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度過(guò)寒冬？61家A股房企逾九成盈利 萬(wàn)科日賺超9200萬(wàn)！
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，按照申萬(wàn)行業(yè)分類，在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年報(bào)或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中58家盈利，占比超九成。
A股上市房企逾九成盈利
中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，從凈利潤(rùn)變動(dòng)情況來(lái)看，2018年全年，上述61家A股上市房企中，58家盈利，占比95%;3家虧損，占比為5%;37家凈利同比增長(zhǎng)，18家凈利同比下降，3家扭虧為盈。此外，有49家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有22家，凈利潤(rùn)超過(guò)100億元的目前有6家。其中，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口凈利潤(rùn)暫居前三。
平安證券表示，受益于過(guò)去兩年銷售規(guī)模及均價(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，主流房企可結(jié)算貨值充足，業(yè)績(jī)普遍高增?？紤]2019年主要結(jié)算2017年火爆市場(chǎng)中銷售高房?jī)r(jià)房源，預(yù)計(jì)主流房企營(yíng)收增速有望維持高位。
萬(wàn)科日賺超9200萬(wàn)
2018年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，同比增長(zhǎng)22.6%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%，其凈利潤(rùn)暫列A股上市房企首位。以此測(cè)算，2018年萬(wàn)科平均日賺約9252萬(wàn)元。
此前，在2018年9月萬(wàn)科秋季例會(huì)上，會(huì)場(chǎng)寫滿了“活下去”三個(gè)字，引發(fā)外界極大關(guān)注，很多人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入寒冬。對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示，“活下去”是對(duì)自己說(shuō)的，萬(wàn)科是危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司。
與此同時(shí)，在致股東信中，萬(wàn)科再次提出，盡管去年中國(guó)房市各項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)下佳績(jī)，但目前仍處于一個(gè)“白銀時(shí)代”。2019年，“基本盤”將是萬(wàn)科最重要的詞匯。據(jù)了解，此前郁亮就曾在內(nèi)部做過(guò)報(bào)告，詳細(xì)闡釋了“基本盤”對(duì)萬(wàn)科的重要性：基本盤是指保證萬(wàn)科“活下去”的關(guān)鍵，脫離基本盤將失去“活下去”的根基。對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)而言，基本盤就是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
截至2018年報(bào)告期末，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入336.2億元。集團(tuán)持有貨幣資金1884.2億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債的總和931.8億元。從年報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科仍“活得不錯(cuò)”。
值得注意的是，萬(wàn)科年報(bào)顯示，曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的萬(wàn)科副總裁、董秘朱旭2018年的薪酬稅前是849.2萬(wàn)元，就目前來(lái)看，這個(gè)數(shù)字應(yīng)該又是2018年董秘薪酬榜首。此外，萬(wàn)科2018年年報(bào)還披露了2017年度的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金分配情況，朱旭獲得的2017年度經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金(稅后)約為571萬(wàn)元。
千億房企擴(kuò)至30家
從全行業(yè)來(lái)看，據(jù)克而瑞發(fā)布的2018年房企銷售數(shù)據(jù)，2018年銷售額破千億元的房企數(shù)量達(dá)到30家，頭部三強(qiáng)“碧萬(wàn)恒”基本格局未變。碧桂園以7287億元再創(chuàng)行業(yè)高峰，萬(wàn)科以6069億元緊隨其后，恒大則以5513億元的銷售額位列第三。
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
融創(chuàng)依然保持著較高增速，4600億元的銷售規(guī)模和保利一起上升至4000億元的梯隊(duì)。龍湖以2007億元的業(yè)績(jī)拿到銷售額十強(qiáng)的最后一張門票，這也意味著，房企十強(qiáng)的門檻超過(guò)2000億元。
首創(chuàng)證券指出，2018年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)，其中TOP100房企全年的銷售金額進(jìn)一步同比增長(zhǎng)35%。但值得關(guān)注的是，下半年單月同比增速偏低，從7月近60%大幅回落至21%左右，其研報(bào)認(rèn)為2019年龍頭房企將由高速增長(zhǎng)邁向有質(zhì)量平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)行業(yè)增速將放緩，行業(yè)仍將延續(xù)調(diào)整趨勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)下行壓力大增之時(shí)，大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間，而中小企業(yè)日子則相對(duì)艱難，最終導(dǎo)致兩極分化現(xiàn)象加劇。他總結(jié)說(shuō)，2018年總體而言，大型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍在保持，銷售額及市占率仍在提升，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提高。
2019年樓市發(fā)展將趨穩(wěn)
僅就2019年前兩月來(lái)看，1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12090億元，同比增長(zhǎng)11.6%;全國(guó)商品房銷售額12803億元，增長(zhǎng)2.8%。值得注意的是，前兩月全國(guó)商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，下降3.6%。研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，這是時(shí)隔43個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積再現(xiàn)同比下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，老百姓買房更為理性。隨著長(zhǎng)效機(jī)制的建立完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
在調(diào)控依舊的大環(huán)境下，房企們對(duì)于今年的計(jì)劃表現(xiàn)相對(duì)謹(jǐn)慎。據(jù)媒體報(bào)道，3月以來(lái)，房企陸續(xù)公布新一年的發(fā)展計(jì)劃，目前包括新城發(fā)展、陽(yáng)光城、濱江集團(tuán)等一批A股上市房企都紛紛放緩了2019年的增長(zhǎng)速度。
在諸葛找房首席分析師陳雷看來(lái)，不少一二線城市經(jīng)歷了限價(jià)限購(gòu)后，市場(chǎng)泡沫逐漸消除，短期政策變動(dòng)可能性也較小，購(gòu)房者形成了穩(wěn)定預(yù)期。其中，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例開(kāi)始下滑，購(gòu)房者出手更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)也逐漸回歸理性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從2019年后續(xù)趨勢(shì)看，一二線城市繼續(xù)在調(diào)控影響下低迷，三四線城市出現(xiàn)退燒現(xiàn)象，除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調(diào)的可能性。
克而瑞研究中心預(yù)測(cè)，2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售“小年”，長(zhǎng)期來(lái)看，高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(zhǎng)模式注定不可持續(xù)，房企將由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長(zhǎng)。
