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統(tǒng)計局揭曉7月經(jīng)濟“成績單”：樓市繼續(xù)“退燒” 房企拿地更趨理性
國家統(tǒng)計局14日揭曉了中國經(jīng)濟7月運行的“成績單”。
7月中國經(jīng)濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間，延續(xù)總體平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。具體來看，物價方面，豬肉價格有穩(wěn)定基礎(chǔ)，鮮果價格正逐步回落;樓市繼續(xù)“退燒”，穩(wěn)地價導(dǎo)向下房企拿地更趨理性;“夜經(jīng)濟”等措施助力之下，總體消費保持較快增長。
資料圖 中國網(wǎng)財經(jīng)暢帥帥攝
穩(wěn)地價導(dǎo)向下房企拿地更趨理性
統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國網(wǎng)財經(jīng)分析，投資回落主要有三個因素：一是房企購地積極性略受限制，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴(yán)厲，穩(wěn)地價導(dǎo)向下房企拿地更趨理性;二是部分房企的新開工等節(jié)奏略有放緩，這和近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素有關(guān)系;三是跟房企預(yù)期有關(guān)，在市場下行預(yù)期下，房企會更加強調(diào)降價促銷和回籠資金，而在投資端相對會更加趨于保守。
在商品房銷售和房價方面，數(shù)據(jù)顯示，7月全國商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%;全國商品房銷售額83162億元，增長6.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前商品房銷售面積增速已出現(xiàn)連續(xù)6個月負(fù)增長的現(xiàn)象，說明市場已經(jīng)有所降溫，但也需要看到，跌幅其實沒有擴大。一方面是對信貸政策收緊的預(yù)期，使得部分購房者近期反而加快購房和網(wǎng)簽;另一方面是部分房企對未來調(diào)控的預(yù)期，因而在7月份淡季反而加快推盤和銷售。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。從近幾個月對房價的觀測來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅的價格也好，二手住宅的價格也好，房價同比漲幅都略有回落，預(yù)期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
豬肉價格有穩(wěn)定基礎(chǔ) 鮮果價格正逐步回落
國家農(nóng)業(yè)農(nóng)村部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國豬肉平均價格為每公斤28.04元，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲37.5%。
“7月豬肉價格確實同比有所上行、環(huán)比也有所上行”，劉愛華表示，從整體看，豬肉價格確實受到市場供給偏緊的影響，市場供給主要受非洲豬瘟的影響。一方面，供求緊張的局勢會對下階段的豬肉價格產(chǎn)生一定影響;但另一方面，一些積極的方面在慢慢顯現(xiàn)，比如相關(guān)部門、各地方政府目前都在陸續(xù)采取一系列措施，擴大規(guī)?；B(yǎng)殖，保障市場供應(yīng)，穩(wěn)定豬肉價格，包括啟動價格補貼機制等。這些都會對市場供求矛盾有一定緩解作用，當(dāng)然也需要時間。隨著這些措施逐漸見效，豬肉價格是有平穩(wěn)基礎(chǔ)的。
此外，劉愛華還談到，從CPI反映來看，農(nóng)產(chǎn)品價格還是有穩(wěn)定基礎(chǔ)的。目前食品價格雖然同比漲幅達(dá)到了9.1%，這也是這個月推動CPI上行的一個主要因素;分結(jié)構(gòu)來看，主要是豬肉價格的推動和鮮果價格的推動，但多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格漲幅還是比較溫和的。所以，食品價格在糧食價格平穩(wěn)的情況下，不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。
值得注意的是，目前鮮果價格已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的積極變化，劉愛華介紹，7月鮮果同比漲幅在高位回落，環(huán)比在下降，當(dāng)月下降6.2%，隨著夏季時令水果的大量上市，鮮果價格總體有下行的積極條件。
社零有所回落 經(jīng)濟大勢仍然可觀
消費作為中國經(jīng)濟平穩(wěn)運行的“壓艙石”，一直以來都備受關(guān)注。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，社會消費品零售總額33073億元，同比增長7.6%，增速比上月回落2.2個百分點。
對于7月社零增速的回落，劉愛華指出，回落的主要原因是汽車銷售變化。6月份因汽車國五國六排放標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換，很多廠商、經(jīng)銷商在6月采取了促銷活動，拉動了當(dāng)月的汽車銷售，6月當(dāng)月汽車銷售同比增長17.2%。到了7月份，由于消費前移或者有一定透支效應(yīng)出現(xiàn)，7月份當(dāng)月汽車銷售下降2.6%，出現(xiàn)了從正增長17.2%到下降2.6%的落差。
“扣除掉汽車零售額影響之后，7月份社會消費品零售總額同比增長8.8%，這個速度和上個月是基本持平的”，劉愛華表示，從這個意義上來講，總體消費還是保持了比較快的增長，從一些結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，多數(shù)商品的零售額仍然保持較快的增長。在“夜經(jīng)濟”等促進(jìn)消費舉措之下，7月餐飲收入保持平穩(wěn)較快增長。
此外，劉愛華指出，7月有一些指標(biāo)增速雖出現(xiàn)波動，但月度之間的波動較為常見。國民經(jīng)濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間，延續(xù)總體平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
浙大教授、財稅大數(shù)據(jù)與政策研究中心主任李金珊對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，在國際環(huán)境及國內(nèi)條件都較為復(fù)雜的情況下，中國經(jīng)濟仍保持這樣的成績其實是很可觀的，雖然部分?jǐn)?shù)據(jù)有回落現(xiàn)象，但數(shù)據(jù)的月度起伏其實是常態(tài)，根據(jù)單個月的數(shù)據(jù)來判斷經(jīng)濟形勢并不合適。從全局來考慮中國經(jīng)濟的大勢，其實仍是相當(dāng)可觀的。
