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泛海控股出售地產(chǎn)資產(chǎn)降杠桿 融創(chuàng)148億元接手京滬存量資產(chǎn)
昨日，一項涉及數(shù)百億元的存量資產(chǎn)交易浮出水面，這是近年來存量資產(chǎn)交易的大單。
1月21日，泛?？毓晒媾斗Q，公司擬通過轉讓項目公司股權的方式，以約148.87億元(含沖抵債務)將泛?？毓伤鶎俟久碌谋本╉椖亢蜕虾ｍ椖砍鲎尳o融創(chuàng)地產(chǎn)。公告還披露，融創(chuàng)地產(chǎn)接手的交易標的公司仍有356.17億元負債(截至2018年11月30日)。
據(jù)悉，此次交易涉及泛?？毓善煜卤本?、上海幾乎所有的地產(chǎn)存量資源，其中包括北京東四環(huán)朝陽公園旁地塊和上海南外灘董家渡地塊。從泛海過往披露的信息看，這些地塊既有正在進行二級開發(fā)的“熟地”，也包括未完成拆遷、或正在進行一級開發(fā)的“毛地”、“生地”。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，兩宗地塊位置非常優(yōu)越，屬于絕版地塊，如果能順利開發(fā)，不論是從企業(yè)發(fā)展角度還是從利潤角度都有積極影響，但也要注意拆遷壓力。
值得一提的是，轉讓北京、上海地產(chǎn)項目后，一方面，泛?？毓傻呢搨鶎⒋蠓档?，財務結構將得到進一步優(yōu)化;另一方面，該筆資產(chǎn)若順利轉讓，泛?？毓蓪⑦M一步實現(xiàn)去地產(chǎn)化，房地產(chǎn)業(yè)務比重大幅下降，武漢CBD則會成為泛?？毓蓢鴥?nèi)地產(chǎn)板塊唯一的平臺型資產(chǎn)。
事實上，早在2014年前后，泛?？毓删吞岢鲛饤壏慨a(chǎn)行業(yè)“拿地蓋樓”的傳統(tǒng)模式，并加強不動產(chǎn)運營，加強金融和地產(chǎn)板塊的有機聯(lián)結，這也是泛海戰(zhàn)略轉型的重要著力點之一。
據(jù)悉，在武漢大平臺上，泛海控股的金融、戰(zhàn)投板塊，具體包括證券、信托、保險和股權投資業(yè)務，或許將有機會在武漢CBD尋求更大發(fā)展空間。
泛?？毓梢苍诮诠嬷斜硎?，公司將聚焦于自身優(yōu)勢更為突出、發(fā)展空間更為廣闊且更符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略的武漢CBD項目，并可依托武漢CBD更好地促進公司金融、戰(zhàn)略投資、不動產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理等各項業(yè)務的聯(lián)結，落實業(yè)務板塊間互促互進、共同發(fā)展的經(jīng)營理念，推動公司向多元化業(yè)務形態(tài)構成的綜合型控股公司深入轉型。
