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房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走強(qiáng) 中交地產(chǎn)6連板信達(dá)地產(chǎn)等紛紛漲停
4月1日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走強(qiáng)，截至發(fā)稿，中交地產(chǎn)6連板，信達(dá)地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、沙河股份、華夏幸福、京能置業(yè)等紛紛漲停。
3月30日，據(jù)央行官網(wǎng)，央行貨幣政策委員會(huì)2022年第一季度例會(huì)指出，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。
中指研究院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，2021年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售總額90802億元，同比增長(zhǎng)3.9%;營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，同比增長(zhǎng)19.3%，增速較上年增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積56943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6%。
另一方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債水平穩(wěn)中有降。百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6%、3.6%;現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。
國(guó)海證券指出，目前正處于“政策底”向“銷售底”的傳導(dǎo)過(guò)程當(dāng)中，建議短期內(nèi)關(guān)注房地產(chǎn)股票的投資機(jī)會(huì);中期內(nèi)參與博弈大盤的全面反彈;至于地產(chǎn)上游周期性板塊的表現(xiàn)機(jī)會(huì)，本輪可能仍需要等待較長(zhǎng)時(shí)間。
東吳證券指出，短期看，在推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革過(guò)程中，增加保障性租賃住房供給是我國(guó)2022年的主旋律，中長(zhǎng)期看，隨著部分風(fēng)險(xiǎn)房企的收縮，行業(yè)格局將得到優(yōu)化，具備融資、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)、流動(dòng)性充裕的龍頭房企市場(chǎng)份額有望提升。建議關(guān)注在租賃住宅領(lǐng)域已先發(fā)布局且高信用的頭部企業(yè)。
平安證券指出，政策端仍有改善空間，板塊估值有望持續(xù)修復(fù)。中長(zhǎng)期看，行業(yè)整體格局有望得到優(yōu)化，具備融資、管控優(yōu)勢(shì)的品牌房企市場(chǎng)份額及盈利能力均有望得到提升。開發(fā)板塊主要關(guān)注：一類為短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中長(zhǎng)期有望搶占市場(chǎng)份額的強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、高信用企業(yè);一類為基本面有一定支撐、政策博弈彈性標(biāo)的。物管板塊估值已至歷史低位，年報(bào)季中期指引下調(diào)的壓力亦逐步釋放，隨著政策的持續(xù)松綁，開發(fā)企業(yè)資金端改善，有望帶來(lái)優(yōu)質(zhì)物管企業(yè)估值修復(fù)。
