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世茂處置資產(chǎn)的進(jìn)度正在加速。

繼香港西九龍地王、上海北外灘商地、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目后，世茂旗下酒店物業(yè)的出售也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

1月28日晚間，世茂集團(tuán)公告稱，公司旗下的上海外灘茂悅酒店將出售給上海地產(chǎn)，交易作價(jià)45億元。

外灘茂悅酒店門口街景 孫婉秋攝

外灘茂悅酒店由世茂集團(tuán)投資建造，2007年開業(yè)，項(xiàng)目位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號(hào)，黃浦江轉(zhuǎn)角處，地理位置優(yōu)越，距離外白渡橋數(shù)步之遙。酒店為120米高雙子塔結(jié)構(gòu)，分為東、西兩樓，酒店擁有房間631間，建筑面積近11萬平方米。公告顯示，近兩年外灘茂悅酒店稅后凈虧損分別為0.56億元和0.64億元。

此前《國際金融報(bào)》記者獲取的世茂集團(tuán)核心項(xiàng)目推介材料顯示，世茂內(nèi)部共有36個(gè)項(xiàng)目被擺上貨架，合計(jì)報(bào)價(jià)超過771億元，上海10個(gè)項(xiàng)目中酒店物業(yè)占據(jù)4席，其中外灘茂悅酒店是世茂當(dāng)前在上海地段最好、評(píng)估值最高的酒店物業(yè)。

除了外灘茂悅，當(dāng)前世茂擬出售的上海地區(qū)酒店物業(yè)還包括世茂佘山洲際酒店，該項(xiàng)目還有一個(gè)更為人熟知的名稱——世茂深坑洲際酒店，其當(dāng)前評(píng)估價(jià)為22.5億元。此外，佘山茂御臻品之選酒店和世茂皇家艾美酒店也在貨架上，前者評(píng)估價(jià)16.6億，后者與上海世茂廣場(chǎng)打包銷售，整體評(píng)估價(jià)135.5億元。

根據(jù)材料，外灘茂悅酒店評(píng)估值為56億元，項(xiàng)目存在融資余額36億元，其中35.5億元為酒店抵押融資，融資方為華澳信托和興業(yè)銀行，另有0.5億元為中航信托消費(fèi)券融資。

以此計(jì)算，45億成交價(jià)相當(dāng)于評(píng)估值的8折，這也契合了此前管理層對(duì)于出售資產(chǎn)的溢價(jià)空間表態(tài)，“6折肯定不賣，付款條件好的85%-90%折會(huì)考慮?！?/p>

45億的出讓款上海地產(chǎn)將分兩次支付，第一筆36.5億元在交割完成后支付；第二筆款將在雙方股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后支付，在這一過程中，如果因?yàn)槭烂浇?jīng)營及財(cái)務(wù)狀態(tài)出現(xiàn)變動(dòng)而導(dǎo)致酒店資產(chǎn)出現(xiàn)減值或新增其他實(shí)際虧損、存在未披露的負(fù)債等，第二筆交易款將作出調(diào)整。

世茂預(yù)計(jì)此次出售收益約為30.1億元，對(duì)于這筆款項(xiàng)的用途，公司稱，80%將用于降低負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。

對(duì)于此次出售，世茂方表示，公司考慮出售若干物業(yè)以降低負(fù)債，由于其主要業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)，而酒店為投資型物業(yè)，進(jìn)行出售及變現(xiàn)將對(duì)公司有利。

實(shí)際上，近期世茂正在奮力“回血”，其已完成多筆資產(chǎn)處置行為。

2021年12月中旬，爪哇控股以20.86億港元的代價(jià)收購了世茂香港維港匯項(xiàng)目；2022年1月21日，世茂將北外灘一幅商地以10.6億元的作價(jià)出售給了上海久事；3天后其和雅居樂接連將持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海，總代價(jià)18.445億元。

據(jù)《國際金融報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，如果算上此前的股權(quán)配售，1個(gè)多月時(shí)間里世茂通過股權(quán)配售、資產(chǎn)處置等方式，回籠資金超過100億元。

去年以來，監(jiān)管趨嚴(yán)、融資端收緊，房企流動(dòng)性承壓，多家房企開啟自救回血，紛紛加速處置資產(chǎn)。

1月26日，融創(chuàng)旗下的杭州融茂至澄企業(yè)管理咨詢有限公司和融信旗下的杭州愷歆融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均退出了杭州“融創(chuàng)融信·雅望居”項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是融創(chuàng)今年以來退出的第四個(gè)項(xiàng)目了。1月20日，融創(chuàng)方面曾表示，自2021年10月以來，融創(chuàng)積極通過股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑持續(xù)回血，促進(jìn)資金面恢復(fù)，總計(jì)回籠資金約300億元。

1月24日，萬科海外發(fā)布公告稱，其間接附屬公司擬出售英國倫敦寫字樓Ryder Court，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約5600萬英鎊。