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2月全國19城無新房成交 3月銷售或現(xiàn)回升
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月全國70個大中城市中，有19個城市無新房成交。“今年2月是自2015年3月以來新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量最少的1個月。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。業(yè)內(nèi)人士認為，3月以來樓市行情初露企穩(wěn)跡象，隨著各地新房銷售業(yè)務回溫，一手房和二手房購房需求將轉(zhuǎn)為新增銷售，預計市場將于二季度恢復正常。
2月表現(xiàn)好于預期
數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有21個和14個，分別較1月減少26個和20個。整體來看，今年前兩個月商品房銷售面積僅8475萬平方米，同比下降39.9%;銷售額8203億元，同比下降35.9%。
2月，北上廣深4個一線城市的新房價格環(huán)比持平，二手房則出現(xiàn)分化。其中，北京和廣州分別環(huán)比下跌0.2%和0.1%;上海和深圳分別環(huán)比上漲0.2%和0.5%。在31個二線城市中，新房和二手房均有12個城市無成交。
盡管2月多項統(tǒng)計數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，但業(yè)內(nèi)認為好于預期。“疫情發(fā)生后，全國多地紛紛叫停項目開盤和線下銷售業(yè)務，市場普遍預計前兩個月新房銷售規(guī)模將會下降，跌幅或在70%以上。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，目前來看，行業(yè)銷售規(guī)模遠好于預期。
東方證券研報認為，銷售下降主要是受新冠肺炎疫情影響所致，并非行業(yè)的基本面出現(xiàn)問題，因而價格保持穩(wěn)定。雖然短期銷售下滑，價格有短期回調(diào)的可能，但不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。隨著復工復產(chǎn)的推進，銷售會逐漸恢復到正常水平。
“從時間結構上看，其實1月全國銷售數(shù)據(jù)并不算差，2月部分城市出現(xiàn)零成交或低成交，拖累效應明顯。”在地產(chǎn)分析師嚴躍進看來，市場對房屋銷售數(shù)據(jù)并不悲觀，市場需求依然存在。
3月銷售或現(xiàn)回升
隨著各地新房銷售業(yè)務的陸續(xù)復工，置業(yè)需求將逐步完成補位。天風證券分析師陳天誠預測，3月銷售環(huán)比有望逐漸恢復，預計二季度銷售將率先迎來全面恢復。
“目前各地發(fā)文允許在售地產(chǎn)項目現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。”據(jù)楊科偉統(tǒng)計，截至3月12日，全國在售項目中已有近七成恢復售樓處開放。
“售樓處屬于產(chǎn)業(yè)鏈中率先復工的環(huán)節(jié)。例如，陽光城2月經(jīng)營簡報顯示，其2月底的售樓處復工率達80%。”陳天誠分析認為。
浙商證券研報顯示，3月上旬，售樓處開放比例已提升至67%。影響商品房銷量的主要因素是供給而非需求，在售樓處開放后，成交量復蘇明顯。
數(shù)據(jù)顯示，3月1日至15日，16個重點一二線城市成交面積較前15日(2月15日至29日)增長63%。光大證券研報認為，考慮到房企恢復線下售樓需要較多準備工作，預計一季度銷售整體并不突出。隨著二季度氣候逐步轉(zhuǎn)暖和復工有序推進，行業(yè)銷售數(shù)據(jù)或出現(xiàn)回升。
