年4月以來，南京已從限購、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面完善房地產(chǎn)相關(guān)政策。
4月12日，澎湃新聞從江蘇省南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放松，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明，若未婚（可攜帶個(gè)人身份證、戶口本）即可開具1張六合區(qū)的購房證明，且只能在六合區(qū)使用。
這也意味著，非南京市戶籍居民想在南京六合購房，僅需相關(guān)身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學(xué)歷及勞動(dòng)合同。
4月27日，澎湃新聞從江蘇省南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)房產(chǎn)交易管理熱線獲悉，南京非本市戶籍居民家庭申請購房條件有所調(diào)整。南京市房產(chǎn)交易管理工作人員表示，目前非本市戶籍居民家庭申請購房可以有新的受理?xiàng)l件，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算。
此外，“南京限購政策再放松，南京戶籍放開限購，能買第三套”，同時(shí)，南京部分區(qū)域進(jìn)一步放開限購，包括：高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)（新區(qū)直管區(qū)、核心區(qū)除外）； 江寧區(qū)（非限購區(qū)域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城） ；棲霞區(qū)（仙林、燕子磯除外）； 雨花臺區(qū)（非限購區(qū)域：人居森林、板橋）。
南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T稱，上述消息屬實(shí)，目前線下可執(zhí)行。據(jù)其介紹，南京部分區(qū)域調(diào)整限購政策后，原先客戶在限購區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)，目前若房產(chǎn)所在區(qū)域已被劃為非限購區(qū)域，即該房產(chǎn)不計(jì)入目前已購房產(chǎn)套數(shù)，可再開出一套購房證明。
5月11日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。
也就是說，預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易。
5月13日，據(jù)官方公眾號“南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”消息，為積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購房負(fù)擔(dān)。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。
