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1月深圳二手住宅成交量同比降75% 房產(chǎn)中介“無單可開”
2月3日，澎湃新聞從深圳市房地產(chǎn)信息平臺看到，2022年1月深圳全市二手商品房成交為23.05萬平方米（2019套），同比下降64.38%；其中二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比下跌75.04%。
從區(qū)域情況看，2022年首月，福田二手房成交套數(shù)占全市45.46%，居各區(qū)之首；南山二手房成交套數(shù)占比27.27%，位居第二。
按照中指研究院公布的珠三角區(qū)域樓市報告，2021年，深圳二手房市場受二手房指導價政策影響供需急轉(zhuǎn)直下，后續(xù)二手房成交量除11月出現(xiàn)短暫回升以外，其他各月持續(xù)下滑，市場觀望情緒依然較重。
深圳于2021年2月率先在全國推行二手住房成交參考價格制度。新政發(fā)布實施后，月度二手房網(wǎng)簽量開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢。不少中介從業(yè)人員亦面臨“無單可開”的窘境。
“去年二手房市場不好，二手房指導價之后市場一直比較低迷，去年我基本上沒有做二手房，都是主攻新房、公寓還有臨深樓盤。去年我們店里就留了一兩個人負責二手房業(yè)務(wù)。”深圳一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人說道。
從2021年全年市場來看，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低。
另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達到63.1%。
相較于二手房市場，深圳新房市場受限價及推盤量影響，成交量創(chuàng)下新高。
深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳新房市場憑借超過120次的推售動作，成交54217套房源，同比上漲15.5%，創(chuàng)下近5年的成交新高。
根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市2022年一季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》，截至2022年1月12日，深圳市2022年一季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項目13個，預計供應(yīng)房源面積為71.85萬平方米，共7509套，其中：住宅66.24萬平方米，6565套；商務(wù)公寓5.61萬平方米，944套。
展望后市，中指研究院預測，未來深圳調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，或?qū)⒏P(guān)注市場監(jiān)管和住房保障，進行房地產(chǎn)稅試點的預期較強。市場方面，預計2022深圳新房將繼續(xù)加大供應(yīng)，量增價穩(wěn)；二手房市場進入深度調(diào)整期，成交短期低位盤整，價格存在向下壓力；土地方面，商品住宅用地及保障性宅地供應(yīng)持續(xù)加快，土拍規(guī)則或?qū)⑦M一步優(yōu)化，央企國企以及優(yōu)質(zhì)民企仍是拿地主力。
