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西安住房租賃獎補資金新規(guī)：企業(yè)每年最高獎補100萬元
1月25日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于印發(fā)<西安市支持住房租賃市場發(fā)展財政資金補助和獎勵辦法（修訂）>的通知》，民宿、短租房不享受獎補措施，接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎補100萬元。
《西安市支持住房租賃市場發(fā)展財政資金補助和獎勵辦法（修訂）》（以下簡稱“《辦法》”）所稱住房租賃市場發(fā)展試點財政補助及獎勵資金（以下簡稱“獎補資金”），是指中央財政安排用于支持西安市住房租賃市場發(fā)展的資金以及省、市財政配套安排的資金。
《辦法》顯示，獎補資金實行資金總量控制，可根據(jù)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展資金使用指南內(nèi)容、申請資金規(guī)模、年度績效評價結(jié)果和住房租賃市場發(fā)展年度目標情況適時調(diào)整。
獎補資金適用范圍廣泛，民宿、短租房不享受獎補措施
《辦法》獎補資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)培育，體制機制完善、租金監(jiān)測、房源數(shù)據(jù)庫建立和住房租賃交易服務平臺建設、規(guī)范市場秩序、政策宣傳、開展住房租賃基礎性研究和采購第三方服務等推動住房租賃市場健康發(fā)展的重要領域。
納入新建（含配建）、改建、品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎補項目，房源應相對集中，規(guī)模不少于50套（間）或建筑面積不少于3000平方米。
新建（含配建）、改建類項目戶型建筑面積原則不得超過90平方米，其中2020年1月1日前已開工但未取得竣工驗收備案表的新建類項目，經(jīng)拆分改造按間出租的，以改造后出租單位建筑面積為準；品質(zhì)化提升盤活類項目戶型建筑面積不得超過144平方米。
同時，西安市為獎補資金設置了門檻，以下情形不在獎補范圍：新建租賃住房項目未設置自持租賃運營期不少于10年，不得以租代售等持續(xù)運營條件；改建租賃住房項目未設置運營期不少于5年的持續(xù)運營條件；企業(yè)出租自持普通商品住房項目未設置運營期不少于3年的持續(xù)運營條件；用于旅游度假等需求的短期租賃住房和賓館、民宿；該辦法實施前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定配建的租賃住房項目等。
接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎補100萬元
《辦法》顯示，西安市將支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房的自持部分用于住房租賃經(jīng)營。
對此，西安市將對該市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標準進行經(jīng)營獎勵。
出租自持房源標準包括，室內(nèi)已裝修達到入住標準，且在住房租賃交易服務平臺完成租賃備案（有效期6個月以上）的房源，按套出租的房源只納入獎補統(tǒng)計1次，按間分租的房源納入獎補統(tǒng)計的獎補面積累計不超過該套房屋建筑面積等。
同時，西安市將對租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎勵。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過住房租賃交易服務平臺進行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個月（含）以上的合同，每套（間）房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵。
在西安市合法經(jīng)營的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理個人租賃房源的通過西安市住房租賃交易服務平臺進行網(wǎng)簽合同備案的，按50元/宗給予獎勵。每個企業(yè)每年網(wǎng)簽備案獎補最高不超過50萬元。
《辦法》顯示， 將對接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎勵。租賃企業(yè)按要求接受西安市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎補。每個企業(yè)每年資金監(jiān)管獎補最高不超過100萬元。
對規(guī)范化經(jīng)營企業(yè)予以獎勵。制定西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對年度信用評級A+和A級企業(yè)分別給予100萬元和50萬元的信用獎補。
租房租賃企業(yè)項目開工即獲30%獎補資金
《辦法》顯示，申報獎補企業(yè)需在西安市住房租賃資金監(jiān)管銀行開設銀行監(jiān)管賬戶，監(jiān)管協(xié)議由項目所在轄區(qū)住房建設管理部門、申報企業(yè)、監(jiān)管銀行共同簽訂。通過復審并完成公示的項目，獎補資金一次性撥付至申報單位銀行監(jiān)管賬戶，由申報單位按照項目建設進度申請使用資金。
新建項目取得施工手續(xù)并實際開工的，撥付30%獎補資金；完成工程竣工驗收備案并將房源信息錄入住房租賃交易服務平臺的，撥付70%獎補資金。已撥付的獎補資金超出實際獎補總額的，由項目所在區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會予以追回。
改建項目取得《西安市非住宅存量用房改建為租賃住房項目認定書》并將房源通過住房租賃交易服務平臺發(fā)布后，撥付100%獎補資金。
品質(zhì)提升類項目達到提升標準，并將房源通過住房租賃交易服務平臺發(fā)布后，撥付100%獎補資金。
房地產(chǎn)企業(yè)將自持房源用于住房租賃經(jīng)營、通過住房租賃交易服務平臺發(fā)布并進行租賃合同網(wǎng)簽備案的，合同每滿一年，由區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會撥付本年度獎補資金。
