您的位置：首頁 >新聞 > 財經(jīng)要聞 >
突然驚雷！千億房企金科地產(chǎn)總部爆發(fā)打砸 百名債權(quán)人高呼還錢
現(xiàn)場慘烈！
近日據(jù)網(wǎng)傳消息顯示，因債務(wù)糾紛，幾百名債權(quán)人聚集在位于兩江新區(qū)光環(huán)購物公園旁邊的金科總部，高呼還錢，并且用暴力沖撞玻璃大門，打砸事態(tài)嚴重，現(xiàn)場沖擊慘烈。
1月28日，隨著負面輿論發(fā)酵，金科股份股價迅速跌停。
午間金科股份通過互動平臺緊急回應(yīng)稱，截至目前，公司及下屬控股子公司的銀行貸款、發(fā)行的境內(nèi)外債券、以及信托、商票等其他形式融資均按期足額兌付本息，未出現(xiàn)任何一例逾期情況，公司目前各項生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)保持穩(wěn)定。
然而事出反常恐必有妖！
強制員工購買內(nèi)部理財
據(jù)網(wǎng)傳消息顯示，現(xiàn)場討薪人員稱，金科商票逾期拒付，一拖再拖，已經(jīng)延期數(shù)月。另據(jù)了解，公司不僅拖欠供應(yīng)商、工程款等，同時強制員工購買內(nèi)部理財。
有消息顯示，2022年年初，在一些房產(chǎn)群里流傳出金科打折賣房的消息。目前金科的內(nèi)部全款購房是6.3折，而且對管理層有強制性的購房要求。除此之外，公司理財產(chǎn)品也被要求強制性購買，每個人購買10萬元的理財產(chǎn)品，否則就離職。
無獨有偶，根據(jù)去年12月15日網(wǎng)傳公告書顯示，金科地產(chǎn)還存在項目停工的情況。
停工原因主要由于甲方（金科地產(chǎn)）僅支付河南誠宸建設(shè)工程有限公司金科星瀾園項目6936.42萬元，剩余款項一拖再拖不予支付。且從2021年6月份開始，工程款分文不付。
最后致使建設(shè)單位未能支付工程款，造成河南誠宸建設(shè)工程有限公司金科星瀾園項目無法支付供貨商款項及現(xiàn)場工人工資，導(dǎo)致供貨商停止供貨，工人全面罷工。
除此之外，金科還有項目被爆存在資金款未進入監(jiān)管賬戶，抽逃資金違規(guī)行為。
據(jù)網(wǎng)傳山西省晉中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于協(xié)助暫停辦理金科土地和在建工程抵押函資料顯示，近期，我局對山西金科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司博翠天宸項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)該項目存在由企業(yè)一般戶收取預(yù)售資金9.35億元未進入監(jiān)管賬戶的違規(guī)行為。
因企業(yè)抽逃資金，導(dǎo)致該項目存在停工爛尾風(fēng)險。為保證該項目二、三、四期順利完工，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，請貴單位協(xié)助暫停受理金科公司在晉中項目的土地抵押和在建工程抵押業(yè)務(wù)。
銷售均價接連下挫
行至當(dāng)下，金科地產(chǎn)同時存在降價銷售，提振銷售情況特征。
2021年上半年，金科股份平均售價一直在1萬元/平米附近徘徊。但自8月份起，公司平均售價出現(xiàn)了明顯的滑坡。
2021年8月-12月，金科股份當(dāng)月銷售均價分別為9920元/平米、7858元/平米、7662元/平米、8750元/平米、7053元/平米，月環(huán)比分別為-15.74%、-19.78%、-3.72%、14.20%、-19.40%。銷售均價整體下降趨勢明顯。
回看這背后，是金科股份全年銷售情況不及預(yù)期。
在此前的2020年業(yè)績說明會上，金科股份總裁楊程鈞曾高調(diào)拋出2021年計劃全年銷售目標(biāo)為不低于2500億元。然而口號雖響，但接下來的數(shù)據(jù)卻并不給力。
2021年銷售情況簡報顯示，金科地產(chǎn)集團股份有限公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1876億元，距離總裁計劃的全年銷售目標(biāo)可以說還很遙遠。
每逢房企銷售表現(xiàn)不佳，總會有現(xiàn)金流問題伴隨，金科股份也不例外。
首先從短期債務(wù)來看，截至2021年三季度，金科股份有46.35億元的短期借款、110.95億元的應(yīng)付票據(jù)以及166.51億元的一年內(nèi)到期的非流動負債，短期債務(wù)總額高達超320億元。但同期金科股份貨幣資金僅有301.70億元，根本無法覆蓋短期債務(wù)。
其次從擔(dān)保額來看，截至2021年11月末，公司對參股公司提供擔(dān)保余額為154.35億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔(dān)保余額為577.97億元，合計擔(dān)保余額為 732.32億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的198.34%。
如此大規(guī)模的擔(dān)保，不難看出金科股份或存在較大的資金壓力。
房屋質(zhì)量被官媒痛批
現(xiàn)金流頗具疑惑之際，金科地產(chǎn)房屋質(zhì)量似乎也開始在發(fā)生變質(zhì)。
據(jù)了解，金科地產(chǎn)成立于1998年，經(jīng)過20余年的發(fā)展，公司業(yè)務(wù)遍布重慶、杭州、鄭州、成都、濟南、合肥、南寧、蘇州、溫州、無錫等重點城市。
而作為渝派房企“五朵金花”之一的金科，早年主要以善于打造洋房廣為人知，其在重慶開發(fā)的天籟城、中華坊、天湖美鎮(zhèn)等經(jīng)典項目，更一舉奠定了其“洋房教父”的地產(chǎn)江湖地位。在重慶本地人口中甚至流傳著：“別墅看龍湖，洋房看金科”的美譽。
但誰也不曾料到，就在自己引以為傲的洋房項目上，金科依舊難掩驚雷。
2021年3月29日，中央重點新聞網(wǎng)站央廣網(wǎng)以《金科地產(chǎn)10棟洋房推倒重建“洋房教父”遭多方質(zhì)疑》為題，痛批金科地產(chǎn)數(shù)宗房屋質(zhì)量門問題。
文章指出，2020年，金科在重慶南岸區(qū)一在建項目剛封頂?shù)?0棟洋房，未交房即變危房，被住建部門要求拆除重建，震驚各界。
與此同時，金科近年來在四川、湖南、鄭州、昆明等多個省市頻繁遭遇業(yè)主維權(quán)，深陷質(zhì)量問題，甚至有四川業(yè)主發(fā)出請重慶房企金科善待四川兄弟的靈魂呼吁。
央廣網(wǎng)對此發(fā)出拷問，“三道紅線壓頂，規(guī)模擴張不止，降負債勢在必行——這一切都需要金科賺快錢趕進度。但是，一路狂奔背后的金科，難道就一定需要犧牲產(chǎn)品質(zhì)量與品牌口碑？”
值得注意的是，《中國質(zhì)量萬里行》雜志還曾曝光四川南充市金科集美天宸業(yè)主被逼跳樓維權(quán)事件。其中起因是金科在該項目施工中途未告知業(yè)主而變更設(shè)計，將過道原定的瓷磚更換為易燃的硅酸鈣板；而房屋性質(zhì)也發(fā)生改變，由住宅變成了住宅公寓等多種問題。
俗話說，成長都是要付出代價的，尤其是短時間的急速成長。而在金科銷售額從2016年的319億元，增長至2020年的2233億元，短短四年大步跨入2000億俱樂部的這段時間，在金科閃亮的財務(wù)數(shù)字背后，那些維權(quán)的業(yè)主，無疑不幸成了金科急速擴張的代價。
基于此，面對近期全國各大房企暴雷不斷，我們最好的辦法無疑是：“擦亮雙眼，遠離問題房企。”
